5 rizik ovlivňující zástavní hodnotu nemovitosti, které mohou rozprášit Váš sen o novém bydlení.
Přístup k nemovitosti
Absence přístupu k nemovitosti po veřejné komunikaci může mít v extrémním případě za následek to, že nemovitost nebude vhodná k zástavě, tj. nebude jí možné ručit a Vy se tak budete muset vzdát svých plánů na její koupi, případně dát bance do zástav nemovitost jinou. Pokud vede přístup k nemovitosti přes soukromý pozemek jiné osoby, je toto možné řešit tzv. věcným břemenem chůze a jízdy, jež dává majiteli nemovitosti možnost průchodu přes tento cizí pozemek. I v tomto případě ale čekejte zvýšené riziko snížení zástavní hodnoty nemovitosti.
Věcná břemena
Na druhou stranu, pokud se k nemovitosti či přilehlým pozemkům váže věcné břemeno ve prospěch jiné osoby, toto může mít také za následek snížení zástavní hodnoty či dokonce ztrátu ochoty banky vzít nemovitost do zástavy (např. v případě věcného břemena dožití v situaci, kdy děti kupují nemovitost od svých rodičů).
Záplavová oblast
Podmínkou pro získání hypotéky je pojištění nemovitosti s následnou vinkulací plnění ve prospěch banky (tj. v případě pojistné události nejsou peníze vyplaceny Vám, ale bance). Pojišťovny mají samozřejmě také své požadavky na nemovitost a jednou z nich je, že se nemovitost nenachází v nejvyšším stupni záplavové oblasti. Pokud to mu tak je a pojišťovna odmítne nemovitost pojistit, stává se nemovitost neakceptovatelnou jako zástava pro banku.
Technický stav nemovitosti
Pokud není účelem hypotéky výstavba či rekonstrukce nemovitosti, hlídají si banky pečlivě technický stav nemovitosti přijímané do zástavy. Technický stav zkoumá prohlídkou smluvní znalec banky a pokud nemovitost má technický stav špatný, může to znamenat snížení zástavní hodnoty nemovitosti až neochotu banky přijmout nemovitost do zástavy. Toto se však děje u nemovitostí vykazujících opravdu špatný technický stav, kdy kupující již počítají s tím, že po koupi nemovitosti bude následovat její rekonstrukce.
Atypické dispozice
Smluvní znalci bank odhadují zástavní hodnotu nemovitosti podle nabídkových cen podobných nemovitostí v okolí s tím, že následně přihlédnou k odlišnostem typu: vybavení, velikost pozemku, technický stav nemovitosti apod. Pokud však kupujete nemovitost s atypickými dispozicemi, může se Vám stát, že smluvní znalec ocení zástavní hodnotu níže než je kupní cena nemovitosti či náklady na výstavbu. Mně osobně se toto stalo několikrát, vždy v případě stavby nemovitosti na menším městě či v obci, kdy tato nemovitost vynikala svými rozměry (např. velký počet místností) či její součástí byly také podnikatelské prostory).
Poslední zprávy z rubriky Bydlení:
Přečtěte si také:
Prezentace
23.04.2024 Podle čeho vybírat plechový zahradní domek?
18.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
Okénko investora
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Evropský průmysl zelené energie má problém: Společnosti se stěhují do USA
Mgr. Timur Barotov, BHS
Trhy střízliví a vedou ruku amerického Fedu ke zpřísnění politiky
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Marek Pokorný, Portu
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Před koupí nemovitosti pečlivě kontrolujte rezervační smlouvu
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Jak vybrat správný rekvalifikační kurz: Průvodce pro začátečníky
Petr Holub, MojeNebankovka
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Úvěr na rekonstrukci za max. 3,5 %. Rozjela se nová vlna dotací
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz