Má pozdní splácení vliv na refinancování hypotéky?
Banka, u které budete žádat o hypotéku na refinancování svého stávajícího závazku, bude pečlivě zkoumat vaši úvěrovou historii, to se týká všech závazků, nejen hypotéky. Banky konkrétně zajímá:
- jaké jsou měsíční splátky vašich závazků,
- jestli se u těchto závazků opožďujete se splácením,
- jaká je doba do splacení závazků,
- jaká je aktuální výše závazků.
Nejen potíže s refinancováním, ale i s možností čerpat další úvěry
Bez ohledu na typ úvěru, pokud máte potíže se splácením svých úvěrů, projeví se to negativně na možnostech refinancování. Konkrétně:
- Opožděná splátka hypotéky bude znamenat ztrátu možnosti tzv. zjednodušeného refinancování, u kterého žadatel neprokazuje příjmy, nový odhad nemovitosti apod.
- Opožděná splátka úvěru všeobecně může znamenat zamítnutí žádosti o hypotéku. Problém jsou zejména pozdní splátky úvěrů z posledních 12 měsíců a opakované pozdní splátky. V těchto případech banky často žádosti zamítají.
Pozdní splátka může zhoršit vyjednávací pozici u stávající banky
Pozdní splátky úvěru vám nijak nebrání pokračovat ve splácení u stávající banky. Zde však může dojít k tomu, že budete mít horší vyjednávací pozici při smlouvání o úrokové sazbě s tím, že banka vám dokonce může nabídnout vyšší sazbu z důvodu pozdního splácení. Zde tedy může dojít k paradoxní situaci, že klientovi majícímu potíže se splácením dokonce splátka dále vzroste z důvodu vyšší úrokové sazby.
Důležité je uvědomit si, že pozdní splátka úvěrů komplikuje vaši schopnost čerpat levné úvěry všeobecně. Například, opakované pozdní splátky spotřebitelského úvěru vám mohou zkomplikovat:
- konsolidaci závazků, kdy své spotřebitelské úvěry refinancujete do jediného úvěru,
- možnost získání kreditní karty či kontokorentu.
Banky nad staršími prohřešky zpravidla přivírají oči
Informace o pozdních splátkách zůstává v bankovním registru 4 roky po doplacení úvěru. Jak již bylo zmíněno výše, problémy nastávají v případě opakovaných prohřešků a pozdních splátek v uplynulých 12 měsících. Pokud jste se např. jedenkrát opozdili se splátkou svého úvěru, kdy k tomuto došlo před 3 roky, nebude to mít na refinancování hypotéky či čerpání nových úvěrů pravděpodobně žádný vliv.
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
18.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
15.04.2024 Kam půjdou úrokové sazby? Aktuální přehled...
15.04.2024 Zabouchnuté dveře vyřeší zámečník od pojišťovny...
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Úvěr na rekonstrukci za max. 3,5 %. Rozjela se nová vlna dotací
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Nové ceníky dodavatelů: Domácnosti mohou ušetřit i tisíce korun
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Změna kariéry v polovině života: Jak rekvalifikační kurzy mohou otevřít nové příležitosti?