Kdy banka nezkoumá u refinancování hypotéky bonitu žadatele?
Blíží se konec fixace úrokové sazby vaší hypotéky a máte pochybnosti o tom, jestli vám stávající finanční situace umožní refinancovat výhodně stávající závazek? Právě pro vás jsou připraveny níže uvedené řádky.
První, méně pravděpodobný, případ je refinancování hypotéky novou hypotékou u stávající banky. V tomto případu stačí, pokud zůstane zachována výše úvěru a splátky hypotéky se nezvýší o cca 20 %, např. z důvodu vyšší úrokové sazby. V tomto případu banka vychází z historie, kterou o klientovi má a stačí, pokud klient hradil splátky hypotéky řádně a čas.
Druhým scénářem je refinancování hypotéky k jiné bance, s to s využitím tzv. zjednodušeného refinancování. Abyste mohli tuto službu využít, je zpravidla třeba:
- hradit splátky stávající hypotéky řádně a včas,
- nenavyšovat k příležitosti refinancování výši hypotéky,
- neměnit účastníky úvěrové smlouvy.
Další častou podmínkou je, že splátka nové hypotéky nebude původní splátku převyšovat o více než cca 20 %, např. z důvodu vyšší úrokové sazby.
V případě zjednodušeného refinancování navíc lze využít možnost použít původní odhad ceny nemovitosti, ušetříte tedy cca 3 000 Kč – 4 500 Kč.
V situaci, kdy nesplníte výše uvedené podmínky, čeká vás „kolečko“ spojené s dokládáním příjmů. Nutno zmínit, že výdaje si banka prověřuje vždy, pouze tak v bankovním registru klientských informací zjistí, jestli hradíte splátky stávající hypotéky řádně a včas.
Co když nemám dostatečné příjmy k refinancování hypotéky?
Z úvěrové smlouvy vyplývá podmínka žadateli o hypotéku poskytnout bance informace, které mají vliv na schopnost splácet hypotéku. Na konci úrokové sazby však banka bonitu žadatele znovu nezkoumá, pokud vám tedy poklesly příjmy např. z důvodu uzavření ekonomiky či pracovní neschopnosti, téměř jistě to nebude mít žádný vliv na hypotéku u stávající banky.
Pokud ve vašem případu nelze splnit podmínky pro zjednodušené refinancování a nemáte dostatečné příjmy nutné ke schválení hypotéky u „nové“ banky, nezbývá vám než setrvat. Na druhou stranu, stávající banka nemusí nutně vědět o poklesech vašich příjmů, což vám dává prostor k vyjednávání o lepší úrokové sazbě. Výhodou v tomto případu je, pokud je vám příjem vyplácen na účet u jiné banky než je ta, u které máte hypotéku.
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
28.03.2024 5 kroků pro pravidelnou údržbu vaší motorové pily
27.03.2024 I elektrická koloběžka musí mít povinné ručení
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Revoluce v umělé inteligenci: Nový superčip společnosti Nvidia může změnit svět
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Kdy a komu se vyplatí využít DIP (dlouhodobý investiční produkt)
Mgr. Timur Barotov, BHS
Michal Brothánek, AVANT IS
SPILBERK investiční fond SICAV, a.s. se mění k lepšímu aneb Co přinesla Valná hromada
Miroslav Novák, AKCENTA CZ
ČNB pokračuje ve snižování sazeb, proinflačním rizikem slabší koruna
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Petr Lajsek, Purple Trading
Slabá koruna prodraží dovolenou. Kolik si kde letos připlatíme?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
5 klíčových dovedností, které získáte na rekvalifikačních kurzech, a které ocení každý zaměstnavatel
Iva Grácová, Bezvafinance
Bankovní turista, nebo věrný klient: Kdo vyhrává ve hře o finanční výhody?
Petr Holub, MojeNebankovka
Tomáš Rosenkranc, Ušetřeno.cz
Snižování úrokové sazby přináší výhodnější podmínky pro refinancování hypotéky
Marek Pokorný, Portu
Japonská centrální banka po 17 letech zvýšila sazby. Co to znamená?
Jan Béreš, Kalkulátor.cz
Jiří Sýkora, Swiss Life Select
Swiss Life Hypoindex březen 2024: Hypoteční sazby stagnují. Další zlevnění hypoték přijde na jaře