Petr Rozkošný (Meteobox.cz)
Osobní finance  |  23.11.2020 08:43:56

Kdy banka nezkoumá u refinancování hypotéky bonitu žadatele?

Blíží se konec fixace úrokové sazby vaší hypotéky a máte pochybnosti o tom, jestli vám stávající finanční situace umožní refinancovat výhodně stávající závazek? Právě pro vás jsou připraveny níže uvedené řádky.

První, méně pravděpodobný, případ je refinancování hypotéky novou hypotékou u stávající banky. V tomto případu stačí, pokud zůstane zachována výše úvěru a splátky hypotéky se nezvýší o cca 20 %, např. z důvodu vyšší úrokové sazby. V tomto případu banka vychází z historie, kterou o klientovi má a stačí, pokud klient hradil splátky hypotéky řádně a čas.

Druhým scénářem je refinancování hypotéky k jiné bance, s to s využitím tzv. zjednodušeného refinancování. Abyste mohli tuto službu využít, je zpravidla třeba:

- hradit splátky stávající hypotéky řádně a včas,

- nenavyšovat k příležitosti refinancování výši hypotéky,

- neměnit účastníky úvěrové smlouvy.

Další častou podmínkou je, že splátka nové hypotéky nebude původní splátku převyšovat o více než cca 20 %, např. z důvodu vyšší úrokové sazby.

V případě zjednodušeného refinancování navíc lze využít možnost použít původní odhad ceny nemovitosti, ušetříte tedy cca 3 000 – 4 500 .

V situaci, kdy nesplníte výše uvedené podmínky, čeká vás „kolečko“ spojené s dokládáním příjmů. Nutno zmínit, že výdaje si banka prověřuje vždy, pouze tak v bankovním registru klientských informací zjistí, jestli hradíte splátky stávající hypotéky řádně a včas.

Co když nemám dostatečné příjmy k refinancování hypotéky?

Z úvěrové smlouvy vyplývá podmínka žadateli o hypotéku poskytnout bance informace, které mají vliv na schopnost splácet hypotéku. Na konci úrokové sazby však banka bonitu žadatele znovu nezkoumá, pokud vám tedy poklesly příjmy např. z důvodu uzavření ekonomiky či pracovní neschopnosti, téměř jistě to nebude mít žádný vliv na hypotéku u stávající banky.

Pokud ve vašem případu nelze splnit podmínky pro zjednodušené refinancování a nemáte dostatečné příjmy nutné ke schválení hypotéky u „nové“ banky, nezbývá vám než setrvat. Na druhou stranu, stávající banka nemusí nutně vědět o poklesech vašich příjmů, což vám dává prostor k vyjednávání o lepší úrokové sazbě. Výhodou v tomto případu je, pokud je vám příjem vyplácen na účet u jiné banky než je ta, u které máte hypotéku.

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář

Zprávy a články k hypotékám



Přečtěte si také:

06.01.2023Refinancování hypotéky a bonita Petr Rozkošný (Meteobox.cz)
07.03.2022Bonita u hypotéky – co banky zajímá u příjmů? Petr Rozkošný (Meteobox.cz)






Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby, Hypotéky

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzda, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, Nafta, Nafta v Evropě

Podnikání

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto - Cena, Spolehlivost

Registr vozidel - Technický průkaz, eTechničák

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat, Cookies

 

Copyright © 2000 - 2024

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.

ISSN 1801-8688