Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Osobní finance  |  22.11.2020 10:57:29

Má zadlužený člověk šanci na hypotéku?

O poskytnutí hypotéky, resp. maximální výši hypotéky, kterou je banka ochotna půjčit, rozhoduje kromě výše výdajů i výše příjmů. Žadatel s nízkými příjmy a nulovými závazky může mít vyšší šanci na získání úvěru než žadatel s vysokými příjmy a vysokými závazky.

Co banky vlastně berou v potaz?

Do závazků přitom banky nepočítají pouze splátky spotřebitelských úvěrů, jiných hypoték či úvěrů ze stavebního spoření, v potaz mohou vzít i:

- úvěrové rámce na kreditních kartách,

- úvěrové rámce na kontokorentních úvěrech,

- výši závazků, u kterých žadatel figuruje jako ručitel.

Dále, do závazků banky nemusí počítat ty závazky, u kterých dojde k doplacení do cca 3 měsíců, tj. pokud splácíte spotřebitelský úvěr, který doplatíte v prosinci 2020, banka vám jej při podání žádosti o úvěr v listopadu 2020 nemusí započítávat do příjmů (toto je však individuální).

Stejně tak, banky nezapočítávají do výdajů ty závazky, které zaniknou poskytnutím hypotéky, tj.:

- splátky hypotéky či jiného účelového úvěru, který splatíte novou hypotékou (tzv. refinancování),

- závazky, které uhradíte americkou hypotékou (tzv. konsolidace).

Lze si pomoc změnou počtu žadatelů

Pokud o úvěr žádá více osob, banky posuzují jejich schopnost splácet úvěr coby celku, tj. pokud o úvěr žádá více žadatelů s tím, že jeden má nízké příjmy a je silně zadlužen, zatímco druhý má vysoké příjmy a minimální závazky, je vysoká šance, že banka žádost o úvěr schválí.

Případně, pokud o úvěr žádá více osob a banka odmítá peníze poskytnout s tím, že finanční situace žadatelů coby skupiny neumožňuje splácení dalšího závazku, je řešením odstoupení zadluženého žadatele od žádosti o úvěr. Tento „odstoupený“ žadatel přitom stále může být spolumajitelem kupované nemovitosti.

Záleží i na tom, jak splácíte

Větší škodu než vysoké závazky může napáchat nesplácení těchto závazků. Banky si před schválením žádosti o úvěr prověřují, jestli žadatelé splácí své závazky řádně a včas, bez ohledu na výši těchto závazků. I opakované opožděné splacení splátky v řádu stovek korun u úvěru na cca 20 000 tak představuje vysoké riziko neschválení úvěru.


Hodnocení článku: 10 | 8 | 6 | 4 | 2 | 0

Má zadlužený člověk šanci na hypotéku?

Diskuze a názory uživatelů na téma: Má zadlužený člověk šanci na hypotéku?

Na dané téma nejsou žádné názory.









Zobrazit sloupec 
Kurzy měn | Akcie | Obchodní rejstřík | Zájezdy | Last minute | Meteobox | Bydlet | YAuto | Studium | M Mobil verze
Menu Kurzy.cz - Akcie cz, kurzy měn, forex, zlato.
TOP: Akcie CZ Akcie svět Kurzy měn Komodity Zlato Bitcoin Hypotéky Tarify Energie Kalkulačka Zákony Práce COVID Diskuze

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange