Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Hypotéky  |  20.11.2020 09:29:32

Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky? (20.11.2020)

Tlačí vás prodávající (developer či fyzická osoba) či realitní kancelář, do podpisu smlouvy, ze které vám plynou postihy v případě, že včas nezískáte peníze potřebné na koupi nemovitosti? Raději si podpis rozmyslete a kriticky se zkuste zamyslet nad tím, jestli je ve smlouvě uvedená lhůta reálná.

Záleží i na tom, jak rychle jednáte vy

Banka na schválení kompletní žádosti o úvěr potřebuje zpravidla 3-5 dnů. O rychlosti rozhoduje i to, jestli žádost o úvěr schvaluje pobočka, nebo např. krajské hypoteční centrum, případně centrála. Rychlejší vyřízení přitom čekejte na pobočce.

Nicméně, řadu dnů si vyžádá kompletace úvěrové žádosti, konkrétně:

- dokumenty potvrzující výši příjmů (potvrzení od zaměstnavatele, daňové přiznání, nájemní smlouvy apod.),

- odhad ceny nemovitosti, k jehož kompletaci dojde za cca 3 – 10 dnů po úhradě poplatku za jeho zhotovení (zpravidla 3 000 – 4 500 ),

- doložení účelovosti úvěru, tj. kupní smlouva, rozpočet stavebních prací, rozhodnutí soudu apod.

Schválení úvěru nerovná se peníze na účtu

Zároveň, schválení hypotéky ještě neznamená, že peníze máte připsány na účtu, po schválení žádosti je třeba:

- zanést návrh na vklad zástavního práva do katastru nemovitostí,

- sjednat pojištění nemovitosti a následně jej vinkulovat ve prospěch banky.

Pozn. v případě, že nemáte sjednáno čerpání úvěru na základě návrhu na vklad zástavního práva, ale až po zanesení zástavního práva, doba vyřizování a výplaty hypotéky se prodlouží o min. 20 dnů.

Neexistuje garance toho, že banka žádost schválí

V lepším případu, kdy jde vše hladce, lze peníze z hypotéky získat v rámci dvou týdnů, v méně optimistickém případu se doba do výplaty peněz z hypotéky může prodloužit až na 4 – 6 týdnů. Samozřejmě neexistuje garance toho, že banka žádost schválí, tj. proces získání prostředků na nové bydlení se může prodloužit o podávání nové (další) žádosti o úvěr u stejné či jiné banky. Zároveň, neexistuje ani garance toho, že tato další žádost o úvěr bude schválena.

Existuje „prevence“

Banky dnes umí pracovat s tzv. předschválením úvěru, kdy vám na základě doložených příjmů, výpisů z bankovních a nebankovních registrů přislíbí schválení úvěru v určité výši. V tomto případě, pokud vyberete nemovitost splňující podmínky na zástavu nemovitosti, a požadovaná výše úvěru se neliší od předschválené částky, nic nebrání schválení úvěru ve lhůtě uvedené výše.

Pokud jde o samotnou nemovitost, u té je dobré si zjistit:

- existenci přístupu k nemovitosti přes veřejnou komunikaci,

- existenci/neexistenci omezení vlastnických práv (např. věcné břemeno, zástavní právo),

- umístění nemovitosti v záplavové oblasti.

Pokud nemovitost nemá přístup přes veřejnou komunikaci, nebo má omezená vlastnická práva, nebo se nachází v záplavové oblasti nejvyššího stupně, je reálná šance, že banka žádost o hypotéku zamítne, případně odmítne poskytnout hypotéku v požadované výši.


Hodnocení článku: 10 | 8 | 6 | 4 | 2 | 0

Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky? (20.11.2020)

Diskuze a názory uživatelů na téma: Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky? (20.11.2020)

Na dané téma nejsou žádné názory.


Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:

26.11.2020  Má pozdní splácení vliv na refinancování hypotéky? Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
20.11.2020  Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky? (20.11.2020) Petr Rozkošný (Kurzy.cz)

Přečtěte si také:

20.11.2020Kurzovní lístek ČNB na pátek 20.11.2020 Redakce (Kurzy.cz)
20.11.2020COVID Monitor (20.11.2020) ČSOB-Dealing (ČSOB-Dealing)
20.11.2020Koruna se drží v okolí 26,30 EUR/CZK (20.11.2020) ČSOB-Dealing (ČSOB-Dealing)







Zobrazit sloupec 
Kurzy měn | Akcie | Obchodní rejstřík | Zájezdy | Last minute | Meteobox | Bydlet | YAuto | Studium | M Mobil verze
Menu Kurzy.cz - Akcie cz, kurzy měn, forex, zlato.
TOP: Akcie CZ Akcie svět Kurzy měn Komodity Zlato Bitcoin Hypotéky Tarify Energie Kalkulačka Zákony Práce COVID Diskuze

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange