Potřebujete hypotéku a následně i půjčku na vybavení? Důležité je načasování
Hypotéka pravděpodobně nebude jediným úvěrem, který jste čerpali. Zatímco v minulosti vám zadlužování se více úvěry mohlo procházet bez problémů, v případě hypotéky je to jinak, zejména z důvodu výše tohoto úvěrů a jeho měsíční splátky.
Banky si zjišťují informace o závazcích klientů samy
Banky si prověřují finanční situaci žadatelů o úvěr skutečně důkladně, ukládá jim to dokonce zákon. Zatímco příjmy dokládá žadatel sám, např. daňovým přiznáním, potvrzením od zaměstnavatele, rozhodnutím soudu, nájemní smlouvou apod., výdaje zkoumá banka sama náhledem do bankovních a nebankovních registrů klientských informací, kdy pro schválení úvěru jsou důležitější informace v bankovním registru. Co banky zajímá konkrétně?
- Kolik činí aktuální měsíční splátky žadatele o úvěr.
- Jak dlouho žadatel úvěr splácí a jak dlouho jej splácet bude.
- O jaký typ úvěru se jedná (např. tzv. úvěrové rámce na kreditních kartách nemusí banky započítat do výdajů vůbec).
- Jestli žadatel splácí své úvěry řádně a včas, tj. neopožďuje se s platbami.
Pokud o úvěr na vybavení nemovitosti požádáte ještě před samotnou hypotékou, banka vám splátky tohoto úvěru započítá do výdajů, což ohrozí schválení samotné hypotéky. Pozor na fakt, že banky se dozví i podané žádosti o úvěr, tj. peníze ze spotřebitelského úvěru ještě nemusíte mít reálně na účtu, stačí o ně požádat a banka k této žádosti přistupuje jako ke schválenému úvěru.
Hypotéka může znamenat „stopku“ dalším úvěrům
Co banka nezjistí jsou vaše budoucí závazky, tj. jestliže budete o úvěr na vybavení nemovitosti žádat až po schválení hypotéky, hypoteční banka už toto nemůže nijak zohlednit. Na druhou stranu pozor na fakt, že schválená hypotéka, resp. její splátka, vám vstoupí do výdajů, což může ohrozit schválení spotřebitelského úvěru. Ještě před samotnými žádostmi je tedy vhodné si zjistit, jak splátka úvěru ovlivní vaši schopnost čerpat další úvěr. V situaci, kdy jsou vaše příjmy nízké a splátka hypotéky by neumožnila schválení úvěru, nabízí se požádat o delší splatnost hypotečního úvěru a tím získat prostor pro další „zadlužování“.
Na vás je, zvážit, jestli budete schopni celkové splátky úvěrů splácet bez problémů.
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
28.03.2024 5 kroků pro pravidelnou údržbu vaší motorové pily
27.03.2024 I elektrická koloběžka musí mít povinné ručení
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Revoluce v umělé inteligenci: Nový superčip společnosti Nvidia může změnit svět
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Kdy a komu se vyplatí využít DIP (dlouhodobý investiční produkt)
Mgr. Timur Barotov, BHS
Michal Brothánek, AVANT IS
SPILBERK investiční fond SICAV, a.s. se mění k lepšímu aneb Co přinesla Valná hromada
Miroslav Novák, AKCENTA CZ
ČNB pokračuje ve snižování sazeb, proinflačním rizikem slabší koruna
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Petr Lajsek, Purple Trading
Slabá koruna prodraží dovolenou. Kolik si kde letos připlatíme?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Zuzana Klímová, RekvalifikačníKurzy.cz
Sekvoj patří mezi stromové titány: Načerpejte energii v netradičním lesoparku v ČR
Iva Grácová, Bezvafinance
Bankovní turista, nebo věrný klient: Kdo vyhrává ve hře o finanční výhody?
Petr Holub, MojeNebankovka
Tomáš Rosenkranc, Ušetřeno.cz
Snižování úrokové sazby přináší výhodnější podmínky pro refinancování hypotéky
Marek Pokorný, Portu
Japonská centrální banka po 17 letech zvýšila sazby. Co to znamená?
Jan Béreš, Kalkulátor.cz
Jiří Sýkora, Swiss Life Select
Swiss Life Hypoindex březen 2024: Hypoteční sazby stagnují. Další zlevnění hypoték přijde na jaře