Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Osobní finance  |  12.11.2020 08:51:55

Překlenovací úvěr vs. hypoteční úvěr – který je vhodnější k financování rekonstrukce nemovitosti?

Potřebujete řádově stovky tisíc korun na rekonstrukci nemovitosti a zvažujete, jestli si peníze půjčit prostřednictvím hypotéky či překlenovacího úvěru ze stavebního spoření? Právě pro vás jsou připraveny níže uvedené řádky.

Často rozhoduje psychologický efekt

Na úvod je vhodné zmínit odlišnosti těchto úvěrů.

Překlenovací úvěr

- možnost získat řádově vyšší stovky tisíc korun bez nutnosti zajištění nemovitosti,

- během fáze překlenovacího úvěru, klient splácí pouze úroky z dlužné částky a zároveň si spoří na stavebním spoření,

- úroková sazba může být garantována po celou dobu splatnosti, lze však zvolit i fixaci na kratší dobu,

- získání výhodného úvěru není zpravidla podmíněno koupí dodatečných finančních produktů,

- zpravidla kratší splatnost, cca 20 let,

Hypoteční úvěr

- vždy zajištěný nemovitostí, přičemž není nutné ručit rekonstruovanou nemovitostí,

- klient po dokončení čerpání ihned splácí úroky i dlužnou částku,

- klient si volí fixaci úrokové sazby, kdy k dispozici jsou i hypotéky s fixací po celou dobu splatnosti,

- získání výhodného úvěru může být podmíněno koupí dodatečných produktů, např. úvěrového pojištění, kreditní karty, běžného účtu,

- spolu s hypotékou je nutné uzavřít pojištění nemovitosti na nemovitost poskytnutou do zástavy,

- splatnost až 40 let.

Zatímco u hypotéky platíte „pouze“ poplatek za schválení úvěru, i když i ten může být nulový, u překlenovacího úvěru ze stavebního spoření platíte poplatky za schválení úvěru a uzavření smlouvy o stavebním spoření, na které si dospořujete. Zatímco u hypotéky platíte poplatek za vedení úvěru měsíčně, nejčastěji 150 , u překlenovacího úvěru platíte tento poplatek ročně, zpravidla se jedná o částku mezi 250 – 400 .

Nezřídka se stává, že se klient rozhodne pro překlenovací úvěr ze stavebního spoření právě kvůli faktu, že zde nemusí ručit nemovitostí.

Jak porovnat finanční stránku?

Při porovnávání překlenovacích úvěrů a hypoték berte v potaz, že produkt nemusíte splácet po celou dobu uvedenou ve smlouvě, tj.

- hypoteční úvěr můžete na konci fixace úrokové sazby refinancovat k jiné bance,

- překlenovací úvěr bude po splnění podmínek automaticky splacen úvěrem ze stavebního spoření, který lze následně kdykoliv bez sankcí splatit či refinancovat, např. hypotékou.

Porovnávejte tedy i výhodnost po dobu, po kterou musíte daný produkt splácet.

Dále, splátky spojené s úvěrem nebudou jediným výdajem, toto je třeba také zohlednit, resp. předem se informovat o poplatcích, a to:

- poplatek za čerpání úvěru (hypotéka),

- poplatky na katastru nemovitostí (hypotéky)

- cena pojištění nemovitosti (hypotéka)

- poplatek za vedení úvěrového účtu (hypotéka, překlenovací úvěr)

- poplatek za vedení běžného účtu sjednaného s hypotékou (hypotéka)

- poplatek za schválení úvěru (hypotéka, překlenovací úvěr)

- poplatek za spořicí část stavebního spoření (překlenovací úvěr)

- poplatek za vyhotovení odhadu ceny nemovitosti (hypotéka)

- poplatek za vyhotovení protokolu o stavu stavby (hypotéka)

Výše uvedené poplatky zohledněte při počítání výhodnosti úvěru po celou dobu splatnosti, zároveň i výhodnosti na minimální dobu, po kterou budete muset stávající úvěr splácet (tj. do konce fixace úrokové sazby, do konce splatnosti překlenovacího úvěru).

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář


Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:

Út 14:29  Kurzovní lístek ČNB na úterý 11.05.2021 Redakce (Kurzy.cz)
Út 13:20  2020: Aviva vykázala zisk + 9,2 %. Prudential plc uspěl v Asii OPOJISTENI.CZ (OPOJISTENI.CZ)









Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat     Mobil verze

Používání cookies

Copyright © 2000 - 2021

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.