(Kurzy.cz)
Slater (Oxford Economics): Trh komerčních realit klesá a to může vyvolat vážné problémy pro banky
Podle analytika Adama Slatera z Oxford Economics by mohly banky v brzké době čelit vážným problémům spojeným s poklesem zájmu o komerční nemovitosti, který je způsobován negativními dopady koronavirové pandemie. Ta snižuje například zájem o kancelářské a další komerční prostory jako hotely či provozovny, což snižuje jejich ceny a také ceny pronájmů, což snižuje jejich výnosnost a to ohrožuje schopnost splácet sjednané úvěry.
Například v Singapuru ceny pronájmů kanceláří zaznamenaly nejstrmější pokles za posledních 11 let, když ve 3Q roky vykázaly pokles o 4.5%. Podle Slatera by globální index sledující vývoj 7 hlavních trhů ukazuje zatím pokles o cca 6%.
Problémy úvěrů na komerční nemovitosti mohou způsobit dlouhodobé bankovní problémy.
Podle Slatera nyní mezi nejvíce ohrožené oblasti patří především USA, Austrálie a některé části Asie jako například Hong Kong nebo Jižní Korea. V všech těchto oblastech docházelo v poslední doě k silnějšímu růstu poskytování úvěrů na komerční nemovitosti. Jejich ceny už začaly klesat například v Hong Kongu.
Podle studie Oxford Economics, která sledovala 13 hlavních ekonomik, by odpisy 5% úvěrů vedly ke snížení bankovního ukazatele Tier 1 o 1-10%. Největší negativní dopad je očekáván pro Asii.
Ztráty by mohly být zdánlivě limitovány díky tomu, že v některých oblastech jsou velké realitní projekty financovány jinými kanály, než jsou bankovní úvěry, nejčastěji prostřednictvím prodeje dluhopisů. V USA je to například až 50%, v Evropě kolem 25%. Při nepříznivém vývoji trhu se ale problémy dostanou i sem, protože investoři se budou snažit takové dluhopisy pokud možno prodat, což bude vytvářet tlak na jejich cenu, což bude generovat rovněž výsledné ztráty.
Podle Slatera je jednou z mála světlých chvilek celého výhled fakt, že bankovní sektor je oproti poslední krizi v mnohem lepším stavu a při síle. Většina kapitálových a rezervních ukazatelů je na zhruba dvojnásobných úrovních oproti poslední krizi.
Poslední zprávy z rubriky Investice:
Přečtěte si také:
Prezentace
23.04.2024 Podle čeho vybírat plechový zahradní domek?
18.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Evropský průmysl zelené energie má problém: Společnosti se stěhují do USA
Mgr. Timur Barotov, BHS
Trhy střízliví a vedou ruku amerického Fedu ke zpřísnění politiky
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz