(Kurzy.cz)
Slater (Oxford Economics): Trh komerčních realit klesá a to může vyvolat vážné problémy pro banky
Podle analytika Adama Slatera z Oxford Economics by mohly banky v brzké době čelit vážným problémům spojeným s poklesem zájmu o komerční nemovitosti, který je způsobován negativními dopady koronavirové pandemie. Ta snižuje například zájem o kancelářské a další komerční prostory jako hotely či provozovny, což snižuje jejich ceny a také ceny pronájmů, což snižuje jejich výnosnost a to ohrožuje schopnost splácet sjednané úvěry.
Například v Singapuru ceny pronájmů kanceláří zaznamenaly nejstrmější pokles za posledních 11 let, když ve 3Q roky vykázaly pokles o 4.5%. Podle Slatera by globální index sledující vývoj 7 hlavních trhů ukazuje zatím pokles o cca 6%.
Problémy úvěrů na komerční nemovitosti mohou způsobit dlouhodobé bankovní problémy.
Podle Slatera nyní mezi nejvíce ohrožené oblasti patří především USA, Austrálie a některé části Asie jako například Hong Kong nebo Jižní Korea. V všech těchto oblastech docházelo v poslední doě k silnějšímu růstu poskytování úvěrů na komerční nemovitosti. Jejich ceny už začaly klesat například v Hong Kongu.
Podle studie Oxford Economics, která sledovala 13 hlavních ekonomik, by odpisy 5% úvěrů vedly ke snížení bankovního ukazatele Tier 1 o 1-10%. Největší negativní dopad je očekáván pro Asii.
Ztráty by mohly být zdánlivě limitovány díky tomu, že v některých oblastech jsou velké realitní projekty financovány jinými kanály, než jsou bankovní úvěry, nejčastěji prostřednictvím prodeje dluhopisů. V USA je to například až 50%, v Evropě kolem 25%. Při nepříznivém vývoji trhu se ale problémy dostanou i sem, protože investoři se budou snažit takové dluhopisy pokud možno prodat, což bude vytvářet tlak na jejich cenu, což bude generovat rovněž výsledné ztráty.
Podle Slatera je jednou z mála světlých chvilek celého výhled fakt, že bankovní sektor je oproti poslední krizi v mnohem lepším stavu a při síle. Většina kapitálových a rezervních ukazatelů je na zhruba dvojnásobných úrovních oproti poslední krizi.
Poslední zprávy z rubriky Investice:
Přečtěte si také:
Prezentace
23.04.2024 Podle čeho vybírat plechový zahradní domek?
18.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
Okénko investora
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Evropský průmysl zelené energie má problém: Společnosti se stěhují do USA
Mgr. Timur Barotov, BHS
Trhy střízliví a vedou ruku amerického Fedu ke zpřísnění politiky
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz