Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Osobní finance  |  22.10.2020 15:41:05

Hypotéka a rozvod – jaké jsou možnosti?

V případě, že u manželů, kteří měli nemovitost ve společném jmění manželů, dochází k rozvodu manželství, lze tuto situaci směrem k hypotečnímu úvěru řešit několika způsoby.

Změnu úvěrové smlouvy je možné učinit, zpravidla za poplatek cca 5 000 , kdykoliv v průběhu splatnosti úvěru, tj. není nutné čekat na konec fixace úrokové sazby. Banku bude v případě rozvodu manželství zajímat, jakým způsobem došlo k vypořádání společného jmění manželů, kdy možnosti jsou:

- Manželé již byli pravomocně rozvedeni a mají Dohodu o vypořádání společného jmění manželů.

- Manželé ještě nejsou pravomocně rozvedeni, ale Notářským zápisem si zúžili společné jmění manželů tak, aby dlužníkem u úvěru mohl být pouze jeden z manželů.

Banka následně bude zkoumat finanční situaci manžele, který zůstává dlužníkem, tj. bude zjišťovat:

- výši a stabilitu příjmů,

- výši závazků a schopnost tyto závazky splácet.

V případě, že součástí domácnosti žadatele jsou nezletilé děti:

- Banka započítá do příjmů dlužníka soudem vyměřené výživné, v některých případech pak chce banka vyplácení tohoto výživného doložit výpisy z bankovního účtu.

- Banka započítá do výdajů dlužníka soudem vyměřené výživné.

V případě, že by dlužník neměl po změně dostatečné příjmy na splácení hypotéky, banka může vyžadovat:

- přistoupení další osoby k žádosti o úvěr (např. rodiče, příbuzní),

- doplacení části úvěru tak, aby nová nesplacená výše umožňovala klientovi bezproblémové splácení.

Co kdy manželé chtějí nemovitost prodat?

V situaci, kdy se manželé rozhodnou nemovitost prodat a ze získaných peněz splatit hypotéku, banka na toto nahlíží jako na předčasné splacení hypotéky. Zde je tedy třeba:

- Bance oznámit záměr předčasného splacení úvěru a zároveň ji požádat o vyčíslení aktuální nesplacené jistiny a poplatků spojených s předčasným splacením.

- Získat potvrzení o tom, že banka po splacení úvěru bude souhlasit se zrušením zástavního práva.

Následně, žadatelé dle odsouhlasených podmínek provádí splátku úvěru s tím, že pokud nemovitost prodají za částku nižší než aktuální nesplacená jistina a poplatky, je třeba rozdíl uhradit z jiných zdrojů.

V případě, že je nemovitost prodávána kupci, který její pořízení financuje hypotékou, lze snížit poplatky za předčasné splacení tím, že kupec bude čerpat hypotéku u stejné banky, u které ji mají stávající majitelé nemovitosti (rozvádějící se manželé).


Více zpráv k tématu Hypotéky

Hodnocení článku: 10 | 8 | 6 | 4 | 2 | 0

Hypotéka a rozvod – jaké jsou možnosti?

Diskuze a názory uživatelů na téma: Hypotéka a rozvod – jaké jsou možnosti?

Na dané téma nejsou žádné názory.



Přečtěte si také:

13.05.2020Hypotéka pro nesezdaný pár- jaké jsou možnosti? Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
11.05.2020Navýšení hypotéky – jaké jsou možnosti? Petr Rozkošný (Kurzy.cz)







Zobrazit sloupec 
Kurzy měn | Akcie | Obchodní rejstřík | Zájezdy | Last minute | Meteobox | Bydlet | YAuto | Studium | M Mobil verze
Menu Kurzy.cz - Akcie cz, kurzy měn, forex, zlato.
TOP: Akcie CZ Akcie svět Kurzy měn Komodity Zlato Bitcoin Hypotéky Tarify Energie Kalkulačka Zákony Práce COVID Diskuze

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange