Hypotéka pro dva nesezdané žadatele – co je třeba k jejímu získání?

O hypotéku mohou žádat až čtyři osoby ze dvou domácností, na druhou stranu, získat ji může i jediná osoba. Jak však postupuje banka v případu, kdy o hypotéku žádají dvě osoby, ať už nesezdaný pár či rodič a dítě?

Všichni žadatelé o hypotéku prokazují bance výši svých příjmů, přičemž způsob prokazování se liší v závislosti na zdroji tohoto příjmu, např.:

- zaměstnanci prokazují příjem prostřednictvím formuláře banky potvrzeného zaměstnavatelem,

- podnikatelé prokazují příjem prostřednictvím daňového přiznání,

- příjmy z pronájmu jsou prokazovány daňovými přiznáními,

- důchody a dávky od státu jsou potvrzovány příslušnou státní organizací,

- příjem v podobě výživného na nezaopatřené dítě je prokazován výpisem z bankovního účtu, případně rozhodnutím soudu.

Stejně tak, všichni žadatelé o hypotéku dokládají, jaké jsou jejich výdaje, tj.

- výše čerpaných úvěrů,

- splátka čerpaných úvěrů,

- řádnost splácení úvěrů (tj. žadatel nemá problémy se splácením svých stávajících závazků),

- závazky vůči telefonním operátorům, dodavatelům energií apod.

Výše uvedené si banky ověřují samy prostřednictvím náhledu do bankovního registru klientských informací a nebankovních registrů klientských informací. V případě, že má žadatel problémy se splácením svých stávajících závazků, případně má nesplacené závazky vůči dodavatelům energií, služeb mobilních operátorů apod., banka pravděpodobně žádost o hypotéku zamítne bez ohledu na výši příjmů.

Dále, hypoteční banky posuzují schopnost žadatelů splatit hypotéku v rámci produktivního věku. V praxi, banka určí maximální splatnost hypotéky v závislosti na věku staršího žadatele, kdy platí, že hypotéka by měla být splacena do 75 let věku tohoto žadatele (existují samozřejmě výjimky, viz zde).

Pokud jde o nemovitost, stačí, pokud jediný z žadatelů je alespoň částečným vlastníkem nemovitosti. Zatímco za hypotéku ručí oba žadatelé společně a nerozdílně, vlastnická práva k nemovitosti banka nezkoumá, pouze vyžaduje spoluvlastnictví alespoň jednoho z žadatelů a zřízení zástavního práva.

Během splatnosti hypotečního úvěru, lze měnit osoby uvedené v úvěrové smlouvě, tj. pokud se původní žadatelé rozhodnou, že jeden z nich z úvěrové smlouvy vystoupí, je to možné. Nemusíte přitom čekat ani na konec fixace úrokové sazby, počítejte však s poplatkem za změnu úvěrové smlouvy cca 5 000 Kč.