Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Osobní finance  |  15.10.2020 08:19:36

Lokalita nemovitosti – proč je důležitá i pro samotné získání hypotéky?


I pro samotnou banku je lokalita nemovitosti poskytnuté do zástavy velmi důležitá. Nemovitost na nesprávném místě může dokonce znamenat zamítnutí žádosti o hypotéku…

Banka pro potřeby hypotéky zkoumá tzv. zástavní hodnotu nemovitosti, kterou určí smluvní znalec banky místním šetřením (prohlídkou nemovitosti). V praxi se může stát, že zástavní hodnota nemovitosti bude stanovena na jinou částku, než na jakou zní kupní cena nemovitosti či rozpočtované stavební práce. Z pohledu žadatele o úvěr nastávají komplikaci v době, kdy smluvní znalec banky stanoví zástavní hodnotu výrazně níže a banka následně počítá maximální výši úvěru (90 % zástavní hodnoty nemovitosti) z této nižší částky.

Důvody snížení zástavní hodnoty nemovitosti přitom mohou být:

- Omezená vlastnická práva (např. věcné břemeno).

- Omezený přístup k nemovitosti přes veřejnou komunikaci.

- Špatný technický stav nemovitosti.

- Atypické dispozice nemovitosti či „nestandardní“ lokalita, např. malá obec daleko od většího města, samota u lesa apod.

Nemovitost musí být možné pojistit

Důležité je zmínit, že získání peněz z hypotéky je podmíněno sjednáním pojištění nemovitosti a vinkulací této smlouvy ve prospěch banky (tj. v případě pojistné události jsou peníze vyplaceny bance a ne majiteli nemovitosti). Pokud se nemovitost nachází v lokalitě, která neumožňuje její pojištění (např. přítomnost v záplavové oblasti), touto nemovitostí není možné ručit a banka žádost o úvěr zamítá.

Rozhodují i ceny nemovitosti v okolí

Jednou z věcí, které smluvnímu znalci banky pomáhají stanovit zástavní hodnotu nemovitosti, jsou ceny obdobných nemovitostí v lokalitě podobného typu. Pokud jsou tyto ceny výrazně nižší, i když z důvodu mírné odlišnosti v dispozicích nemovitosti, může to znamenat snížení zástavní hodnoty nemovitosti. Toto je bohužel věc, kterou žadatel o hypotéku zjistí až poté, co investuje 3 000 – 4 500 do zhotovení tohoto odhadu. Ostatní věci, tj. omezení vlastnických práv, omezení dostupnosti přes veřejné komunikace, špatný technický stav apod. jsou pak dostupné buď skrz náhled do katastru nemovitostí, nebo osobní prohlídkou.

Byť se zástavní hodnota nemovitosti může lišit v závislosti na jednotlivých bankách (tj. smluvní znalci různých bank mohou stanovit zástavní hodnotu na jinou částku), vysoké rozdíly nečekejte a raději zvažte, jestli investovat do nových odhadů. Pokud to vaše situace umožní, lze na hypotéku dosáhnout tím, že snížení zástavní hodnoty ze strany znalce vykompenzujete navýšením vlastních zdrojů, viz článek zde.


Hodnocení článku: 10 | 8 | 6 | 4 | 2 | 0

Lokalita nemovitosti – proč je důležitá i pro samotné získání hypotéky?

Diskuze a názory uživatelů na téma: Lokalita nemovitosti – proč je důležitá i pro samotné získání hypotéky?

Na dané téma nejsou žádné názory.









Zobrazit sloupec 
Kurzy měn | Akcie | Obchodní rejstřík | Zájezdy | Last minute | Meteobox | Bydlet | YAuto | Studium | M Mobil verze
Menu Kurzy.cz - Akcie cz, kurzy měn, forex, zlato.
TOP: Akcie CZ Akcie svět Kurzy měn Komodity Zlato Bitcoin Hypotéky Tarify Energie Kalkulačka Zákony Práce Pojištění COVID Volby

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Uživatel:
Upravit profil
Přihlášení
Jméno:
Heslo:
Zapomenuté heslo ?
Registrace nového uživatele