Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Hypotéky  |  14.10.2020 10:01:25

Ručení „jinou“ nemovitostí u hypotéky – je to snazší, než by se mohlo zdát


Koupě podílu v bytovém družstvu, obecního bytu s dočasným omezením ručení, výstavba, koupě atypického stavebního pozemku, investice do rekreačního objektu. Toto jsou časté případy, kdy žadatel o hypotéku naráží na nemožnost ručení nemovitostí či neochotu bank poskytnout úvěr s LTV 90 %. Jak tuto situaci řešit?

O takzvaném předhypotečním úvěru už jste se dozvěděli v tomto článku (viz zde). Nyní si pojďme říct o další možnosti, a tou je zástava jiné nemovitosti. Banky běžně umožňují žadateli ručit jinou nemovitostí než je ta, do které budou směřovat peníze z hypotéky. Má to však své podmínky a to:

- Maximální výše úvěru se v tomto případu bude odvíjet od zástavní hodnoty nemovitosti, kterou dáváte do zástavy, tj. pokud např. potřebujete 2 000 000 a dáváte do zástavy objekt v hodnotě 1 500 000 , tak maximální výše úvěru činí 1 350 000 , bez ohledu na kupní cenu či náklady na výstavbu „nové“ nemovitosti.

- Nemovitost, kterou je ručeno, musí být pojištěna a smlouva o pojištění nemovitosti následně vinkulována ve prospěch banky. Tj. v případě pojistné události jsou peníze z pojištění vyplaceny bance.

- Na jednu stranu, žadatel o hypotéku nemusí být majitelem nemovitosti, kterou je ručeno. Na druhou stranu, současný majitel či majitelé musí podepsat souhlas se zřízením zástavního práva. V tomto případu samozřejmě ručíte „pouze“ jednou nemovitostí, tj. „nová“ nemovitost nemá žádná omezení vlastnických práv.

- Majitel nemovitosti, kterou je ručeno, nemusí být spolužadatelem o hypotéku.

- Banka nezkoumá vztah mezi majitelem nemovitosti a žadatelem o hypotéku, tj. nezáleží na tom, jestli nemovitost v zástavě patří rodinnému příslušníkovi apod.

Nemovitostí lze ručit po omezenou dobu

Nemovitost, kterou má banka v zástavě, lze během splatnosti hypotéky změnit, a to za poplatek cca 5 000 (změna podmínek úvěrové smlouvy) a cca 3 000 – 4 500 (odhad ceny nemovitosti), plus poplatky na katastru nemovitostí. Jakmile to situace dovolí, je tedy možné nahradit původní nemovitost v zástavě nemovitostí novou, a to dokonce i mimo fixaci úrokové sazby. Banka v tomto případě bude zkoumat:

- Vhodnost nemovitosti coby zástavy.

- Zástavní hodnotu „nové“ nemovitosti.

- Změnu LTV hypotéky, tj. jakou část zástavní hodnoty nemovitosti činí úvěr.


Hodnocení článku: 10 | 8 | 6 | 4 | 2 | 0

Ručení „jinou“ nemovitostí u hypotéky – je to snazší, než by se mohlo zdát

Diskuze a názory uživatelů na téma: Ručení „jinou“ nemovitostí u hypotéky – je to snazší, než by se mohlo zdát

Na dané téma nejsou žádné názory.









Zobrazit sloupec 
Kurzy měn | Akcie | Obchodní rejstřík | Zájezdy | Last minute | Meteobox | Bydlet | YAuto | Studium | M Mobil verze
Menu Kurzy.cz - Akcie cz, kurzy měn, forex, zlato.
TOP: Akcie CZ Akcie svět Kurzy měn Komodity Zlato Bitcoin Hypotéky Tarify Energie Kalkulačka Zákony Práce Pojištění COVID Volby

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Uživatel:
Upravit profil
Přihlášení
Jméno:
Heslo:
Zapomenuté heslo ?
Registrace nového uživatele