Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Hypotéky  |  13.10.2020 17:26:40

Nestíháte dokončit výstavbu nemovitosti financovanou hypotékou? Banky s tímto umí pracovat


Výstavba nemovitosti s sebou zpravidla nese riziko zpoždění stavebních prací či víceprací. Jak se k tomuto staví hypoteční banky, to se dozvíte na níže uvedených řádcích.

Součástí žádosti o hypoteční úvěr je i očekávaný plán čerpání, kdy banku mimo jiné zajímá předpokládané datum ukončení stavebních prací, tj. kolaudace nemovitosti. Platí, že maximální doba čerpání úvěru je 24 měsíců, do této lhůty by měl být klient schopen nemovitost dostavět, zkolaudovat a čerpání hypotéky ukončit.

Hypotéku nemusíte vyčerpat celou, důležité je dokončit stavební práce

Není přitom nutné využít celou původně žádanou částku hypotéky, podmínkou je skutečně „pouze“ kolaudace nemovitosti a její odpovídající zástavní hodnota (smluvní znalec banky prostřednictvím protokolu o stavu stavby kontroluje, jestli má nemovitost požadovanou hodnotu). Dokonce, samotné banky svým klientům doporučují vzít si o něco málo vyšší hypotéku a mít tak rezervu pro případ růstu cen stavebních materiálů, prací apod. V okamžiku, kdy se klientovi podaří postavět nemovitost s nižšími náklady, splácí bance pouze to, co si opravdu půjčil.

Lze požádat o prodloužení lhůty čerpání úvěru, ne vždy je to ale zdarma

Co se ale stane v případu, že klient není schopen nemovitost dotáhnout do stavu, kdy je možné ji kolaudovat? V tomto případě lze banku požádat o úpravu úvěrové smlouvy resp. prodloužení lhůty čerpání, již je však třeba počítat s poplatkem za rezervaci finančních prostředků, kdy banka klientovi účtuje poplatek odvíjející se od výše nevyčerpané částky. Laicky, banka vám začne počítat úroky z částky, kterou jste nevyčerpali. Pro banku je totiž nevýhodné prodlužovat dobu čerpání z důvodu, že klient po dobu čerpání splácí úroky z dlužné částky, tj. z nevypůjčených peněz banka nemá nic.

Pokud hypotéku na výstavbu teprve vybíráte, s ohledem na výše uvedené je vhodné vědět:

- Jak vysoký je poplatek za rezervaci zdrojů v případě prodloužení čerpání.

- Jaké poplatky jsou spojeny s jednotlivými čerpáními hypotéky, ať už jde o jednorázové poplatky za službu prodlouženého čerpání či „úročení“ nevyčerpané částky.


Více zpráv k tématu Hypotéky

Hodnocení článku: 10 | 8 | 6 | 4 | 2 | 0

Nestíháte dokončit výstavbu nemovitosti financovanou hypotékou? Banky s tímto umí pracovat

Diskuze a názory uživatelů na téma: Nestíháte dokončit výstavbu nemovitosti financovanou hypotékou? Banky s tímto umí pracovat

Na dané téma nejsou žádné názory.


Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:

So   8:23  Hypotéka s následnou rekonstrukcí – jak na ni? Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Pá 12:22  Mohou hypotéku získat i studenti? Petr Rozkošný (Kurzy.cz)







Zobrazit sloupec 
Kurzy měn | Akcie | Obchodní rejstřík | Zájezdy | Last minute | Meteobox | Bydlet | YAuto | Studium | M Mobil verze
Menu Kurzy.cz - Akcie cz, kurzy měn, forex, zlato.
TOP: Akcie CZ Akcie svět Kurzy měn Komodity Zlato Bitcoin Hypotéky Tarify Energie Kalkulačka Zákony Práce Pojištění COVID Volby

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Uživatel:
Upravit profil
Přihlášení
Jméno:
Heslo:
Zapomenuté heslo ?
Registrace nového uživatele