Hypotéka s minimální mzdou – jak ji získat?
Od července 2020 sice došlo k uvolnění podmínek kladených na příjmy žadatele o hypotéku, ani to však neznamená, že by banky detailně nezkoumaly finanční situaci potenciálních klientů. Na druhou stranu není vyloučeno ani to, že hypotéku získá žadatel s minimální mzdou, tj. 14 600 Kč měsíčně.
V první řadě, banky budou zkoumat zdroj a stabilitu těchto příjmů, tj.
- Jestli příjem pochází ze zaměstnaneckého poměru. Pokud ano, jestli je pracovní smlouva uzavřena na dobu určitou či neurčitou.
- Jestli je výše tohoto příjmu stálá v čase, což si banky zjišťují tím, že si zaměstnavatelem nechají potvrdit příjmy za 3 až 12 předchozích měsíců.
Dále, banky zajímá, jaké má žadatel o hypotéku výdaje. At už se jedná o jeho životní minimum či životní minimum nezaopatřených dětí (viz zde) či výši splátek stávajících úvěrů. Všeobecně platí, že ani vysoké příjmy negarantují získání hypotéky v případě, kdy je žadatel předlužen a zároveň, i s nízkými příjmy lze získat hypotéku, pokud žadatel nemá vysoké měsíční splátky stávajících úvěrů. Tyto informace si banky zjišťují, nařizuje jim to zákon, v bankovním registru klientských informací, který obsahuje tyto údaje:
- přehled aktuálně čerpaných úvěrů,
- původní výše a aktuální nesplacená výše čerpaných úvěrů,
- výše pravidelných měsíčních splátek,
- informace o opožděných či dlužných splátkách.
Velmi složité je získat hypotéku v případě, kdy žadatel má potíže se splácením svých stávajících závazků, de facto „stopkou“ je situace, kdy se žadatel dopouštěl opožděných splátek v uplynulých 12 měsících.
Dnes už není tak zásadní, jestli o hypotéku žádá jediný člověk či více osob, tj. všeobecně není problém získat hypotéku jako jediná osoba. Pokud vám ale banka odmítne dát hypotéku z důvodu nízkých příjmů, může být řešením přistoupení další osoby k žádosti o úvěr, ať už rodičů, zaopatřených dětí, sourozenců, partnera apod. V tomto případě, banky zkoumají příjmy a výdaje žadatelů jako celku. Zvýšení šancí na schválení hypotéky samozřejmě pomůže, pokud tyto další osoby budou mít dostatečné a stabilní příjmy a zároveň se v minulosti nedopouštěli opožděného splácení svých stávajících úvěrů.
Důležitým faktem je, že tito další žadatelé nemusí být součástí úvěrové smlouvy po celou dobu splatnosti úvěru, ale lze je vyvázat v době, kdy již disponujete takovými příjmy, které vám umožňují splácení úvěru. Na konci fixace úrokové sazby je tato změna (odejmutí žadatele) zdarma, v průběhu fixace úrokové sazby za poplatek (zpravidla částka kolem 5 000 Kč).
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
15.04.2024 Kam půjdou úrokové sazby? Aktuální přehled...
15.04.2024 Zabouchnuté dveře vyřeší zámečník od pojišťovny...
Okénko investora
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Štěpán Křeček, BHS
Tři měsíce v řadě klesají ceny potravin v České republice nejrychleji ze všech zemí Evropské unie
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko finanční rady
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Petr Holub, MojeNebankovka
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Úvěr na rekonstrukci za max. 3,5 %. Rozjela se nová vlna dotací
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Nové ceníky dodavatelů: Domácnosti mohou ušetřit i tisíce korun
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Změna kariéry v polovině života: Jak rekvalifikační kurzy mohou otevřít nové příležitosti?