Hypotéka na již postavenou nemovitost – o co jde a jak ji získat?

Podařilo se vám z vlastních zdrojů či kombinací úvěrů nevyžadujících zástavu nemovitosti postavit nemovitost? Ať už jde o rodinný dům, bytový dům či rekreační objekt určený k trvalému bydlení, velkou část investovaných peněz si můžete zpětně půjčit s velmi nízkým úrokem prostřednictvím hypotečního úvěru.

Zpětné proplacení investic do bydlení je běžným účelem hypotéky a umí s ním pracovat všechny banky nabízející hypotéku na výstavbu. O tom, jakou část již investovaných prostředků získáte zpět rozhodnou:

- Částka, na kterou zní doklady prokazující účelové využití finančních prostředků, např. faktury za stavební materiál, stavební práce, kupní smlouva k pozemku apod. Všeobecně platí, že tyto doklady by neměly být starší 24 měsíců.

- Výše zástavní hodnoty nemovitosti, kterou určí smluvní znalec banky. Platí přitom, že maximální výše hypotéky činí 90 % této zástavní hodnoty, bez ohledu na výše uvedený bod.

- Vaše finanční situace, kdy banku kromě výše, zdrojů a stability příjmů zajímají také výše pravidelných měsíčních splátek na úvěrech. Pokud z hypotéky refinancujete jiný úvěr, nebude vám splátka tohoto úvěru započítávána do výdajů.¨

- Částečně i věk, protože ten ovlivňuje maximální splatnost hypotéky. Čím nižší splatnost, tím vyšší splátka hypotéky je. Při velmi krátké splatnosti z důvodu pokročilého úvěru žadatelů lze pak očekávat vysokou splátku hypotéky a tedy i požadavek na vysoké příjmy žadatelů.

Kromě hypotéky si budete pořizovat i pojištění nemovitosti

Dále platí, že bance dáváte nemovitost do zástavy s tím, že tuto nemovitost je nutné pojistit pojištěním nemovitosti. Sjednání tohoto pojištění není podmínkou schválení úvěru, ale podmínkou vyplacení peněz z hypotéky.

Banka již nezkoumá, na co půjčené peníze využijete

Jak již bylo uvedeno výše, zpětné refinancování prostředků investovaných do bydlení je běžným účelem hypotéky, tj. jedná se o účelovou hypotéku s nízkou úrokovou sazbou a možností jejího refinancování jinou účelovou hypotéku na konci fixace úrokové sazby. Zároveň, takovou hypotéku získáte se splatností až 40 let (pozn. záleží však na věku žadatelů a výši hypotéky).

Účelem hypotéky je refinancování již vynaložených prostředků s tím, že banka následně nezkoumá, na co peníze z hypotéky použijete.