Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Osobní finance  |  23.09.2020 09:00:07

Měli byste se „bát“ koupit nemovitost zatíženou hypotékou?


Výjimkou se pomalu stává situace situace, kdy kupujete nemovitost, na které již nevázne zástavní právo banky, jež poskytla současnému majiteli hypotéku. Jaká specifika má koupě takové nemovitosti v porovnání se situací, kdy kupujete nemovitost bez zástavního práva, to se dozvíte níže.

Jednodušší situaci máte případě, že i vy si budete na koupi půjčovat peníze z hypotečního úvěru. V tomto případu si banka půjčující vám peníze sama pohlídá aby vše proběhlo bez komplikací. K dispozici budou třeba:

- potvrzení stávající banky o odejmutí zástavního práva v době doplacení hypotéky,

- vyčíslení aktuální výše hypotéky,

- potvrzení toho, že na nemovitosti neváznou další omezení vlastnických práv (např. zástavní právo stavební spořitelny, věcné břemeno apod.)

Jakmile je zkompletována úvěrová složka, tj. disponujete výše uvedenými dokumenty a zároveň dalšími povinnými položkami, tj:

- dokumenty potvrzující váš příjem,

- výpis z bankovního registru klientských informací (zajišťuje si banka sama dálkovým přístupem),

- odhad ceny nemovitosti,

- prokázaní účelovosti úvěru, tj. návrh kupní smlouvy mezi vámi a prodávajícím,

- pojištění nemovitosti s vinkulací pojistné smlouvy (stačí k okamžiku čerpání úvěru),

lze přejít k procesu schvalování úvěru. Pokud banka vaši žádost o hypotéku schválí, uvolňuje peníze a následně vkládá vlastní zástavní právo na nemovitosti.

Co když nemovitost nepořizujete na hypotéku?

V případě, že pořízení nemovitosti financujete vlastními zdroji či úvěrem nevyžadujícím zástavu nemovitosti (např. úvěr ze stavebního spoření, spotřebitelský úvěr), je na vás, abyste si ošetřili:

- aby skutečně došlo ke splacení původního úvěru, na základě něhož bylo na nemovitost uvaleno zástavní právo,

- aby skutečně došlo k odejmutí zástavního práva ke kupované nemovitosti.

Čerpání úvěru u banky, jež poskytla původní hypotéku, má své výhody i nevýhody

Další možností je čerpání hypotéky u banky, která poskytla původní hypotéku, v tomto případě odpadá komunikace mezi bankami. Zároveň, pro prodávajícího toto řešení může znamenat menší poplatky spojené s předčasným splacením úvěru. Vy byste si ale měli spočítat, jestli se vám tento krok vyplatí, tj. banka stávajícího majitele vám nabídne konkurenceschopné podmínky úvěru.


Více zpráv k tématu Hypotéky

Hodnocení článku: 10 | 8 | 6 | 4 | 2 | 0

Měli byste se „bát“ koupit nemovitost zatíženou hypotékou?

Diskuze a názory uživatelů na téma: Měli byste se „bát“ koupit nemovitost zatíženou hypotékou?

Na dané téma nejsou žádné názory.









Zobrazit sloupec 
Kurzy měn | Akcie | Obchodní rejstřík | Zájezdy | Last minute | Meteobox | Bydlet | YAuto | Studium | M Mobil verze
Menu Kurzy.cz - Akcie cz, kurzy měn, forex, zlato.
TOP: Akcie CZ Akcie svět Kurzy měn Komodity Zlato Bitcoin Hypotéky Tarify Energie Kalkulačka Zákony Práce Pojištění COVID Volby

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Uživatel:
Upravit profil
Přihlášení
Jméno:
Heslo:
Zapomenuté heslo ?
Registrace nového uživatele