Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Hypotéky  |  21.09.2020 09:46:37

Lze získat hypotéku pouze na koupi nemovitosti určené k rekonstrukci?


Možnost hypotéky na koupi nemovitosti, kterou následně klient rekonstruuje z jiných zdrojů, např. úvěru ze stavebního spoření, mají všechny banky poskytující klasické hypotéky. Pokud žadatel nezahrnuje do hypotéky i rekonstrukci, smluvní znalec banky stanoví aktuální zástavní hodnotu nemovitosti, na jejímž základě následně banka spočítá maximální výši hypotéky. Zástavní hodnotu nemovitosti ovlivňuje i její stav. V případě, že je technický stav nemovitosti neuspokojující, smluvní znalec banky může stanovit zástavní hodnotu níže než kolik činí kupní cena, případně banka může odmítnout hypotéku poskytnout.

V situaci, kdy chcete rekonstrukci financovat z jiného úvěru, je vhodné si zjistit, že žádost o tento úvěr bude schválena i v době, kdy váš domácí rozpočet zatíží splátky hypotéky.

Předpokládejme ale, že zde problém nebude a banka hypotéku poskytne. Je nutné si uvědomit, že banka poskytující hypotéku bude mít na vaší nemovitosti zástavní právo, což může způsobit komplikace v případě, že samotnou rekonstrukci chcete rovněž financovat úvěrem vyžadujícím zástavu nemovitosti, ať už se jedná o jinou hypotéku či úvěr ze stavebního spoření. Získat hypotéku na rekonstrukci v jiné bance je prakticky nemožné, u kombinace hypotéky (na koupi) a úvěru ze stavebního spoření (na rekonstrukci) již možnosti existují, a to za podmínek:

- s uvalením zástavního práva na nemovitost musí souhlasit banka poskytující hypotéku,

- banka poskytující hypotéku zpravidla vyžaduje, aby její zástavní právo bylo uvedeno na prvním místě,

- nemovitost má dostatečnou hodnotu, tj. je možné ji zatížit dvěma zástavními právy.

S ohledem na výše uvedené je vhodné si ještě před podáním žádosti o hypotéku ověřit, jestli banka bude souhlasit s uvalením dalšího zástavního práva a pokud ano, za jakých podmínek (např. pouze v případě, kdy o úvěr ze stavebního spoření žádáte u stavební spořitelny patřící do stejné skupiny jako banka).

V případě, že následnou rekonstrukci financujete z vlastních úspor, může být vhodnější tuto rekonstrukci „přiznat“ už v žádosti o úvěr. V tomto případě totiž smluvní znalec banky bude vycházet z budoucí zástavní hodnoty nemovitosti, tj. hodnoty nemovitosti po rekonstrukci, což může mít pozitivní vliv na výši úrokové sazby, maximální splatnost hypotéky či to, jestli banka žádost o úvěr schválí.


Více zpráv k tématu Hypotéky

Hodnocení článku: 10 | 8 | 6 | 4 | 2 | 0

Lze získat hypotéku pouze na koupi nemovitosti určené k rekonstrukci?

Diskuze a názory uživatelů na téma: Lze získat hypotéku pouze na koupi nemovitosti určené k rekonstrukci?

Na dané téma nejsou žádné názory.


Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:

So   8:23  Hypotéka s následnou rekonstrukcí – jak na ni? Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Pá 12:22  Mohou hypotéku získat i studenti? Petr Rozkošný (Kurzy.cz)

Přečtěte si také:

18.10.2020Lze přestat splácet hypotéku? Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
22.08.2020Jak na rekonstrukci nemovitosti zatížené hypotékou? Petr Rozkošný (Kurzy.cz)






Zobrazit sloupec 
Kurzy měn | Akcie | Obchodní rejstřík | Zájezdy | Last minute | Meteobox | Bydlet | YAuto | Studium | M Mobil verze
Menu Kurzy.cz - Akcie cz, kurzy měn, forex, zlato.
TOP: Akcie CZ Akcie svět Kurzy měn Komodity Zlato Bitcoin Hypotéky Tarify Energie Kalkulačka Zákony Práce Pojištění COVID Volby

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Uživatel:
Upravit profil
Přihlášení
Jméno:
Heslo:
Zapomenuté heslo ?
Registrace nového uživatele