Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Hypotéky  |  15.09.2020 06:18:51

Refinancování hypotéky a odhad ceny nemovitosti


Pokud se na konci fixace úrokové sazby rozhodnete refinancovat svůj úvěr k jiné bance, je reálná šance, že vám tato (jiná) banka uzná zástavní hodnotu nemovitosti ze znaleckého posudku, který jste si nechali zpracovat pro účely původní hypotéky. Má to samozřejmě své výjimky a někdy se také vyplatí investovat cca 3 000 – 4 500 do odhadu nového…

Podmínky akceptace původního odhadu se u jednotlivých bank liší, a to zejména v tom:

- jestli banka původní odhad vůbec akceptuje (umožňuje to její metodika),

- jak starý odhad může být,

- jaké jsou podmínky nové hypotéky.

Všeobecně však platí, že původní odhad ceny nemovitosti by neměl být starší 7 let, žadatel požaduje peníze pouze na refinancování, tj. ne např. na refinancování a rekonstrukci apod.

Banky (zatím) vsází na to, že ceny nemovitostí v uplynulých letech rostly, tj. původní odhady ceny nemovitostí vycházely z nižších tržních cen a dnes zpracované odhady zástavní hodnoty by zřejmě zněly na vyšší částku.

A to je právě důvod, proč uvažovat o tom, že přece jen budete investovat do odhadu nového. Pokud vzrostla cena vaší nemovitosti, vaše nová hypotéka bude mít nižší LTV – poměr výše hypotéky k zástavní hodnotě nemovitosti (např. hypotéka: 1 000 000 , zástavní hodnota nemovitosti: 2 000 000 , LTV: 50 %), což se může projevit na nižší úrokové sazbě, delší splatnosti apod.

Má to samozřejmě i svá rizika

Nutno podotknout i nevýhody tohoto řešení:

- proces refinancování se prodlouží právě z důvodu zhotovení odhadu ceny nemovitosti,

- pokud smluvní znalec banky stanoví zástavní hodnotu na stejnou výši, na kterou zněl původní odhad, nezískáváte žádné výhody,

- v extrémním případu hrozí, že smluvní znalec banky stanoví novou zástavní hodnotu níže, v tomto případě mohou nastat komplikace se schvalováním úvěru.

V rámci rozhodování se o využití původního či zhotovení nového odhadu ceny nemovitosti se tedy vyplatí vědět:

- o jakou částku by musela být cena z nového odhadu navýšena proto, abyste získali nějaké výhody,

- o kolik zhruba vzrostly ceny nemovitostí od doby, kdy jste si nechali zhotovit původní odhad,

- jestli máte dostatek času na zhotovení nového odhadu.


Hodnocení článku: 10 | 8 | 6 | 4 | 2 | 0

Refinancování hypotéky a odhad ceny nemovitosti

Diskuze a názory uživatelů na téma: Refinancování hypotéky a odhad ceny nemovitosti

Na dané téma nejsou žádné názory.


Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:

21.09.2020  Co vše lze zahrnout do hypotéky bez ztráty účelovosti? Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
16.09.2020  ČBA: Srpnový růst hypoték o skoro neuvěřitelných 29% r/r Vladimír Urbánek (Kurzy.cz)

Přečtěte si také:

29.06.2020Co se stane s hypotékou při poklesu cen nemovitosti? Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
17.06.2020Odhad ceny nemovitosti – co byste o něm měli vědět? Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
05.09.2019Zájem o hypotéky dolů, ceny nemovitostí nahoru Lukáš Vokel (BrokerConsulting)






Zobrazit sloupec 
Kurzy měn | Akcie | Obchodní rejstřík | Zájezdy | Last minute | Meteobox | Bydlet | YAuto | Studium | M Mobil verze
Menu Kurzy.cz - Akcie cz, kurzy měn, forex, zlato.
TOP: Akcie CZ Akcie svět Kurzy měn Komodity Zlato Bitcoin Hypotéky Tarify Energie Kalkulačka Zákony Práce Pojištění Koronavirus

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Uživatel:
Upravit profil
Přihlášení
Jméno:
Heslo:
Zapomenuté heslo ?
Registrace nového uživatele