Hypotéka přes realitní kancelář – jaká má specifika?
Snad až na pár výjimek, každá realitní kancelář je schopna buď sama zprostředkovat hypotéku, funguje jako „tipař“ bance či má externího pracovníka vyřizujícího žádosti o úvěr. Co byste měli o hypotéce přes realitní kancelář vědět?
Zejména menší realitní kanceláře působí jako tzv. tipaři, kdy dostávají odměnu od banky za „doporučení“ klienta. Žádost o úvěr vyřizuje s klientem pracovník banky, aktivita realitního makléře se běžně omezuje na roli doprovodu na úvodní schůzku na pobočku (aby bylo jasné, komu má být vyplacena provize).
Na trhu však působí i realitní kanceláře, které jsou schopny úvěr zprostředkovat, tj. s klientem řešit:
- veškerou administrativu,
- zajištění odhadu ceny nemovitosti,
- podání žádosti o úvěr v bance.
V tomto případě klient přichází do styku s bankou až v době podpisu úvěrové smlouvy.
V prvním ani druhém případu, realitní kanceláře nemají žádný vliv na schválení úvěru, byť se tak z jednání může někdy zdát (argumenty: Hypotéka přes nás je „jistější“ v tom, že víme, o jakou nemovitost se jedná apod.). Naopak zde platí všechna rizika spojená s vyřízením úvěru přes zprostředkovatele, tj.
- Riziko chybné kompletace úvěrové složky
- Chybná interpretace metodiky banky, a to zejména v případě specifických situací, tj. kdy klient kombinuje hypotéku na koupi a následnou rekonstrukci, žadatel má příjmy v cizí měně apod.
- Riziko minimální komunikace s klientem po vyplacení provize ze strany banky.
- U menších zprostředkovatelů, kteří nespolupracují se všemi bankami, byť z jejich řeči může vyplývat opak, neschopnost poskytnout objektivní porovnání nabídek.
Nutno také podotknout, že některé banky mohou odmítnout poslat peníze do úschovy konkrétní realitní kanceláři, to však platí o hypotékách všeobecně, v tomto se hypotéka sjednávané přes zprostředkovatele neliší.
Měli byste se tedy bát?
U etablovaných realitních kanceláří s dlouhou působností na trhu a vybudovanými vztahy, kompetentními pracovníky apod. se není důvod říkat nabídce realitní kanceláře na zprostředkování hypotéky a priori „ne“. Neproděláte však na tom, že si kromě nabídky financování od realitní kanceláře necháte vypracovat nabídky i od konkrétních bank či stavebních spořitelen.
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
23.04.2024 Podle čeho vybírat plechový zahradní domek?
18.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Evropský průmysl zelené energie má problém: Společnosti se stěhují do USA
Mgr. Timur Barotov, BHS
Trhy střízliví a vedou ruku amerického Fedu ke zpřísnění politiky
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko finanční rady
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Před koupí nemovitosti pečlivě kontrolujte rezervační smlouvu
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Jak vybrat správný rekvalifikační kurz: Průvodce pro začátečníky
Petr Holub, MojeNebankovka
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Úvěr na rekonstrukci za max. 3,5 %. Rozjela se nová vlna dotací
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz