Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Osobní finance  |  14.09.2020 08:34:37

Hypotéka přes realitní kancelář – jaká má specifika?


Snad až na pár výjimek, každá realitní kancelář je schopna buď sama zprostředkovat hypotéku, funguje jako „tipař“ bance či má externího pracovníka vyřizujícího žádosti o úvěr. Co byste měli o hypotéce přes realitní kancelář vědět?

Zejména menší realitní kanceláře působí jako tzv. tipaři, kdy dostávají odměnu od banky za „doporučení“ klienta. Žádost o úvěr vyřizuje s klientem pracovník banky, aktivita realitního makléře se běžně omezuje na roli doprovodu na úvodní schůzku na pobočku (aby bylo jasné, komu má být vyplacena provize).

Na trhu však působí i realitní kanceláře, které jsou schopny úvěr zprostředkovat, tj. s klientem řešit:

- veškerou administrativu,

- zajištění odhadu ceny nemovitosti,

- podání žádosti o úvěr v bance.

V tomto případě klient přichází do styku s bankou až v době podpisu úvěrové smlouvy.

V prvním ani druhém případu, realitní kanceláře nemají žádný vliv na schválení úvěru, byť se tak z jednání může někdy zdát (argumenty: Hypotéka přes nás je „jistější“ v tom, že víme, o jakou nemovitost se jedná apod.). Naopak zde platí všechna rizika spojená s vyřízením úvěru přes zprostředkovatele, tj.

- Riziko chybné kompletace úvěrové složky

- Chybná interpretace metodiky banky, a to zejména v případě specifických situací, tj. kdy klient kombinuje hypotéku na koupi a následnou rekonstrukci, žadatel má příjmy v cizí měně apod.

- Riziko minimální komunikace s klientem po vyplacení provize ze strany banky.

- U menších zprostředkovatelů, kteří nespolupracují se všemi bankami, byť z jejich řeči může vyplývat opak, neschopnost poskytnout objektivní porovnání nabídek.

Nutno také podotknout, že některé banky mohou odmítnout poslat peníze do úschovy konkrétní realitní kanceláři, to však platí o hypotékách všeobecně, v tomto se hypotéka sjednávané přes zprostředkovatele neliší.

Měli byste se tedy bát?

U etablovaných realitních kanceláří s dlouhou působností na trhu a vybudovanými vztahy, kompetentními pracovníky apod. se není důvod říkat nabídce realitní kanceláře na zprostředkování hypotéky a priori „ne“. Neproděláte však na tom, že si kromě nabídky financování od realitní kanceláře necháte vypracovat nabídky i od konkrétních bank či stavebních spořitelen.


Hodnocení článku: 10 | 8 | 6 | 4 | 2 | 0

Hypotéka přes realitní kancelář – jaká má specifika?

Diskuze a názory uživatelů na téma: Hypotéka přes realitní kancelář – jaká má specifika?

Na dané téma nejsou žádné názory.









Zobrazit sloupec 
Kurzy měn | Akcie | Obchodní rejstřík | Zájezdy | Last minute | Meteobox | Bydlet | YAuto | Studium | M Mobil verze
Menu Kurzy.cz - Akcie cz, kurzy měn, forex, zlato.
TOP: Akcie CZ Akcie svět Kurzy měn Komodity Zlato Bitcoin Hypotéky Tarify Energie Kalkulačka Zákony Práce Pojištění COVID Volby

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Uživatel:
Upravit profil
Přihlášení
Jméno:
Heslo:
Zapomenuté heslo ?
Registrace nového uživatele