Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Osobní finance  |  13.09.2020 09:27:21

Fixace úrokové sazby – na jak dlouho? To záleží u koho hypotéku kupujete


Nikdo nedokáže s vysokou pravděpodobností říct, jak vysoké budou úrokové sazby za 5 – 10 let a jaká situace bude na trhu s hypotékami, případně nemovitostmi. Dodnes „doplácí“ na fixace na celou dobu platnosti hypotéky lidé, kteří si brali hypotéku v letech 2007 – 2008. Tehdejší sázka na ochranu před růstem úrokových sazeb se nevyplatil, od roku 2009 úrokové sazby hypoték místo růstu klesaly…

To, jaká fixace úrokové sazby vám bude doporučena ovlivňuje:

- jestli vám hypotéku vyřizuje pracovník banky či zprostředkovatel,

- jestli hypotéku kombinujete s dalším produktem (např. stavební spoření, investice apod.)

Pokud jde o první bod, tak:

- Pracovníci bank mají většinou tendenci nabízet delší úrokové sazby, protože tímto mají delší dobu „jistotu“ zákazníka. Přece jen, pro banku je získání nového klienta drahé a potřebují tak klienta udržet po maximální dobu.

- Zprostředkovatelé mají naopak tendenci doporučovat kratší úrokové sazby, ať už z důvodu potenciálního brzkého refinancování, či kombinace produktů (např. pokud kombinujete hypotéku se stavebním spořením, může vám být doporučena fixace 6 – 10 let).

- Zvláštní kategorií jsou úrokové sazby s tzv. plovoucí sazbou, která má tu výhodu, že je nízká, nicméně zákazníkovi neposkytuje žádnou ochranu. Nezřídka se stávalo, že si lidé brali hypotéku s plovoucí úrokovou sazbou právě kvůli její krátkodobé výhodnosti.

Přesně odhadnout situaci na mnoho let dopředu je nemožné i pro studované ekonomy, nesnažte se o to tedy ani vy. Při výběru fixace úrokové sazby berte ohled zejména na to:

- Jestli budete nemovitost prodávat, např. z důvodu osamostatnění se dětí, návratu z města zpět na venkov apod.

- Jestli a kdy získáte jednorázové prostředky, kterými byste chtěli část hypotéky jednorázově splatit, např. již zmíněné peníze ze stavebního spoření, prodeje nemovitosti apod.

Velkým „strašákem“ u dlouhodobých fixací jsou poplatky za mimořádnou splátku. Málokdo však ví, že velká část bank umožňuje částečnou splátku bez sankcí (má to samozřejmě své podmínky), některé banky dokonce umožňují splatit celou hypotéku mimo fixaci úrokové sazby bez sankcí.

Na druhou stranu je třeba si uvědomit, že úvěrové smlouvy obsahují doložku, že banka je oprávněna požadovat změnu úvěrové smlouvy v případě, že se výrazně změní podmínky na finančním trhu. V extrémním případě, pokud výrazně vzrostou úrokové sazby, banka může navrhnout změnu úrokové sazby mimo konec fixace i u vašeho úvěru.


Více zpráv k tématu Hypotéky

Hodnocení článku: 10 | 8 | 6 | 4 | 2 | 0

Fixace úrokové sazby – na jak dlouho? To záleží u koho hypotéku kupujete (1)

Diskuze a názory uživatelů na téma: Fixace úrokové sazby – na jak dlouho? To záleží u koho hypotéku kupujete
13.09. 09:32  Takovou banku bych vzal velkým obloukem (Jan Novák)








Zobrazit sloupec 
Kurzy měn | Akcie | Obchodní rejstřík | Zájezdy | Last minute | Meteobox | Bydlet | YAuto | Studium | M Mobil verze
Menu Kurzy.cz - Akcie cz, kurzy měn, forex, zlato.
TOP: Akcie CZ Akcie svět Kurzy měn Komodity Zlato Bitcoin Hypotéky Tarify Energie Kalkulačka Zákony Práce Pojištění Koronavirus

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Uživatel:
Upravit profil
Přihlášení
Jméno:
Heslo:
Zapomenuté heslo ?
Registrace nového uživatele