Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Osobní finance  |  10.09.2020 07:45:58

Hypotéka před porodem? Má to své výhody i rizika


Banky při posuzování finanční situace klienta vychází z aktuálních příjmů, resp. průměrných příjmů za 3-12 měsíců ze stejného zdroje. Pokud příjmy domácnosti klesly z důvodu odchodu jednoho z rodičů na rodičovskou dovolenou, může to mít negativní dopad na rozhodnutí banky.

V praxi se tedy nezřídka stává to, že o hypoteční úvěr žádá pár „plánovaně“ ještě před narozením potomka, protože v tomto případě banky vychází z aktuálních průměrných příjmů a neřeší budoucí pokles z důvodu narození potomka. Zároveň, v tomto případě jsou do životního minima domácnosti započítány pouze životní minima dvou dospělých osob.

V případě, že pár žádá o hypotéku až po narození potomka, mění se:

- struktura dokládaných příjmů (příjem ze zaměstnání nahrazuje rodičovský příspěvek),

- životní minimum domácnosti (to narůstá o 1 970 , tj. životní minimum nezaopatřeného dítěte do věku 6 let),

- výše akceptovaných příjmů, viz níže.

Byť je rodičovský příspěvek stabilním příjmem, jehož výše je jasně daná, banky jej nemusí akceptovat celý. Rodičovský příspěvek spadá do kategorie „doplňkových příjmů“, jejichž výše u některých bank nesmí přesahovat hranici 50 % celkových příjmů. Pokud doplňkové příjmy domácnosti (např. rodičovský příspěvek, invalidní důchod, starobní důchod apod.) přesáhnou 50 % celkových příjmů domácnosti, banky je zpravidla neakceptují celé.

Mohlo by se zdát, že podání žádosti před narozením potomka je nejlepší možnou variantou. Ke zvážení je však toto:

- narození potomka může znamenat nejen pokles příjmů, ale také nárůst pravidelných výdajů (drogerie, potraviny, oblečení, náklady spojené se zajišťováním zdravotní péče),

- narození potomka představuje jednorázové výdaje spojené s koupí výbavy, stavebními úpravami apod.

Kombinace nižších příjmů a zvýšených výdajů může být pro rodinu doslova „smrtící“ a dříve či později se rodina může dostat do situace, kdy hypotéku není schopna splácet. Na toto je třeba myslet a:

- připravit si dostatečnou pohotovostní finanční rezervu na krytí zvýšených výdajů v době nižších příjmů,

- zvážit podání žádosti o hypotéku s delší splatností, díky které se sníží splátky hypotéky,

- zvážit, jestli rodina bude skutečně schopna v nastávající situaci splácet hypotéku bezproblémově a případně žádost o hypotéku odložit, poohlédnout se po levnější nemovitosti apod.


Hodnocení článku: 10 | 8 | 6 | 4 | 2 | 0

Hypotéka před porodem? Má to své výhody i rizika

Diskuze a názory uživatelů na téma: Hypotéka před porodem? Má to své výhody i rizika

Na dané téma nejsou žádné názory.









Zobrazit sloupec 
Kurzy měn | Akcie | Obchodní rejstřík | Zájezdy | Last minute | Meteobox | Bydlet | YAuto | Studium | M Mobil verze
Menu Kurzy.cz - Akcie cz, kurzy měn, forex, zlato.
TOP: Akcie CZ Akcie svět Kurzy měn Komodity Zlato Bitcoin Hypotéky Tarify Energie Kalkulačka Zákony Práce Pojištění Koronavirus

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Uživatel:
Upravit profil
Přihlášení
Jméno:
Heslo:
Zapomenuté heslo ?
Registrace nového uživatele