Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Hypotéky  |  06.09.2020 10:54:49, aktualizováno 10:55:38

Věcné břemeno a hypotéka – co byste měli vědět?


Vázne na nemovitosti, na jejíž koupi si plánujete vzít hypotéku, věcné břemeno? Nebo naopak, potřebujete k přístupu k potenciálnímu novému domovu zřídit věcné břemeno na cizím pozemku? Právě pro vás jsou připraveny níže uvedené řádky.

Věcné břemeno váznoucí na kupované nemovitosti může výrazně snížit zástavní hodnotu nemovitosti. Např. věcné břemeno dožití dělá nemovitost „nepoužitelnou“ pro účely hypotečního úvěru. V praxi se nejčastěji setkáte s věcným břemenem:

- chůze a jízdy, kdy třetí osobě umožňujete přecházet přes váš pozemek,

- ve prospěch firem zajišťujících inženýrské sítě (např. sloupy elektrického vedení),

- opory cizí stavby.

Tato věcná břemena nemají zpravidla zásadní negativní vliv na zástavní hodnotu nemovitosti, kterou stanovuje smluvní znalec banky po podání žádosti o úvěr.

Zároveň však může nastat opačný „problém“, kdy např. kupovaná nemovitost nemá zajištěný přístup přes veřejné komunikace a je tak třeba zajistit si věcné břemeno chůze a jízdy ve svůj prospěch, abyste mohli k nemovitosti přistupovat přes soukromý pozemek třetí osoby. I toto je v praxi možné, toto věcné břemeno se však musí vázat k samotné nemovitosti, ne osobě kupujícího. Zajištění přístupu k nemovitosti prostřednictvím věcného břemena může mít za následek snížení zástavní hodnoty nemovitosti. O tomto se bohužel žadatel dozví až po zaplacení poplatku za odhad ceny nemovitosti, tj. 3 000 – 4 500 .

Co v případě, že smluvní znalec banky sníží zástavní hodnotu nemovitosti?

Chcete svůj záměr koupě nemovitosti dotáhnout do konce i přes to, že smluvní znalec banky snížil zástavní hodnotu nemovitosti? Řešení jsou 3:

- Zvýšit výši vlastních úspor vkládaných do koupě nemovitosti, tj. rozdíl mezi očekávanou a smluvním znalcem stanovenou částkou doplatíte „ze svého“.

- Čerpat na rozdíl mezi očekávanou a smluvním znalcem stanovenou zástavní hodnotou nemovitosti úvěr ze stavebního spoření či spotřebitelský úvěr.

- Dát bance do zástavy jinou nemovitost. Buď můžete bance ručit 2 nemovitostmi či pouze jednou (jinou nemovitostí). Záleží na zástavní hodnotě této druhé nemovitosti. Zástavu hypotéky lze průběžně měnit dodatkem úvěrové smlouvy. V době, kdy splatíte z úvěru dostatek peněz na to, aby bylo možné ručit pouze 1 nemovitostí, druhou ze zastavených nemovitostí lze z hypotéky vyjmout.


Hodnocení článku: 10 | 8 | 6 | 4 | 2 | 0

Věcné břemeno a hypotéka – co byste měli vědět?

Diskuze a názory uživatelů na téma: Věcné břemeno a hypotéka – co byste měli vědět?

Na dané téma nejsou žádné názory.


Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:

21.09.2020  Co vše lze zahrnout do hypotéky bez ztráty účelovosti? Petr Rozkošný (Kurzy.cz)







Zobrazit sloupec 
Kurzy měn | Akcie | Obchodní rejstřík | Zájezdy | Last minute | Meteobox | Bydlet | YAuto | Studium | M Mobil verze
Menu Kurzy.cz - Akcie cz, kurzy měn, forex, zlato.
TOP: Akcie CZ Akcie svět Kurzy měn Komodity Zlato Bitcoin Hypotéky Tarify Energie Kalkulačka Zákony Práce Pojištění Koronavirus

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Uživatel:
Upravit profil
Přihlášení
Jméno:
Heslo:
Zapomenuté heslo ?
Registrace nového uživatele