Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Hypotéky  |  06.09.2020 10:18:27

Koupě a rekonstrukce nemovitosti na hypotéku? Je to snadné


Koupě i rekonstrukce nemovitosti určené k bydlení jsou standardními účely hypotečního úvěru, které lze navzájem kombinovat, tj. v rámci jednoho úvěru si lze půjčit na koupi a následnou rekonstrukci nemovitosti.

Oba účely hypotéky dokládáte v rámci jedné žádosti o úvěru, tj. banka bude vyžadovat dokumenty k samotné koupi (kupní smlouvu, smlouvu o smlouvě budoucí kupní apod.) a rekonstrukci (rozpočet stavebních prací). Maximální výše hypotéky vychází z ceny nemovitosti po rekonstrukci, která bude vyšší než samotná kupní cena. Zástavní hodnotu nemovitosti po rekonstrukci odhadne smluvní znalec banky právě na základě dokumentů ke koupi a rozpočtu stavebních prací.

Rozdíly od hypotéky pouze na koupi nemovitosti tu jsou

V čem je hypotéka kombinující koupi a rekonstrukci nemovitosti „jiná“ je povinnost zhotovit protokol o stavu stavby, kterým smluvní znalec banky potvrdí, že jste peníze z hypotéky skutečně investovali do nemovitosti. Cena tohoto dokumentu je cca 1 500 . Zároveň, při finančně náročnější rekonstrukci budete peníze pravděpodobně čerpat průběžně po několik měsíců. V tomto případě do ukončení čerpání splácíte bance pouze úroky z dlužné částky. To na jednu stranu znamená nižší splátky hypotéky, na druhou stranu pak fakt, že splácíte pouze úroky a dlužná částka zůstává stejná. Vzhledem k tomu, jak funguje anuitní splácení, není splácení úroků po dobu několika měsíců žádnou zásadní nevýhodou, v rámci anuitního splácení (po ukončení čerpání) stejně několik let splácíte z drtivé části jen úroky a z dlužné částky ukrajujete minimálně.

U samotné rekonstrukce je vhodné zmínit, že banky umí běžně pracovat s proplácením peněz na rekonstrukci bez předkládání faktur, právě na základě protokolu o stavu stavby. Zároveň, některé banky již zvládají vyplácet peníze na rekonstrukci zálohově, tj. vyplatí peníze s tím, že vy až následně provádíte stavební práce.

Hypotéka na koupi s následnou rekonstrukcí je běžnou hypotékou s nízkou úrokovou sazbou, kterou lze na konci fixace úrokové sazby snadno refinancovat k jiné bance. Není tedy žádný důvod, proč kombinovat účely tak, že byste např. čerpali hypotéku jen na samotnou koupi a úvěr ze stavebního spoření na následnou rekonstrukci.


Více zpráv k tématu Hypotéky

Hodnocení článku: 10 | 8 | 6 | 4 | 2 | 0

Koupě a rekonstrukce nemovitosti na hypotéku? Je to snadné

Diskuze a názory uživatelů na téma: Koupě a rekonstrukce nemovitosti na hypotéku? Je to snadné

Na dané téma nejsou žádné názory.









Zobrazit sloupec 
Kurzy měn | Akcie | Obchodní rejstřík | Zájezdy | Last minute | Meteobox | Bydlet | YAuto | Studium | M Mobil verze
Menu Kurzy.cz - Akcie cz, kurzy měn, forex, zlato.
TOP: Akcie CZ Akcie svět Kurzy měn Komodity Zlato Bitcoin Hypotéky Tarify Energie Kalkulačka Zákony Práce Pojištění Koronavirus

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Uživatel:
Upravit profil
Přihlášení
Jméno:
Heslo:
Zapomenuté heslo ?
Registrace nového uživatele