Trh s nájemním bydlením se začíná stabilizovat, mezera mezi nabídkou a poptávkou se vytrácí
Pandemie koronaviru zapříčinila nestandardní situaci na trhu nájemních bytů, kdy nabídka dlouhodobých pronájmů výrazně převyšovala poptávku. V časech nejistoty lidé přestali hledat nové bydlení, majitelům navíc odpadla možnost krátkodobě pronajímat byty turistům. Po rozvolnění mimořádných opatření se však zájem o nové bydlení obnovil, a s návratem turismu začal objem inzerce dlouhodobých pronájmů opět klesat. Nabídka a poptávka na trhu nájemních bytů se tak začíná pomalu narovnávat.
Situace okolo pandemie koronaviru vedla především ve velkých městech, jako je Praha či Brno, k zlevnění nájemního bydlení. Kromě poklesu cen bylo však nestandardním jevem postupné rozevírání mezery mezi nabídkou a poptávkou: zatímco nabídka až skokově rostla, poptávka citelně ochladla. Největší propast mezi nabídkou a poptávkou je pak dle dat UlovDomov.cz vidět v posledním květnovém týdnu, kdy například v Praze rozdíl mezi počtem zveřejněných a stažených inzerátů přesáhl tři tisíce. V reakci na uvolňování krizových opatření a návrat turismu začal objem inzerce dlouhodobých pronájmů koncem června opět klesat.
„Ještě na začátku února se dle našich dat poptávka držela nad úrovní nabídky. O dva týdny později již setrvale klesala a nejnižšího bodu dosáhla kolem 20. března, kdy u nás koronakrize udeřila naplno,“ komentuje vývoj Martin Březina, CEO společnosti UlovDomov.cz. „Standardní cykly poptávky v minulých letech byly takové, že poptávka v létě obvykle rostla na dvojnásobek a kolem Vánoc klesala na polovinu. Letos neobvykle klesla na polovinu koncem března, aktuálně už ale roste zpátky k běžným letním číslům,“ dodává Martin Březina.
Co se týká nabídky pronájmů, tak dostupná data ukazují, že oproti obvyklým ročním cyklům byl letošní vývoj vskutku nestandardní. V uplynulých letech nabídka během roku fluktuovala maximálně o 50 %, obzvláště směrem nahoru v letních měsících. Letos jsme však v reakci na koronakrizová opatření viděli nárůst o více než 400 %.
Jak se trh s nájemním bydlením bude dále vyvíjet si odborníci zatím netroufají předpovídat, protože stále chybí pravděpodobné scénáře dopadu nemoci covid-19 na naši populaci, včetně případných dalších vln. Co se týče hypotečního trhu, tam lze podle Martina Březiny očekávat další postupný pokles zájmu. „Vzhledem k tomu, že na trhu nedošlo k razantnímu poklesu kupních cen nemovitostí a výstavba se také nezrychlila, předpokládáme, že poptávka po hypotékách bude oproti předchozím rokům pokračovat v klesajícím tempu,“ doplnil Martin Březina.
Poslední zprávy z rubriky Bydlení:
Přečtěte si také:
Prezentace
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
23.04.2024 Podle čeho vybírat plechový zahradní domek?
Okénko investora
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Evropský průmysl zelené energie má problém: Společnosti se stěhují do USA
Mgr. Timur Barotov, BHS
Trhy střízliví a vedou ruku amerického Fedu ke zpřísnění politiky
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Marek Pokorný, Portu
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Před koupí nemovitosti pečlivě kontrolujte rezervační smlouvu
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Jak vybrat správný rekvalifikační kurz: Průvodce pro začátečníky
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Úvěr na rekonstrukci za max. 3,5 %. Rozjela se nová vlna dotací
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz