Markéta Höfferová (Kurzy.cz)
Hypotéky  |  16.08.2020 15:40:20, aktualizováno 17.08.2020 15:40:20

Zamítnutí hypotéky: Jaké jsou nejčastější důvody?


Nedostatečná výše příjmu, nízká hodnota zastavované nemovitosti nebo negativní záznam v registrech patří podle zkušeností hypotečních specialistů mezi nejčastější důvody zamítnutí žádosti o hypoteční úvěr. Banky se v současné době zdráhají schválit hypotéku pracovníkům v oborech, na které dolehla koronavirová opatření. Složitější cestu k hypotéce mají také velmi mladí žadatelé bez úvěrové historie.

Banky se při posuzování žádosti o hypotéku řídí vlastní metodikou. Mezi poskytovateli hypoték rovněž panují rozdíly v přísnosti nastavení a hodnocení sledovaných parametrů. Běžně se tedy kvůli rozdílnému přístupu stává, že žadatel o hypotéku nemusí u některých bank s žádostí uspět a hypotéka je zamítnuta. „Mezi nejčastější důvody zamítnutí hypotečního úvěru patří nedostatečný příjem, nevhodná zástava nebo její nízká hodnota a negativní záznamy v registrech. V současné době může být důvodem zamítnutí také zaměstnání v odvětví, které výrazně poznamenala koronavirová opatření. Se získáním hypotéky mohou mít problém například pracovníci v cestovním ruchu, pohostinství nebo lidé vydělávající si v zahraničí,“ shrnuje Veronika Hegrová z online sjednávače hypoték hyponamiru.cz.

Zájemci o hypotéku si musí dávat pozor především na výši a prokazatelnost uváděných příjmů. Stává se totiž, že lidé například uvedou vyšší příjem, než jaký jim následně potvrdí zaměstnavatel. Do příjmů započítají i peníze, které získají mimo pravidelnou mzdu třeba na základě dohod o provedení práce. Veronika Hegrová k tomu dodává: „Při schvalování hypotéky neberou banky v potaz příjmy, které nelze nijak prokázat. Pokud tedy například vypomáháte sousedovi za úplatu na stavbě domu, příjem vám banka neuzná. Příjem nemohou doložit ani začínající podnikatelé, kteří ještě nepodávali ani jedno daňové přiznání. Kdo začal podnikat letos v lednu, musí si na uznání příjmu počkat minimálně do ledna příštího roku, až oficiálně doloží své příjmy v daňovém přiznání. Žádná banka také neuzná příjem ve zkušební době. Některé banky mají problém i s příjmy z pracovních úvazků na dobu určitou.“

Češi mohou při schvalování hypotéky narazit také při výpočtu hodnoty zastavované nemovitosti. Nejčastějším problémem je nedostatečná hodnota nemovitosti, kdy nevyjde odhad na potřebnou cenu. Situaci lze v tomto případě zachránit dodatečnou zástavou další nemovitosti nebo navýšením podílu vlastních zdrojů. „Odhadce banky může také vyhodnotit zástavu jako nevhodnou. Může se jednat například o nemovitosti s neakceptovatelnými věcnými břemeny, nemovitosti v povodňové zóně či podmínění poskytnutí hypotéky rekonstrukcí nemovitosti, aby byla vhodnou zástavou,“ doplňuje Veronika Hegrová. Jednání s bankou mohou rovněž zkomplikovat nesrovnalosti v dokumentech. Problémem může být například scházející projektová dokumentace nebo chybějící soudní rozhodnutí v případě vypořádání společného jmění manželů.

Z pohledu bank spadají do rizikovější skupiny žadatelů o hypotéku mladí lidé do 23 let. Často totiž pracují jen krátkou dobu a nemají dostatečnou úvěrovou historii k odhadu budoucí platební morálky. „Nízký věk ovšem automaticky neznamená, že hypotéku velmi mladý člověk nezíská – záleží na výši příjmu a délce dosavadního zaměstnání. Banky také mohou podmínit přidělení hypotéky vstupem spolužadatelů, kterými jsou velmi často rodiče,“ uvádí Veronika Hegrová.


Hodnocení článku: 10 | 8 | 6 | 4 | 2 | 0

Zamítnutí hypotéky: Jaké jsou nejčastější důvody?

Diskuze a názory uživatelů na téma: Zamítnutí hypotéky: Jaké jsou nejčastější důvody?

Na dané téma nejsou žádné názory.


Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:

Po 10:27  Co vše lze zahrnout do hypotéky bez ztráty účelovosti? Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
16.09.2020  ČBA: Srpnový růst hypoték o skoro neuvěřitelných 29% r/r Vladimír Urbánek (Kurzy.cz)







Zobrazit sloupec 
Kurzy měn | Akcie | Obchodní rejstřík | Zájezdy | Last minute | Meteobox | Bydlet | YAuto | Studium | M Mobil verze
Menu Kurzy.cz - Akcie cz, kurzy měn, forex, zlato.
TOP: Akcie CZ Akcie svět Kurzy měn Komodity Zlato Bitcoin Hypotéky Tarify Energie Kalkulačka Zákony Práce Pojištění Koronavirus

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Uživatel:
Upravit profil
Přihlášení
Jméno:
Heslo:
Zapomenuté heslo ?
Registrace nového uživatele