Hypotéka na pronájem – jaké jsou podmínky jejího získání?
Láká vás možnost získat pasivní příjem z pronájmu, ale na koupi samotné nemovitosti byste si rádi půjčili? Právě pro vás jsou připraveny níže uvedené řádky!
Hypotéka za účelem koupě nemovitosti určené k bydlení a jejímu následnému pronájmu je standardním účelem hypotéky a její získání není nijak komplikované. Stejně jako u „běžné“ hypotéky na vlastní bydlení, banka bude zkoumat:
- Vaši historickou platební morálku, a to prostřednictvím náhledu do bankovního registru klientských informací a nebankovních registrů klientských informací.
- Technickou způsobilost a tržní cenu kupované nemovitosti.
- Existenci případných omezení vlastnických práv ke kupované nemovitosti (věcná břemena, zástavní práva apod.)
- Výši příjmů a výdajů žadatelů o úvěr.
Do příjmu lze započítat i současný či budoucí pronájem
Na rozdíl od „běžné“ hypotéky, u hypotéky na koupi nemovitosti k pronájmu lze do příjmu započítat i samotný pronájem, a to v případě, kdy:
- již existuje nájemní smlouva (např. kupujete nemovitost i s nájemcem),
- je uzavřena nájemní smlouva s budoucím nájemníkem,
- je uzavřena smlouva o smlouvě budoucí nájemní.
Banka si bude ověřovat oprávněnost výše pronájmu, obzvláště citlivé jsou banky na situace, kdy je nájemní smlouva uzavřena mezi rodinnými příslušníky (např. rodiče a děti). Výše uznatelného příjmu se liší v závislosti na tom, jestli již příjem z pronájmu máte zahrnutý v daňovém přiznání, nebo se jedná o nový příjem ještě nezahrnutý v daňovém přiznání. Při započítávání příjmu z pronájmu do příjmů žadatele o hypotéku se rovněž připravte na podmínku, kdy banka bude chtít, aby byl pronájem hrazen na běžný účet vedený u ní (tzn. instituci, u které žádáte o úvěr).
Běžné parametry tzv. investiční hypotéky, se shodují s běžnou hypotékou, tj.
- maximální výše hypotéky činí 90 % zástavní hodnoty nemovitosti,
- maximální splatnost hypotéky činí zpravidla 30 let,
- klient má na výběr několik možností fixace úrokové sazby.
Hypoteční banky řeší „pouze“ stávající finanční situaci žadatele, nijak nehodnotí životaschopnost záměru koupě nemovitosti na pronájem a toto zcela nechává na samotném podnikateli.
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
18.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
15.04.2024 Kam půjdou úrokové sazby? Aktuální přehled...
15.04.2024 Zabouchnuté dveře vyřeší zámečník od pojišťovny...
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Úvěr na rekonstrukci za max. 3,5 %. Rozjela se nová vlna dotací
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Nové ceníky dodavatelů: Domácnosti mohou ušetřit i tisíce korun
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Změna kariéry v polovině života: Jak rekvalifikační kurzy mohou otevřít nové příležitosti?