Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Hypotéky  |  14.08.2020 18:02:31

Hypotéka na pronájem – jaké jsou podmínky jejího získání?


Láká vás možnost získat pasivní příjem z pronájmu, ale na koupi samotné nemovitosti byste si rádi půjčili? Právě pro vás jsou připraveny níže uvedené řádky!

Hypotéka za účelem koupě nemovitosti určené k bydlení a jejímu následnému pronájmu je standardním účelem hypotéky a její získání není nijak komplikované. Stejně jako u „běžné“ hypotéky na vlastní bydlení, banka bude zkoumat:

- Vaši historickou platební morálku, a to prostřednictvím náhledu do bankovního registru klientských informací a nebankovních registrů klientských informací.

- Technickou způsobilost a tržní cenu kupované nemovitosti.

- Existenci případných omezení vlastnických práv ke kupované nemovitosti (věcná břemena, zástavní práva apod.)

- Výši příjmů a výdajů žadatelů o úvěr.

Do příjmu lze započítat i současný či budoucí pronájem

Na rozdíl od „běžné“ hypotéky, u hypotéky na koupi nemovitosti k pronájmu lze do příjmu započítat i samotný pronájem, a to v případě, kdy:

- již existuje nájemní smlouva (např. kupujete nemovitost i s nájemcem),

- je uzavřena nájemní smlouva s budoucím nájemníkem,

- je uzavřena smlouva o smlouvě budoucí nájemní.

Banka si bude ověřovat oprávněnost výše pronájmu, obzvláště citlivé jsou banky na situace, kdy je nájemní smlouva uzavřena mezi rodinnými příslušníky (např. rodiče a děti). Výše uznatelného příjmu se liší v závislosti na tom, jestli již příjem z pronájmu máte zahrnutý v daňovém přiznání, nebo se jedná o nový příjem ještě nezahrnutý v daňovém přiznání. Při započítávání příjmu z pronájmu do příjmů žadatele o hypotéku se rovněž připravte na podmínku, kdy banka bude chtít, aby byl pronájem hrazen na běžný účet vedený u ní (tzn. instituci, u které žádáte o úvěr).

Běžné parametry tzv. investiční hypotéky, se shodují s běžnou hypotékou, tj.

- maximální výše hypotéky činí 90 % zástavní hodnoty nemovitosti,

- maximální splatnost hypotéky činí zpravidla 30 let,

- klient má na výběr několik možností fixace úrokové sazby.

Hypoteční banky řeší „pouze“ stávající finanční situaci žadatele, nijak nehodnotí životaschopnost záměru koupě nemovitosti na pronájem a toto zcela nechává na samotném podnikateli.


Hodnocení článku: 10 | 8 | 6 | 4 | 2 | 0

Hypotéka na pronájem – jaké jsou podmínky jejího získání?

Diskuze a názory uživatelů na téma: Hypotéka na pronájem – jaké jsou podmínky jejího získání?

Na dané téma nejsou žádné názory.


Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:

So   8:23  Hypotéka s následnou rekonstrukcí – jak na ni? Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Pá 12:22  Mohou hypotéku získat i studenti? Petr Rozkošný (Kurzy.cz)







Zobrazit sloupec 
Kurzy měn | Akcie | Obchodní rejstřík | Zájezdy | Last minute | Meteobox | Bydlet | YAuto | Studium | M Mobil verze
Menu Kurzy.cz - Akcie cz, kurzy měn, forex, zlato.
TOP: Akcie CZ Akcie svět Kurzy měn Komodity Zlato Bitcoin Hypotéky Tarify Energie Kalkulačka Zákony Práce Pojištění COVID Volby

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Uživatel:
Upravit profil
Přihlášení
Jméno:
Heslo:
Zapomenuté heslo ?
Registrace nového uživatele