Na pražském kancelářském trhu je již 50 tisíc metrů k podnájmu. Do konce roku očekáváme dvojnásobek, firmy tak řeší přebytečné kapacity
Developeři, kteří mají aktuálně rozestavěno přes 200 000 m2 kanceláří, budou mít na pražském trhu v následujících krizových letech silného konkurenta. A to v podobě podnájmu neboli sekundárního pronájmu. Firmy se snaží podnajmout přebytečné kapacity, které jim vznikly vinou krize či plošného zavádění home office. Opakuje se situace z let 2009–2012, kdy se před krizí v roce 2008 odhadovala na toto období výstavba ve výši 1,2 mil. m2, a nakonec se realizovalo jen 600 tisíc m2. Důvodem zastavení výstavby byly právě přebytečné kapacity, kdy míra neobsazenosti kanceláří vzrostla z rekordně nízkých 5–6 % na 12–14 % v krizových letech.
„Aktuálně vidíme na trhu již 50 tisíc m2 k podnájmu a do konce roku očekáváme až dvojnásobek. Firmy se tak snaží udat přebytečné kapacity na trh. Na jedné straně hodně z nich zachovala větší míru home office. Na straně druhé jsou pak firmy, které aktuálně propouštějí 10–20 % zaměstnanců a je jasné, že nám na kancelářském trhu vzniká převis nabídky, která není v tržních statistikách týkajících se projektů ve výstavbě. Přebytečná kapacita, kterou se firmy aktuálně snaží podnajmout ovlivní chuť stavět nové projekty na kancelářském trhu v příštích letech,“ říká Radek Procházka, Managing Partner Prochazka & Partners.
Výhodou podnájmu je pro zájemce o tyto prostory okamžitá a kvalitní vybavenost. Jedná se povětšinou o vysoký standard kanceláří a moderní design, kdy se v předkrizových letech v rámci konkurenčního boje o talenty na vybavení nešetřilo. Samozřejmostí je nutnost oddělit případného podnájemníka od zbývajících prostor kanceláře, jedná se však z pohledu investic o minimální náklad vůči vlastní výstavbě či rekonstrukci.
„Hybridní model, kdy velká část pracovníků pracuje z domova a kanceláře se stávají více pouze místem pro setkávání a vzájemnou koordinaci je určitě preferovaný hlavně v IT segmentu. Tam se doteď firmy předháněly v benefitech, aby pracovníci trávili většinu volného času v kancelářích. Velké firmy z dalších oborů se dlouhodobě v oblastí kanceláří u IT inspirují, a aktuálně přehodnocují svou kancelářskou budoucnost, což může způsobit další vlnu přebytečných kapacit na trhu,“ dodává Procházka.
Společnost Prochazka & Partners v roce 2013 založil Radek Procházka a dnes je vedoucí společností výhradně zaměřenou na zastupování nájemců v oblasti komerčních nemovitostí. Poskytuje komplexní servis pro nájemce v segmentech Offices a Industrial (přejednání, relokace, expanze, nákup či výstavba na klíč) a svým klientům zajišťuje i architektonické a projektové poradenství a management (Design & Build). Společnost od roku 2016 vyhlašuje také odbornou soutěž Kanceláře roku.
Poslední zprávy z rubriky Tiskové zprávy:
Přečtěte si také:
Příbuzné stránky
- Špaček: Trh očekává, že se růst sazeb zastaví během roku 2020 na 2,50 %
- Týdenní komentář 50 týden: Trhy vyřazují na neutrál před koncem roku. Čekání na Fed a summit EU.
- USD na málo likvidním trhu posiluje - můžeme před koncem roku očekávat pokračování tohoto trendu?
- Čím světové trhy překvapí do konce letošního roku? (ze seriálu Trhy ve světle roku 2006)
- OPEC očekává konec ropného boomu USA koncem tohoto roku
- Anketa - Index PX50 - Jaký očekáváte vývoj indexu PX 50 do konce tohoto roku?
- Papadavid (BNP) očekává oslabení eura na 1,25 USD do koce roku a 1,18 USD do konce roku 2016
- Jihočeský: Spor o 50 metrů dálnice D3 trvá už dva roky. Konec je teď o něco blíž
- Manpower: Zaměstnavatelé očekávají na konec roku stagnaci náboru pracovních sil (13.9.2011) - Diskuze, názory, doporučení a hodnocení
- PwC: Trhy IPO po slabém konci loňského roku zlepšují své vyhlídky
- Zavírák: Trhy do konce roku v pohodě, po elektromobilech přijdou i létající taxíky
Benzín a nafta 21.05.2022
Natural 95 45.97 Kč![]() ![]() | Nafta 46.26 Kč![]() ![]() |
Prezentace
12.05.2022 Výkonnost pomocí arbitrárních křivek za použití...
12.05.2022 Bojovník Jiří Procházka se stal novou tváří...
04.05.2022 Rekordní čtvrtletí pro XTB: 54,4 mil. EUR čistého.
Okénko investora
Lucia Žárská, ProfitLevel
Miroslav Novák, AKCENTA CZ
Štěpán Křeček, BHS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading s.r.o.
Ondřej Likeš, LYNX
Jozo Perić, CapitalPanda
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jaroslav Tupý, Purple Trading
Tomáš Kolomazník, Begin Capital Markets
Stagflace v Evropské unii nastane, pokud se lidé leknou reálného poklesu svých příjmů
Pim Brands, Ronda Invest
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Žlutý kov vs. Bitcoin - Obrací se po krátkém “kryptoboomu” karta opět ve prospěch zlata?
Tiskové zprávy
Teprve novela nového stavebního zákona konečně...
Zadlužení obyvatel poprvé v historii překročilo 3.
Objem zahraničního kapitálu v základním jmění...
Tlak na růst cen nových bytů pokračuje, stavební..