Opožděné splátky hypotéky mohou znamenat konec šancím na snadné refinancování
Už počítáte dny do konce fixace úrokové sazby a plánujete převést svůj úvěr ke konkurenci? Laxnost při splácení úvěru u stávající banky může vystavit vašim plánům nekompromisní „stopku“.
Informace o splácení úvěrů zaznamenávají banky do bankovního registru klientských informací, ukládá jim to zákon o bankách. V tomto registru najdete informace o tom:
- jaké úvěry a na jakou částku klient čerpá,
- jaké jsou měsíční splátky těchto úvěrů,
- jestli se klient opožďuje se splácením.
V okamžiku, kdy se klient opozdí se splátkou hypotéky, banka tuto informaci zanese do bankovního registru, kde je k dispozici ostatním bankám působícím na trhu. A protože všechny banky před schválením hypotéky nahlíží do bankovního registru, aby si ověřily platební morálku žadatelů o úvěr, může nastat problém. Informace o opožděných splátkách úvěru jsou pro banku „vztyčeným prstem“, který může znamenat až zamítnutí žádosti i úvěr.
Zároveň, takzvané zjednodušené refinancování, kdy banky snižují administrativu spojenou s refinancováním hypotéky od konkurence, je podmíněno právě řádným splácením původní hypotéky.
Opožděná splátka vás může „uvázat“ ke stávající banky
V praxi to tedy může znamenat, že na konci fixace úrokové sazby nebudete mít kam svůj úvěr refinancovat, protože pro všechny banky budete rizikový klient. Zároveň, coby klientovi s problémovou platební morálkou se vám budou hůře vyjednávat podmínky pro nové období fixace úrokové sazby u stávající banky.
Za nejvíce problémové jsou považovány situace, kdy:
- klient se opožďuje se splátkami opakovaně,
- klient se opozdil se splátkou v uplynulých 12 měsících,
- klient svůj závazek vůči bance stále neuhradil (tj. pořád je pozadu za splátkovým kalendářem).
Laxnost těsně před „finišem“ může mít fatální následky
Ovšem, opoždění o 1-2 pracovní dny neznamená automaticky zápis v bankovním registru. Banky k tomuto přistupují v případě, kdy je klient pozadu se splácením o týden a více, případně se klientův závazek přehoupl do dalšího měsíce (tj. klient byl na konci měsíce pozadu se splácením a svůj dluh dorovnal až na začátku dalšího měsíce).
I na konci fixace úrokové sazby si tedy hlídejte, abyste své závazky vůči stávající bance měly splněny řádně a včas.
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
18.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
15.04.2024 Kam půjdou úrokové sazby? Aktuální přehled...
15.04.2024 Zabouchnuté dveře vyřeší zámečník od pojišťovny...
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Úvěr na rekonstrukci za max. 3,5 %. Rozjela se nová vlna dotací
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Nové ceníky dodavatelů: Domácnosti mohou ušetřit i tisíce korun
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Změna kariéry v polovině života: Jak rekvalifikační kurzy mohou otevřít nové příležitosti?