Když rodiče žádají o hypotéku spolu s dětmi
Situace, kdy rodiče žádají o hypotéku spolu se svými zaopatřenými dětmi, není ničím výjimečná a umí s ní pracovat všechny hypoteční banky v České republice. Tento typ úvěru má však své odlišnosti, o kterých je dobré vědět.
Maximální splatnost hypotéky
Standardně platí, že hypoteční úvěr by měl být splacen v rámci produktivního věku žadatele s nejvyšším příjmem, tj. do max. 75 let věku. Co ale v případě, že o hypotéku žádají rodiče po padesátce a jejich zaopatřené děti po třicítce? I v takovém případu hrozí, že banka bude chtít odvozovat maximální splatnost hypotéky od staršího žadatele. Výjimečně lze však tuto splatnost počítat od věku mladšího z žadatelů a to v případě (podmínky se mezi bankami liší):
- pokud mladší z žadatelů má příjmy na splácení alespoň poloviny splátky hypotéky,
- pokud mladší z žadatelů má příjmy, z nichž je schopen pokrýt celou splátku hypotéky.
Vlastnická práva k nemovitosti
U hypotéky platí, že minimálně jeden z žadatelů by měl být alespoň částečným vlastníkem nemovitosti, do které jsou investovány peníze z hypotéky. To znamená, že rodiče žádající o hypotéku s dětmi mohou ale nemusí být majiteli či spolumajiteli nemovitosti, zde záleží čistě na domluvě.
Ručení za hypotéku
Všichni účastníci úvěrové smlouvy ručí za splácení hypotéky bez omezení. Banka v tomto případě nehledí na dohody mezi jednotlivými dlužníky a v okamžiku, kdy dojde k pozastavení splácení, dlužnou částku vymáhá od všech zainteresovaných stran.
Rodiče žádající o úvěr spolu se svými dětmi by tedy měli počítat s rizikem, že se budou muset aktivně podílet na splácení hypotéky v době, kdy jejich děti nebudou mít dostatečné příjmy na splátky.
Zároveň, informace o „spolužádání“ o hypotéku je, stejně jako informace o splácení, uvedena v bankovním registru i u rodičů. Co to znamená? Pokud rodiče budou chtít požádat o úvěr, bude jim splátka hypotéky započítávana do výdajů a případné opožděné splátky této hypotéky jim mohou zamezit čerpání úvěru. V případě, že se děti opakovaně opožďují se splátkou úvěru, stávají se i rodiče „neúvěrovatelní“.
Doba splolužádání
Účastníky úvěrové smlouvy lze měnit dodatkem ke smlouvě o hypotečním úvěru, nejčastěji za poplatek cca 5 000 Kč. Pokud to umožňuje finanční situace zaopatřených dětí, lze rodiče z úvěrového svazku vyjmout i mimo fixaci úrokové sazby.
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
28.03.2024 5 kroků pro pravidelnou údržbu vaší motorové pily
27.03.2024 I elektrická koloběžka musí mít povinné ručení
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Revoluce v umělé inteligenci: Nový superčip společnosti Nvidia může změnit svět
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Kdy a komu se vyplatí využít DIP (dlouhodobý investiční produkt)
Mgr. Timur Barotov, BHS
Michal Brothánek, AVANT IS
SPILBERK investiční fond SICAV, a.s. se mění k lepšímu aneb Co přinesla Valná hromada
Miroslav Novák, AKCENTA CZ
ČNB pokračuje ve snižování sazeb, proinflačním rizikem slabší koruna
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Petr Lajsek, Purple Trading
Slabá koruna prodraží dovolenou. Kolik si kde letos připlatíme?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Zuzana Klímová, RekvalifikačníKurzy.cz
Sekvoj patří mezi stromové titány: Načerpejte energii v netradičním lesoparku v ČR
Iva Grácová, Bezvafinance
Bankovní turista, nebo věrný klient: Kdo vyhrává ve hře o finanční výhody?
Petr Holub, MojeNebankovka
Tomáš Rosenkranc, Ušetřeno.cz
Snižování úrokové sazby přináší výhodnější podmínky pro refinancování hypotéky
Marek Pokorný, Portu
Japonská centrální banka po 17 letech zvýšila sazby. Co to znamená?
Jan Béreš, Kalkulátor.cz
Jiří Sýkora, Swiss Life Select
Swiss Life Hypoindex březen 2024: Hypoteční sazby stagnují. Další zlevnění hypoték přijde na jaře