Jiřina Kavková (Kurzy.cz)
Reality  |  02.07.2020 20:04:29

Novela občanského zákoníku upravuje práva pronajímatelů bytů i mění povinnost předkupního práva


Včera vstoupila v platnost novela občanského zákoníku, která upravuje práva pronajímatelů bytů i mění povinnost předkupního práva, které se defacto ruší, kromě uvedených výjimek. Novela se dále dotýká i bytového spoluvlastnictví a společenství vlastníků jednotek (SVJ).

nájemních smlouvách bude možné sjednávat pokuty

Novela upravuje dílčí otázky nájmu nemovité věci za účelem bydlení. V nájemních smlouvách o nájmu bytu bude možné sjednat povinnost nájemce zaplatit pronajímateli smluvní pokutu za porušení povinností nájemce. Pronajímatel tím tak získává další možnost, jak chránit svá práva.

„Pokud pronajímatel stanoví nájemci smluvní pokuty, musí tím však automaticky snížit i maximální výši jistoty (kauce), kterou nájemce skládá na začátku nájmu. Počet všech stanovených pokut, které mohou v průběhu nájmu vzniknou a výše jistoty, nesmí dohromady přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného. Pokuty uvedené ve smlouvě, které tuto hranici překročí, nejsou platné. Záleží tedy na volbě pronajímatele, kterou z variant či kombinací využije. Nejsnazší cestou je však stanovit maximální možnou výši jistoty, která činí právě tři měsíční nájmy, které nájemník platí předem. U smluvních pokut je totiž riziko, že nájemce je nebude schopen zaplatit,“ objasňuje Kamil Dunaj z developerské společnosti Getberg.

Zrušení předkupního práva sousedů

V původním znění občanského zákoníku bylo předkupní právo poměrně okleštěné, následná úprava jej opět zavedla a současná novela, která vstoupí v platnost v červenci jej v podstatě opět ruší. Nadále bude předkupní právo platit u výjimek, která uvádí zákon, jako je například spoluvlastnictví v důsledku dědictví nebo pokud nebylo předkupní právo uvedeno smluvně.

„Vzniklé úpravy reflektují především vlnu nevole ze strany majitelů garážových či parkovacích stání a nebytových prostor domu, která reálně nejsou v jejich výlučném vlastnictví, ale jsou většinou spoluvlastnickým podílem na garáži či sklepě jako nebytové jednotce nebo jsou podílem na společném pozemku domu, kde je vybudováno parkoviště. V praxi to tedy znamená, že majitel vlastnil pouze podíl na tomto pozemku s ostatními spoluvlastníky, kterým měl svůj podíl nabídnout ke koupi přednostně. Zrušením předkupního práva tak odpadá zdlouhavý proces, kdy bylo nutné nabízet koupi nejdříve sousedům a čekat na jejich vyjádření v tří měsíční lhůtě. To samozřejmě nyní urychlí i prodeje bytů, ke kterým tato parkovací místa, sklep či garáž náležela,“ říká Jiří Bonk ze stavební společnosti Wirtuuu.

Další změny týkající se bytového spoluvlastnictví a společenství vlastníků jednotek (SVJ)

Další část novely se týká bytového spoluvlastnictví a fungování SVJ. Konkrétní úpravy se dotýkají například změny prohlášení vlastníka, kdy jsou stanoveny výjimky ze stoprocentního pravidla souhlasu všech spoluvlastníků při úpravách společných prostor domu, pokud se nemění velikost podílu na společných částech.

Další hodně diskutovanou novinkou je přechod dluhů starého vlastníka na nového, pokud je nabyvatel mohl a měl zjistit. Jedná se o dluhy na příspěvcích i na službách.

A v neposlední řadě je to pak například také povinnost založení SVJ u všech domů s nejméně 5 jednotkami, z toho 4 ve vlastnictví různých osob (dříve byly 3 osoby).

Hodnocení článku: 10 | 8 | 6 | 4 | 2 | 0

Novela občanského zákoníku upravuje práva pronajímatelů bytů i mění povinnost předkupního práva

Diskuze a názory uživatelů na téma: Novela občanského zákoníku upravuje práva pronajímatelů bytů i mění povinnost předkupního práva

Na dané téma nejsou žádné názory.







Zobrazit sloupec 
Kurzy měn | Akcie | Obchodní rejstřík | Zájezdy | Last minute | Meteobox | Bydlet | YAuto | Studium | E
Kurzy.cz - Akcie cz, kurzy měn, forex, zlato.
TOP: Akcie CZ Akcie svět Kurzy měn Komodity Dluhopisy Zlato Bitcoin Hypotéky Tarify Energie Kalkulačka Zákony Práce Koronavirus

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Dovolená

Semafor, Cestování

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Copyright © 2000 - 2020

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.,

ISSN 1801-8688

Ochrana údajů | Cookies