Novela občanského zákoníku upravuje práva pronajímatelů bytů i mění povinnost předkupního práva
Včera vstoupila v platnost novela občanského zákoníku, která upravuje práva pronajímatelů bytů i mění povinnost předkupního práva, které se defacto ruší, kromě uvedených výjimek. Novela se dále dotýká i bytového spoluvlastnictví a společenství vlastníků jednotek (SVJ).
V nájemních smlouvách bude možné sjednávat pokuty
Novela upravuje dílčí otázky nájmu nemovité věci za účelem bydlení. V nájemních smlouvách o nájmu bytu bude možné sjednat povinnost nájemce zaplatit pronajímateli smluvní pokutu za porušení povinností nájemce. Pronajímatel tím tak získává další možnost, jak chránit svá práva.
„Pokud pronajímatel stanoví nájemci smluvní pokuty, musí tím však automaticky snížit i maximální výši jistoty (kauce), kterou nájemce skládá na začátku nájmu. Počet všech stanovených pokut, které mohou v průběhu nájmu vzniknou a výše jistoty, nesmí dohromady přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného. Pokuty uvedené ve smlouvě, které tuto hranici překročí, nejsou platné. Záleží tedy na volbě pronajímatele, kterou z variant či kombinací využije. Nejsnazší cestou je však stanovit maximální možnou výši jistoty, která činí právě tři měsíční nájmy, které nájemník platí předem. U smluvních pokut je totiž riziko, že nájemce je nebude schopen zaplatit,“ objasňuje Kamil Dunaj z developerské společnosti Getberg.
Zrušení předkupního práva sousedů
V původním znění občanského zákoníku bylo předkupní právo poměrně okleštěné, následná úprava jej opět zavedla a současná novela, která vstoupí v platnost v červenci jej v podstatě opět ruší. Nadále bude předkupní právo platit u výjimek, která uvádí zákon, jako je například spoluvlastnictví v důsledku dědictví nebo pokud nebylo předkupní právo uvedeno smluvně.
„Vzniklé úpravy reflektují především vlnu nevole ze strany majitelů garážových či parkovacích stání a nebytových prostor domu, která reálně nejsou v jejich výlučném vlastnictví, ale jsou většinou spoluvlastnickým podílem na garáži či sklepě jako nebytové jednotce nebo jsou podílem na společném pozemku domu, kde je vybudováno parkoviště. V praxi to tedy znamená, že majitel vlastnil pouze podíl na tomto pozemku s ostatními spoluvlastníky, kterým měl svůj podíl nabídnout ke koupi přednostně. Zrušením předkupního práva tak odpadá zdlouhavý proces, kdy bylo nutné nabízet koupi nejdříve sousedům a čekat na jejich vyjádření v tří měsíční lhůtě. To samozřejmě nyní urychlí i prodeje bytů, ke kterým tato parkovací místa, sklep či garáž náležela,“ říká Jiří Bonk ze stavební společnosti Wirtuuu.
Další změny týkající se bytového spoluvlastnictví a společenství vlastníků jednotek (SVJ)
Další část novely se týká bytového spoluvlastnictví a fungování SVJ. Konkrétní úpravy se dotýkají například změny prohlášení vlastníka, kdy jsou stanoveny výjimky ze stoprocentního pravidla souhlasu všech spoluvlastníků při úpravách společných prostor domu, pokud se nemění velikost podílu na společných částech.
Další hodně diskutovanou novinkou je přechod dluhů starého vlastníka na nového, pokud je nabyvatel mohl a měl zjistit. Jedná se o dluhy na příspěvcích i na službách.
A v neposlední řadě je to pak například také povinnost založení SVJ u všech domů s nejméně 5 jednotkami, z toho 4 ve vlastnictví různých osob (dříve byly 3 osoby).
Poslední zprávy z rubriky Reality:
Přečtěte si také:
Příbuzné stránky
- Práva a povinnosti z nájmu bytu, § 687 - Občanský zákoník č. 40/1964 Sb., porovnání znění k 1.1.2012
- Práva a povinnosti z nájmu bytu, § 687 - Občanský zákoník č. 40/1964 Sb.
- Předkupní právo, § 602 - Občanský zákoník č. 40/1964 Sb., porovnání znění k 1.7.2012
- Předkupní právo, § 602 - Občanský zákoník č. 40/1964 Sb.
- Předkupní právo, § 602 - Občanský zákoník č. 40/1964 Sb., porovnání znění k 1.1.2007
- Předkupní právo, § 2140 - Nový občanský zákoník č. 89/2012 Sb.
- Povinnosti a práva manželů, Díl 4 - Nový občanský zákoník č. 89/2012 Sb., porovnání znění k 22.3.2012
- Práva a povinnosti stran, § 2255 - Nový občanský zákoník č. 89/2012 Sb., porovnání znění k 1.7.2018
- Zvláštní ustanovení pro práva související s právem autorským a pro právo pořizovatele databáze, Pododdíl 4 - Nový občanský zákoník č. 89/2012 Sb.
- Další práva a povinnosti stran, § 2219 - Nový občanský zákoník č. 89/2012 Sb., porovnání znění k 28.2.2017
- Další práva a povinnosti stran, § 2219 - Nový občanský zákoník č. 89/2012 Sb.
Benzín a nafta 19.05.2022
Natural 95 45.58 Kč![]() ![]() | Nafta 46.37 Kč![]() ![]() |
Prezentace
12.05.2022 Výkonnost pomocí arbitrárních křivek za použití...
12.05.2022 Bojovník Jiří Procházka se stal novou tváří...
04.05.2022 Rekordní čtvrtletí pro XTB: 54,4 mil. EUR čistého.
Okénko investora
Miroslav Novák, AKCENTA CZ
Štěpán Křeček, BHS
Lucia Žárská, ProfitLevel
Vývoj TOP energetických společností v rámci Evropy od počátku války
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading s.r.o.
Ondřej Likeš, LYNX
Jozo Perić, CapitalPanda
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jaroslav Tupý, Purple Trading
Tomáš Kolomazník, Begin Capital Markets
Stagflace v Evropské unii nastane, pokud se lidé leknou reálného poklesu svých příjmů
Pim Brands, Ronda Invest
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Žlutý kov vs. Bitcoin - Obrací se po krátkém “kryptoboomu” karta opět ve prospěch zlata?
Tiskové zprávy
Teprve novela nového stavebního zákona konečně...
Zadlužení obyvatel poprvé v historii překročilo 3.
Objem zahraničního kapitálu v základním jmění...
Tlak na růst cen nových bytů pokračuje, stavební..