Koronavirus kartami bytové krize nezamíchal, hypoteční splátka je stále výhodnější než nájemné
Nouzový stav vyhlášený 12. března 2020 ochromil českou ekonomiku. Jeho dopady se očekávaly i na realitním trhu, kdy měl zlevnit nájem nemovitostí. Z analýzy Skupiny MONETA ale vyplývá, že splácet měsíčně hypotéku je nyní ještě výhodnější než platit nájem. A to o téměř 2,5 tisíce korun. Největší změnu přitom zaznamenala Praha.
Přemýšlíte nad investicí do vlastního bydlení, nejste si ale jistí, zda současná situace nenahrává více bydlení v nájmu? Aktuální analýza Skupiny MONETA potvrdila, že po ukončení nouzového stavu a s ním spojeném propadu ekonomiky je i nadále výhodnější splácet hypotéku než hradit nájemné. „Podívali jsme se na to, do jaké míry koronavirus ovlivnil hypoteční trh. Vliv samozřejmě měl, ovšem opačný než se očekávalo a měsíční splátka hypotéky je nyní dokonce ještě výhodnější oproti nájmu, než tomu bylo před koronakrizí,“ uvádí Marek Petráš, produktový manažer zodpovědný za hypotéky ve Skupině MONETA. Zatímco v březnu 2020 rozdíl mezi měsíčními výdaji na hypotéku a nájem činil v průměru 2 241 Kč ve prospěch vlastního bydlení, v červnu to bylo 2 339 Kč. „Vliv na celou situaci měl i pokles hypotečních sazeb, u MONETA Money Bank konkrétně celkem o více než 0,5 %. Kdo zvažuje koupi bytu, má nyní ideální příležitost,“ dodává Marek Petráš.
Nejvíce si přitom v rozdílu splátky hypotéky vůči nájmu polepšili majitelé pražských bytů. Zatímco v březnu zde vyšla hypoteční splátka v průměru o 1 000 korun dráž než nájem, rozdíl klesl na polovinu. „Hlavní města jsou vždy jistou výjimkou potvrzující pravidlo. Pokles hypotečních úroků ale učinil i z Prahy velmi lákavou destinaci pro koupi nemovitosti,“ upřesňuje Marek Petráš.
Dlouhodobě se hypotéka nejvíc vyplatí v Ústí nad Labem a Jihlavě
Stejně jako v předchozích měsících se i v červnu vlastní bydlení nejvíce vyplatí v Ústí nad Labem. Měsíční splátka hypotéky je zde v průměru o 5 144 Kč levnější než nájemné. „Ústí je nejméně žádané krajské město pro bydlení, na jeho revitalizaci se už ale pracuje a věřím, že za několik let budou tato čísla výrazně jiná,“ odhaduje Marek Petráš. Koupit si byt se dlouhodobě vyplatí i v Jihlavě, kde za něj majitelé zaplatí na hypotéce měsíčně o 4 046 Kč méně než na nájmu. A podobně je na tom i Ostrava, kde ve prospěch hypotéky hovoří 4 659 Kč.
Nájmy se nejvíce zlevnily v Praze, v Karlových Varech a Brně podražily
Analýza Skupiny MONETA dále ukázala, že nájmy nezlevnily zdaleka tolik, kolik se předpokládalo. Nejvíce si polepšili nájemníci v Praze, kde měsíčně za 60metrový byt zaplatí v průměru o 1 380 korun méně v březnu. „Praha má dlouhodobě nejvyšší nájmy v zemi, stejně jako je tomu u jiných metropolí. Mají tedy kam klesat. I tak se ale jedná o pokles o necelých 7 %. S odlivem zahraničních turistů zůstávajících v Praze na privátech se očekávalo mnohem větší číslo,“ vysvětluje Petráš. Znatelný pokles v nájmech zaznamenali v Liberci, o 1 200 Kč, levnější nájmy mají i v Ostravě a Zlíně. Naopak více za nájemní bydlení oproti březnu zaplatí v Brně, o 300 Kč, a v Pardubicích a Karlových Varech, shodně o 240 Kč.
* Analýza vychází z průměrné měsíční splátky při délce hypotečního úvěru na 25 let. Splátka je vypočtena z 80 % LTV při průměrné ceně nemovitosti v daném krajském městě. Celkové náklady na hypotéku v délce 25 let zohledňují průměrnou cenu nemovitosti, hypoteční úrok 2,53 % p. a. v březnu 2020 a hypoteční úrok 2,02 % p. a. v červnu 2020. Ceny nemovitostí i pronájmů vycházejí z dat portálu realitymix.cz.
MONETA Money Bank
MONETA Money Bank, a.s., je přední nezávislou českou bankou poskytující služby svým zákazníkům prostřednictvím celostátní pobočkové sítě. Od svého vstupu na Pražskou burzu cenných papírů v roce 2016 má banka silnou pozici v retailovém a zemědělském sektoru a svoje služby zaměřuje na malé a střední podniky. Mimo to banka poskytuje další produkty jako pojištění nebo investiční fondy. Klienti MONETA Money Bank tvoří přes 9 % populace České republiky a využívají její multikanálovou strategii, která zahrnuje více než 230 poboček, přes 630 bankomatů, digitální bankovní aplikaci, která je špičkou na trhu, a dále vlastní call centrum, smluvní prodejce automobilů, finanční zprostředkovatele a leasingové partnery.
Více informací na: www.moneta.cz
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Příbuzné stránky
- Koronavirus kartami bytové krize nezamíchal, hypoteční splátka je stále výhodnější než nájemné
- Koronavirus kartami bytové krize nezamíchal, hypoteční splátka je stále výhodnější než nájemné
- Krize AC Milán pokračuje. Další prohru umocnila i červená karta
- Zprávy Krize - Finanční krize, ekonomická a hospodářská krize 2008/2009
- + Profesní Průkaz, Karta Řidiče, Karta Do Tachografu - Volná místa
- Názory a argumenty - Koronavirus už není jen krizí zdravotní, ale i celosvětové ekonomiky, myslí si komentátor Macháček
- Bloomberg: Koronavirus jako další příklad krize, ve které miliardáři navyšují své bohaství
- Koronavirus: Komise přijala doporučení na podporu strategií pro ukončení krize pomocí dat z mobilních telefonů a aplikací
- Může koronavirus vyvolat potravinovou krizi?
- Koronavirus a pojišťovnictví: Krize, nebo příležitost?
- Ekospol: 2 byty se prodaly, jen 1 se začal stavět, pražská bytová krize se loni prohloubila
- Bytovou krizi řeší zdaněním prázdného bydlení Vancouver či Paříž
Benzín a nafta 09.08.2022
Natural 95 42.38 Kč![]() ![]() | Nafta 43.75 Kč![]() ![]() |
Prezentace
01.08.2022 Půlroční výsledky XTB 2022: 103.4 milionu EUR...
18.07.2022 XTB Research patří mezi nejlepší analytické týmy..
Okénko investora
Jozo Perić, CapitalPanda
Česká národní banka po sérii zvyšování úrokových sazeb drží úrokové sazby na uzdě
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA CZ
ČNB sazby v srpnu nezvýšila a kosmetické zvýšení sazeb by stejně nic neřešilo
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Lucia Žárská, ProfitLevel
Jaký dopad může mít spor mezi Tchaj-wanem a Čínou na akciové trhy?
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading s.r.o.
Ondřej Likeš, LYNX
Kvartální výsledky Meta Platforms: Čtvrtletní tržby poprvé klesly
Štěpán Křeček, BHS
Tomáš Kolomazník, Begin Capital Markets
Deset nejlepších evropských technologických společností: vede irská společnost Medtronic
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Žlutý kov vs. Bitcoin - Obrací se po krátkém “kryptoboomu” karta opět ve prospěch zlata?
Tiskové zprávy
Zimní stadion Nikolajka končí. Pro nový stadion...
Praha 2 dokončila revitalizaci jihovýchodní části.
Praha 13 - odstraňování laviček je bezohlednost...
Češi chtějí žít udržitelně. Oblíbenost hypoték na.
Okénko nemovitosti
Dan Vaško, Silverline Real Estate
Nadhodnocení nemovitostí v ČR aneb co nás čeká na realitním trhu v dalších letech
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Jiří Sýkora, FC&SLS a.s.
Fincentrum Hypoindex srpen 2022: Sazby začínají stagnovat. Co bude následovat?
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Daniel Gorol, Ušetřeno.cz
Martin Lunáček, Portu
Jak zajímavě okořenit své investiční portfolio? Kryptoměny mohou být alternativou.
Tomáš Děkan, Porovnej24.cz
Partners