Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Hypotéky  |  29.06.2020 19:53:15

Co se stane s hypotékou při poklesu cen nemovitosti?


Potřebujete nové bydlení ale zároveň váháte, protože očekáváte, že ceny nemovitosti budou v příštích měsících klesat? Na níže uvedených řádcích najdete informace, které se týkají smluv o hypotečních úvěrech v době výrazného poklesu cen nemovitostí.

Každá banka v průběhu schvalovacího procesu vyhodnocuje, na jakou část zástavní hodnoty nemovitosti je hypotéka poskytována (tzv. ukazatel LTV), přičemž žadatel část celkových investic hradí z jiných zdrojů, např. vlastních úspor, úvěru ze stavebního spoření, spotřebitelského úvěru apod.

Banky si jistí případné poklesy cen nemovitostí smluvně

Smlouvy o hypotečních úvěrech obsahují doložku, že v případě výrazného poklesu cen nemovitosti může banka po dlužníku vyžadovat, aby o toto snížení ponížil hypotéku (tj. učiní mimořádnou splátku hypotéky odpovídající míře poklesu cen nemovitostí). Dle úvěrové smlouvy, žadatelé jsou povinni banku informovat o všech okolnostech mající vliv na cenu nemovitosti, tj. nejedná se jen o situaci, kdy banka upozorní žadatele, že ceny nemovitostí všeobecně klesají.

Pokles cen nemovitostí komplikuje i další životní situace

V případě, že žadatel nedisponuje prostředky na částečné splacení hypotéky, může bance dát do zástavy další nemovitost, přičemž ukazatel LTV je následně počítán se součtu cen nemovitostí, které žadatel dává bance do zástavy.

Výrazně klesající ceny nemovitosti negativně ovlivňují dlužníky bank v době, kdy:

- prodávají nemovitost s tím, že z prodejní ceny chtějí splatit hypotéku (nemovitost však mohou prodat za cenu, která je nižší než aktuální nesplacená částka hypotéky),

- chtějí refinancovat úvěr k jiné bance, přičemž nová banka vychází z aktuální (nižší ) zástavní hodnoty nemovitosti a ne ceny nemovitosti tak, jak byla stanovena v době čerpání původního úvěru.

Ani při poklesu cen na konci uplynulé dekády však nedocházelo k tomu, že by banky hromadně oslovovaly klienty s žádostí o vyrovnání poklesu cen nemovitostí. K situacím, kdy peníze utržené z prodeje nemovitosti reálně nestačily na splacení zbytku hypotéky však docházelo poměrně běžně, zejména u případů, kdy prodávající byl nucen nemovitost prodat rychle, často i pod cenou na již tak klesajícím trhu.


Hodnocení článku: 10 | 8 | 6 | 4 | 2 | 0

Co se stane s hypotékou při poklesu cen nemovitosti?

Diskuze a názory uživatelů na téma: Co se stane s hypotékou při poklesu cen nemovitosti?

Na dané téma nejsou žádné názory.


Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:

Po 19:53  Co se stane s hypotékou při poklesu cen nemovitosti? Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
26.06.2020  Nemovitost bez přístupu – lze na ni získat hypotéku Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
24.06.2020  Rozpohybují mírné podmínky pro hypotéky konečně trh? Vladimír Urbánek (Kurzy.cz)
24.06.2020  Jak banky postupují, pokud klient přestane splácet hypotéku? Petr Rozkošný (Kurzy.cz)







Zobrazit sloupec 
Kurzy měn | Akcie | Obchodní rejstřík | Zájezdy | Last minute | Meteobox | Bydlet | YAuto | Studium | E
Kurzy.cz - Akcie cz, kurzy měn, forex, zlato.
TOP: Akcie CZ Akcie svět Kurzy měn Komodity Dluhopisy Zlato Bitcoin Hypotéky Tarify Energie Kalkulačka Zákony Práce Koronavirus

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Copyright © 2000 - 2020

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.,

ISSN 1801-8688

Ochrana údajů | Cookies