Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Hypotéky  |  26.06.2020 06:22:34

Nemovitost bez přístupu – lze na ni získat hypotéku

Zástava nemovitosti, ke které není přístup zajištěn přes veřejnou komunikaci, případně nemovitost bez samostatného vchodu, nemusí být neřešitelný problém.

Informace o přístupu k nemovitosti si hypoteční banky ověřují z výpisu z katastru nemovitostí, přičemž od nemovitosti určené k zástavě očekávají, že tento přístup bude bez omezení možný přes veřejnou komunikaci. V praxi však dochází k tomu, že:

- přístup k nemovitosti je zajištěn průchodem přes pozemek třetí osoby,

- vstup do nemovitosti je zajištěn průchodem přes nemovitost třetí osoby.

Nejlevnější varianta – zřízení věcného břemena chůze a jízdy

V takovém případě je nutné situaci řešit a přístup si zajistit, buď odkoupením pozemku či části nemovitosti třetí osoby, nebo zřízením věcného břemena, kdy se ona třetí osoba zaváže k tomu, že majitel zastavované nemovitosti může užívat její pozemek k průchodu (jedná se o věcné břemeno chůze a jízdy).

Pozn. věcné břemeno chůze a jízdy by mělo být vztaženo k nemovitosti, tj. ne konkrétní osobě, aby toto právo nezaniklo v době, kdy stávající majitel nemovitost prodá. Stejně tak, pokud již má věcné břemeno zajištěno stávající majitel (od koho žadatel o hypotéku nemovitost kupuje), je nutné si zjistit, jaké jsou podmínky tohoto věcného břemena.

Nenechte se překvapit odhadcem

Pokud se toto žadateli o hypotéku podaří zajistit, je možné nemovitostí ručit. Hrozí však stále, že smluvní znalec banky i tak sníží zástavní hodnotu nemovitosti. V takovém případě má žadatel několik možností:

- navýšit vlastní zdroje, které vkládá do koupě nemovitosti,

- zástava další nemovitosti, případně ručení výhradně jinou nemovitostí,

- čerpání části kupní ceny nemovitosti z úvěru, u kterého není vyžadováno ručení nemovitosti (např. spotřebitelský úvěr, úvěr ze stavebního spoření).

Bohužel, žadatel o hypotéku se v některých případech dozvídá o omezení přístupu k nemovitosti až po zaplacení poplatku za odhad ceny nemovitosti, který v případě rodinného domu stojí cca 4 500 . Určitě je tedy vhodné, zjistit si tyto informace z výpisu z katastru nemovitosti ještě před tím, než se rozhodnete požádat o hypoteční úvěr.

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář


Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:

22.04.2021  Hypotéky dosáhly v březnu rekordu Research (Česká spořitelna)
21.04.2021  10 důvodů, proč si Češi rekordně berou hypotéky Lukáš Kovanda, Ph.D. (Trinity Bank)

Přečtěte si také:

07.03.2021Bez zajištění lze získat i více než 1 milion Kč Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
01.02.2021Hypotéka bez příjmu – lze ji v roce 2021 získat? Petr Rozkošný (Kurzy.cz)








Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat     Mobil verze

Používání cookies

Copyright © 2000 - 2021

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.