Refinancování hypotéky mimo konec fixace úrokové sazby – je vůbec možné?
Potřebujete z nějakého důvodu refinancovat svoji stávající hypotéku byť do konce fixace úrokové sazby zbývá ještě dlouhá doba? Na níže uvedených řádcích se dozvíte, jaké jsou možnosti v případě, že nová banka hypotéku skutečně poskytne.
S ohledem na vysoké poplatky a složitost procesu je vhodné, nejdříve si nechat posoudit situaci u nové banky, ideálně získat potvrzení o budoucím schválení hypotéky, a následně až zahájit kroky směřující k vyvázání ze „staré“ hypotéky.
Refinancování je možné
Banka vám v refinancování hypotéky mimo konec fixace nemůže bránit ve smyslu, že by toto refinancování neumožnila. Stačí pouze, když bance oznámíte svůj zájem úvěr předčasně splatit a necháte si vystavit informaci o aktuální dlužné částce. Tento údaj pak slouží „nové“ bance jako podklad pro schválení hypotéky, tj. místo kupní smlouvy, rozpočtu prací apod., v případě refinancování dokládáte účelovost právě potvrzením o aktuální nesplacené částce úvěru.
Stejně tak, původní banka po oznámení o mimořádném splacení vydává dokument, ve kterém je uvedeno, kdy očekává připsání nesplacené části úvěru spolu s poplatky na úvěrový účet klienta. Tato informace je pro novou banku rovněž důležitá.
Počítejte s poplatky
U většiny bank stále platí, že předčasné úplné splacení úvěru mimo konec fixace je zatíženo vysokými poplatky. Ty mohou činit až 25 % nesplacené části úvěru. Poplatky samozřejmě mají za účel mimořádné splacení mimo konec fixace znevýhodnit. Je tedy dobré spočítat si, jestli ekonomická stránka refinancování dává smysl.
Shovívavější mohou být banky v případě, že původní hypotéky refinancujete novou hypotékou u stejné banky. Tj. novým úvěrem u stejné banky splatíte úvěr původní.
Pozor na „bonusové“ podmínky
Zcela běžně jsou nabízeny produkty, jejichž výhodné podmínky jsou podmíněny dobou trvání smlouvy. Například u úvěrů se může jednat o zvýhodněné úrokové sazby podmíněné:
- řádným splácením úvěru,
- neuskutečněním mimořádné splátky,
- čerpáním dalšího doplňkového produktu, např. úvěrového pojištění.
Kromě nesplacené části úvěru a poplatku spojeného s refinancováním je tedy dobré vědět, jak se mimořádná splátka úvěru z důvodu refinancování projeví na podmínkách dalších produktů, které jste čerpali spolu s hypotékou. Změní se jejich podmínky, budete na ně mít i nadále nárok s ohledem na fakt, že už u banky nebudete mít hypotéku?
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
18.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
15.04.2024 Kam půjdou úrokové sazby? Aktuální přehled...
15.04.2024 Zabouchnuté dveře vyřeší zámečník od pojišťovny...
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Úvěr na rekonstrukci za max. 3,5 %. Rozjela se nová vlna dotací
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Nové ceníky dodavatelů: Domácnosti mohou ušetřit i tisíce korun
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Změna kariéry v polovině života: Jak rekvalifikační kurzy mohou otevřít nové příležitosti?