Protokol o stavu stavby – co byste o něm měli vědět dříve, než požádáte o hypotéku?
Zhotovení protokolu o stavu stavby čeká každého žadatele o hypotéku, který požaduje postupné čerpání úvěru s postupným zhodnocováním nemovitosti, tj. setkáte se s ním u hypotečních úvěrů na výstavbu či rekonstrukci. O protokolu o stavu stavby se příliš nemluví a nepíše, na jeho výsledku však závisí to, jak rychle a hladce budete moci financovat stavební práce a nákup materiálu.
Protokol o stavby je dokument, který po místním šetření sestaví smluvní znalec banky, a to nejčastěji za poplatek 1 500 Kč. Účelem protokolu o stavu stavby je zjistit aktuální zástavní hodnotu nemovitosti. Všeobecně platí, že banky svým klientům uvolňují peníze z hypotéky právě v závislosti na aktuální zástavní hodnotě určené protokolem o stavu stavby. Co to znamená v praxi?
Standardem na trhu je stále postup, kdy klient hradí náklady na stavební práce a stavební materiál z vlastních zdrojů s tím, že po dokončení těchto prací smluvní znalec banky zhotoví protokol o stavu stavby a banka následně vyplácí peníze klientovi, který je použije na další stavební práce a materiál. V případě, že smluvní znalec banky ocení protokolem o stavu stavby stavení práce na nižší částku, banka vám vyplatí nižší výdaje než jste původně očekávali, což komplikuje placení dalších výdajů.
Náklady na něj mohou šplhat do desítek tisíc korun
Jak již bylo uvedeno výše, poplatek za zhotovení každého jednoho protokolu o stavu stavby je zpoplatněno částkou cca 1 500 Kč. Ke zhotovení protokolu dochází před každým čerpáním hypotéky. Pokud tedy například realizujete stavbu či rekonstrukci přes více stavebních firem a zároveň si zvlášť kupujete stavební materiál, budete téměř jistě potřebovat vysoký počet čerpání hypotéky (platby jednotlivým stavebním firmám, dodavatelům materiálu apod.), kterým bude přecházet investice cca 1 500 kč do protokolu o stavu stavby. Zkuste schválně odhadnout, kolik čerpání budete k dokončení výstavby či rekonstrukce potřebovat, a pak tuto číslo vynásobte částkou 1 500 Kč, a ideálně i částkou cca 500 Kč za poplatek za čerpání hypotéky.
Zde je dobré zvážit žádost o hypotéku u banky, která nevyplácí peníze z hypotéky výhradně dle výše aktuální zástavní hodnoty nemovitosti, ale i zálohově, tj. získáte peníze nad rámec aktuální ceny nemovitosti.
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Bydlení:
Přečtěte si také:
Prezentace
28.03.2024 5 kroků pro pravidelnou údržbu vaší motorové pily
27.03.2024 I elektrická koloběžka musí mít povinné ručení
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Revoluce v umělé inteligenci: Nový superčip společnosti Nvidia může změnit svět
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Kdy a komu se vyplatí využít DIP (dlouhodobý investiční produkt)
Mgr. Timur Barotov, BHS
Michal Brothánek, AVANT IS
SPILBERK investiční fond SICAV, a.s. se mění k lepšímu aneb Co přinesla Valná hromada
Miroslav Novák, AKCENTA CZ
ČNB pokračuje ve snižování sazeb, proinflačním rizikem slabší koruna
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Petr Lajsek, Purple Trading
Slabá koruna prodraží dovolenou. Kolik si kde letos připlatíme?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Klímová, RekvalifikačníKurzy.cz
Sekvoj patří mezi stromové titány: Načerpejte energii v netradičním lesoparku v ČR
Iva Grácová, Bezvafinance
Bankovní turista, nebo věrný klient: Kdo vyhrává ve hře o finanční výhody?
Tomáš Rosenkranc, Ušetřeno.cz
Snižování úrokové sazby přináší výhodnější podmínky pro refinancování hypotéky
Marek Pokorný, Portu
Japonská centrální banka po 17 letech zvýšila sazby. Co to znamená?
Jan Béreš, Kalkulátor.cz
Jiří Sýkora, Swiss Life Select
Swiss Life Hypoindex březen 2024: Hypoteční sazby stagnují. Další zlevnění hypoték přijde na jaře