Co hypoteční banky zajímá o zaměstnancích?
A to ve vztahu k jejich příjmům, stranou ponechejme informace
o nemovitosti, věku či údaje z bankovních a nebankovních registrů
klientských informací.
Výše a stabilita příjmu
Hypoteční banky si nechávají dokládat výši příjmu na
formuláři potvrzeném zaměstnavatelem. Důležité jsou přitom průměrné výdělky za
posledních 3, 6, 12 měsíců s tím, že pokud se v těchto průměrech
objeví velké rozdíly, banka žádá vysvětlení. Do příjmů žadatele o hypotéku
nelze započítat např. jednorázově vyplacené bonusy, např. za životní jubileum,
dobré obchodní výsledky firmy apod. Lze naopak započítat tzv. 13. či 14. platy,
nárok na něž je uveden v pracovní smlouvě.
Forma zaměstnání
Jejich uzavřením sice nevzniká pracovní poměr jako takový, jen
si ale připomeňme, že potíže mohou nastat v případě, kdy je celý či část
příjmu vyplácena na základě dohody o pracovní činnosti či dohodě o provedení
práce.
Stabilita zaměstnání
Zaměstnavatel na formuláři pro potvrzení výše příjmu rovněž
uvádí, jestli pracovní smlouva je či není uzavřena na dobu určitou, žadatel je
či není ve výpovědní lhůtě.
Potíže mohou nastat v situaci, kdy žadatel pracuje na
základě první (tj. v minulosti neobnovené) pracovní smlouvy uzavřené na
dobu kratší 12 měsíců. Problém naopak není u pravidelně obnovované pracovní
smlouvy uzavřené na dobu určitou.
Stopku naopak okamžitě znamená situace, kdy se žadatel o
hypotéku nachází ve zkušební či výpovědní lhůtě.
Měna příjmu
Žadatelé s příjmem cizí měně se musí připravit na to,
že jim banky nezapočítají do příjmu celou částku potvrzenou zaměstnavatelem přepočtenou
do české koruny. Hypoteční banky se chrání před situací, kdy by žadatel neměl
na splátky úvěru z důvodu posilující koruny, a to jeho příjmů tak započítají
zpravidla 85 % - 90 % přepočteného
příjmu.
Další doplňkové příjmy
Příjmy ze zaměstnání nejsou jediné příjmy, které lze u
žádosti o úvěr vzít v potaz, dále se nabízí i „doplňkové“ příjmy v podobě:
- příjmu z pronájmu,
- výživné placené rodiči, kterému zůstaly v péči
děti,
- příspěvky na bydlení vojáků,
- cestovní náhrady (zejména u řidičů z povolání
cestujících do zahraničí či pilotů),
- odměna pěstouna,
- výsluhové renty.
Zpravidla platí, že výše doplňkových příjmů by se na
celkových příjmech žadatele o úvěr neměla podílet z více než 50 %, resp.
banky do příjmů započítají pouze část doplňkových příjmů odpovídajících výši standardních
příjmů.
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
28.03.2024 5 kroků pro pravidelnou údržbu vaší motorové pily
27.03.2024 I elektrická koloběžka musí mít povinné ručení
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Revoluce v umělé inteligenci: Nový superčip společnosti Nvidia může změnit svět
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Kdy a komu se vyplatí využít DIP (dlouhodobý investiční produkt)
Mgr. Timur Barotov, BHS
Michal Brothánek, AVANT IS
SPILBERK investiční fond SICAV, a.s. se mění k lepšímu aneb Co přinesla Valná hromada
Miroslav Novák, AKCENTA CZ
ČNB pokračuje ve snižování sazeb, proinflačním rizikem slabší koruna
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Petr Lajsek, Purple Trading
Slabá koruna prodraží dovolenou. Kolik si kde letos připlatíme?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Zuzana Klímová, RekvalifikačníKurzy.cz
Sekvoj patří mezi stromové titány: Načerpejte energii v netradičním lesoparku v ČR
Iva Grácová, Bezvafinance
Bankovní turista, nebo věrný klient: Kdo vyhrává ve hře o finanční výhody?
Petr Holub, MojeNebankovka
Tomáš Rosenkranc, Ušetřeno.cz
Snižování úrokové sazby přináší výhodnější podmínky pro refinancování hypotéky
Marek Pokorný, Portu
Japonská centrální banka po 17 letech zvýšila sazby. Co to znamená?
Jan Béreš, Kalkulátor.cz
Jiří Sýkora, Swiss Life Select
Swiss Life Hypoindex březen 2024: Hypoteční sazby stagnují. Další zlevnění hypoték přijde na jaře