Jak umí stavební spoření pomoc s hypotékou?

Podařilo se vám naspořit desítky či stovky tisíc korun na stavebním spoření? Níže se dozvíte, jak vám tyto peníze mohou pomoci se získáním či mimořádným splacením hypotéky.

Naspořené peníze, o které lze snížit výši úvěru

Pokud spoříte dostatečně dlouho a můžete smlouvu o stavebním spoření vypovědět, jedním z řešení je použít úspory jako vlastní investice vkládané do bydlení. Stále platí, že hypotéku na 100 % nemovitosti není možné získat, žadatelé o úvěr tedy musí část kupní ceny či rozpočtu na výstavbu hradit z jiných zdrojů, kterým mohou být právě úspory na stavebním spoření.

Čerpání úvěru ze stavebního spoření spolu s hypotékou

V případě, že jste si v minulosti zvolili u stavebního spoření tzv. úvěrový tarif a máte tedy možnost čerpat úvěr s nízkou úrokovou sazbou, může stavební spoření posloužit jako doplňkový zdroj cizích prostředků. Dokonce, banky umožňují čerpat hypotéku v kombinaci s úvěrem ze stavebního spoření se zástavou nemovitosti, tj. nemovitost dáte do zástavy jak bance tak stavební spořitelně. Podmínkou v tomto případě je, že banka bude mít své zástavní právo na prvním místě.

Čerpat lze samozřejmě i hypotéku v kombinaci s úvěrem ze stavebního spoření bez zástavy nemovitosti.

Peníze k mimořádné splátce hypotéky

Jestliže vám vázací doba 6 let potřebná k výplatě státní podpory uplyne až po schválení hypotéky, lze peníze našetřené na stavebním spoření použít k mimořádné splátce hypotéky. A to buď během fixace úrokové sazby nebo na konci fixace úrokové sazby. V prvním případě informujte o tomto kroku banku a zjistěte si podmínky mimořádné splátky, tj.:

- kdy nejdříve a jakou částku můžete splatit mimořádně bez poplatku,

- jestli banka nabízí službu, která vám umožní mimořádnou splátku zcela bez poplatků a omezení.

Na konci fixace úrokové sazby, pokud budete svoji hypotéku refinancovat k jiné bance, je třeba o úmyslu snížit část hypotéky o peníze ze stavebního spoření informovat banku, ke které hypotéku převádíte. Nová banka totiž schválí úvěr v závislosti na aktuální nesplacené části jistiny vyčíslené „původní“ bankou. Pokud žádáte o jinou výši úvěru, než jaká je aktuální nesplacená částka, „novou“ banku bude zajímat, z jakých prostředků financujte rozdíl mezi aktuální dlužnou částkou u „původní“ banky a výší úvěru u „nové“ banky.