Markéta Höfferová (Kurzy.cz)
Tiskové zprávy  |  28.05.2020 16:23:00

Čekají Prahu „americké nájmy“? Stále více domácností nedosáhne na vlastní bydlení, za nájem zaplatí více než polovinu příjmů


Horší dosažitelnost vlastního bydlení, nedostatek nájemních bytů. Ale také hospodářské ochlazení, zastavení růstu platů a inflace. Češi, kteří nebydlí ve vlastním, se budou muset připravit na výrazný růst nákladů za bydlení. A to natolik, že Praha by mohla začít sledovat scénář “amerických nájmů” - tedy takových, u kterých rodina dává do bydlení většinu příjmů. Obrat by mohl přijít hlavně ve chvíli, kdy Pražané přestanou považovat bydlení v podnájmu za provizorium.

Přestože se v posledních týdnech mohlo zdát, že ceny nájemního bydlení se budou snižovat, pravděpodobnější je spíše opačný scénář. Aktuální pokles se totiž týká specifického druhu nemovitostí, je lokální a s největší pravděpodobností dočasnou anomálií. A nebude záležet pouze na rychlosti, s jakou se v Praze obnoví masový turismus.

Do nájmů totiž míří dosud největší množství lidí, jejichž poptávka převyšuje počty nově uvolněných bytů a logicky tak zvedá ceny především ve velkých městech. Bezrealitky, přes které se dlouhodobě realizuje naprostá většina zasmluvněných nájmů v Česku, ohlásily, že v prvním kvartálu roku 2020 bylo realizováno nejvíce nájemních transakcí v jejich historii – o desetinu více než loni.

„Ať bude situace jakákoliv, v Praze budou i nadále shánět bydlení desítky tisíc domácností. Krátkodobý pokles cen některých nájmů dokonce může na chvíli obrátit proud Pražanů směřující do Středočeského kraje za nižšími cenami a už tak vysokou poptávku opět navýšit, zmiňuje Hendrik Meyer, CEO Bezrealitky. Očekávat za takové situace skokový a hlavně trvalý pokles nákladů na bydlení není úplně možné.

Před třemi lety přitom žila v Česku v podnájmu asi pětina lidí, za dalších pět let by to mohl být klidně každý čtvrtý. V Praze, kde bude trend probíhat nejrychleji, dnes ve vlastním žije 60 % lidí, poměr by mohl už za několik let být 50:50. Nastupující generace totiž na vlastní bydlení v hlavním městě dosáhne obtížně a ne vždy se chce stěhovat za hranice Prahy.

Americké nájmy v Praze

Pražský trh by tak mohl – alespoň částečně – nastoupit cestu „ amerických nájmů , možná přímo úměrně s aktivitami nových developerů, kteří chtějí do nájemního bydlení investovat. Desítky tisíc domácností by jako novou normu mohly začít platit více než polovinu ze svých příjmů do nájemního bydlení. Výměnou za to by postupem času dostaly nejen lákavější lokality, ale i kvalitnější servis ze strany majitele nebo správce budovy.

Nejde pouze o výši nájmu určeného majitelem, nájmy budou růst především díky inflaciCelá řada nájemních smluv má takzvanou inflační doložku. Ta umožňuje zvýšit nájem o tolik, kolik činila míra inflace v předchozím roce. Inflace zároveň zvýší ceny služeb, vysvětluje Meyer. Zároveň není možné očekávat, že se v Praze udrží tempo zvyšování průměrné mzdy, jako tomu bylo v posledních letech. Bohatí tedy budeme stejně, ceny však vyrostou. Vlastně podobně, jako je tomu v každé metropoli, která si prošla v posledních letech takovým vývojem jako Praha.

Obdobný trend lze sledovat i v okolních metropolích – například v Mnichově, Hamburku nebo Düsseldorfu je nájem ve výši poloviny příjmů domácnosti poměrně běžný. Podobný problém začínají mít také Poláci v Krakově a Varšavě.

Jakmile jednou domácnost přistoupí na to, že zatím nechce bydlet ve vlastním a že polovina jejích příjmů jde do bydlení, začne se chovat jiným způsobem. Do jisté míry to vytváří nový segment trhu s nájemním bydlením, posílí se role správcovských firem. Do nájemní nabídky se dostává celá řada nových nemovitostí, které začínají sloužit místním, domnívá se Meyer. Zároveň to bude jeden z důležitých městotvorných prvků, který má šanci konkurovat krátkodobým pronájmům a celý trh stabilizovat.


Bezrealitky jsou největší službou nabízející možnost přímého prodeje nebo pronájmu nemovitosti a zároveň jsou jedním z nejnavštěvovanějších českých realitních webů. Přes Bezrealitky se každoročně realizuje asi 10 % prodejů a většina zasmluvněných pronájmů.
Měsíčně portál navštíví více než půl milionu zájemců o bydlení a každý měsíc se jeho prostřednictvím prodá zhruba 800 a pronajme kolem 3000 nemovitostí.
Lidem portál na provizích, které by jinak museli zaplatit realitním kancelářím, ušetřil za rok 2019 přes dvě miliardy korun.

Hodnocení článku: 10 | 8 | 6 | 4 | 2 | 0

Čekají Prahu „americké nájmy“? Stále více domácností nedosáhne na vlastní bydlení, za nájem zaplatí více než polovinu příjmů (24)

Diskuze a názory uživatelů na téma: Čekají Prahu „americké nájmy“? Stále více domácností nedosáhne na vlastní bydlení, za nájem zaplatí více než polovinu příjmů
01.06. 12:11  Stačí jedna informace (r.m.)
30.05. 10:30  Na ty nájmy by stačilo... (ikaktus)
29.05. 23:00  Skopčáci a židáci (Jiří)
29.05. 22:51  Americké nájmy ? (Jiří)








Zobrazit sloupec 
Kurzy měn | Akcie | Obchodní rejstřík | Zájezdy | Last minute | Meteobox | Bydlet | YAuto | Studium | E
Kurzy.cz - Akcie cz, kurzy měn, forex, zlato.
TOP: Akcie CZ Akcie svět Kurzy měn Komodity Dluhopisy Zlato Bitcoin Hypotéky Tarify Energie Kalkulačka Zákony Práce Koronavirus

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Copyright © 2000 - 2020

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.,

ISSN 1801-8688

Ochrana údajů | Cookies