Hypotéka bez zástavy nemovitosti v roce 2020 – kde ji získat?
Lze, i když výčet hypotečních bank nabízejících tuto možnost v uplynulých letech značně prořídl. Peníze vám bez zástavy nemovitosti půjčí Komerční banka, Sberbank, Raiffeisenbank. Má to ale několik podmínek.
Tou první z nich je, že se jedná o účelový úvěr, kdy bance nemůžete po omezenou dobu dát do zástavy nemovitost. K tomuto dochází například:
- v případě převodu podílu v bytovém družstvu do osobního vlastnictví,
- v případě koupě obecního bytu,
- u zrychlené výstavby.
Bance musíte prokázat, že maximálně do 24 měsíců budete schopni dát nemovitost do zástavy.
Druhou podmínkou je, že u banky kromě tzv. předhypotečního úvěru žádáte i o klasickou hypotékou, kterou následně předhypoteční úvěr splatíte. Tento mechanismus funguje následujícím způsobem:
- U banky čerpáte tzv. předhypoteční úvěr, ze kterého splácíte pouze úroky, tj. nesnižuje se dlužná částka.
- Zároveň u banky žádáte o hypotéku na částku rovnající se částce předhypotečního úvěru (tu ale prozatím nesplácíte, jedná se pouze o schválenou žádost).
- V době, kdy bance dáváte do zástavy nemovitosti, předhypoteční úvěr je splacen standardní hypotékou, u které již splácíte úroky i dlužnou částku.
Třetí podmínkou získání předhypotečního úvěru je schválení standardní hypotéky, viz postup výše, u které banky zkoumají:
- finanční situaci žadatele (výši příjmů, výši závazků, stabilitu příjmů a jejich zdroj),
- vhodnost zástavy (cena, technický stav),
- účelovost (koupě, výstavba apod.),
- věk žadatele ve vztahu ke splatnosti úvěru.
Kromě toho, že u něj splácíte pouze úroky z půjčené částky, předhypoteční úvěr má tato další specifika:
- vyšší úroková sazba,
- omezená maximální výše.
Omezením může být i to, že hypotéku bez zástavy (předhypoteční úvěr) neposkytují všechny banky. V případě, že z nějakého důvodu preferujete pro splácení hypotéky banku, která neposkytuje předhypoteční úvěr, lze toto řešit následujícím způsobem:
- Čerpání předhypotečního úvěru u banky nabízející této produkt a zároveň žádost o standardní hypotéku s fixací úrokové sazby 1 rok.
- Převod nemovitosti do osobního vlastnictví, splacení předhypotečního úvěru běžnou (již schválenou) hypotékou.
- Refinancování hypotéky po 12 měsících k jiné bance.
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
23.04.2024 Podle čeho vybírat plechový zahradní domek?
Okénko investora
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Evropský průmysl zelené energie má problém: Společnosti se stěhují do USA
Mgr. Timur Barotov, BHS
Trhy střízliví a vedou ruku amerického Fedu ke zpřísnění politiky
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Marek Pokorný, Portu
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Před koupí nemovitosti pečlivě kontrolujte rezervační smlouvu
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Jak vybrat správný rekvalifikační kurz: Průvodce pro začátečníky
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Úvěr na rekonstrukci za max. 3,5 %. Rozjela se nová vlna dotací
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz