Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Hypotéky  |  22.05.2020 14:24:59

Změna žadatelů o hypotéku – co vše banky zkoumají před tím, než svolí k úpravě úvěrové smlouvy?


Změnu osob uvedených v úvěrové smlouvě je možné provést kdykoliv v průběhu splatnosti hypotečního úvěru, kromě poplatku ve výši cca 5 000 počítejte i s několika podmínkami. Protože výše uvedené podmínky částečně odpadají v případě, že ke změně dochází na konci fixace úrokové sazby, pojďme se zaměřit právě na situaci, kdy ke změně dochází v průběhu fixace.

Příjmy žadatelů

Účastníci úvěrového svazku musí mít i po změně dostatečné příjmy pro splácení hypotéky. To znamená, že dříve než banka svolí ke změně, bude zkoumat příjmy dlužníků. Pokud by změna úvěrové smlouvy ohrozila řádné splácení hypotéky, banka tuto změnu zamítne.

Věk žadatelů

Pokud o úvěr žádá více osob, splatnost hypotéky lze nastavit podle věku mladšího z žadatelů. V případě, že tento (mladší) žadatel má být z úvěrové smlouvy vyňat, banka bude posuzovat maximální splatnost dle věku staršího žadatele. A v případě, že by věk staršího žadatele neumožňoval čerpat splatnost hypotéky v původní délce (odvozené od věku mladšího žadatele), banka změnu smlouvy pravděpodobně odmítne.

Rizika spojená s žadateli

Hypotéky, jejichž splácení je závislé na příjmech jediného dlužníka, jsou pro banky více rizikové a v praxi dochází k tomu, že banky poskytnutí takových hypoték podmiňují např. sjednáním úvěrového pojištění. Při změně úvěrové smlouvy, kdy dochází k vyjmutí jednoho či více původních žadatelů tedy počítejte s možnými riziky toho, že samotná banka si bude chtít ošetřit zvýšená rizika nesplácení úvěru.

Zástava

Minimálně jeden z účastníků úvěrové smlouvy by měl být majitelem či jedním ze spolumajitelů nemovitosti, kterou banka má v zástavě. I plnění této podmínky banky při vystoupení jednoho z dlužníků kontrolují a přizpůsobují mu rozhodnutí o tom, jestli změnu smlouvy o hypotéce umožní.

Důvody poskytnutí případných bonusů

Při vyjednávání o podmínkách úvěrové smlouvy se vám může podařit vyjednat nižší úrokovou sazbu či poplatky díky:

- nadstandardně vysokým příjmům,

- tomu, kolik peněz máte uloženo či celkově dlužíte u dané banky,

- sjednání doplňkových produktů, např. životního pojištění, kreditní karty apod.

Pokud by při změna úvěrové smlouvy znamenala, že pomine důvod, pro který banka poskytla zvýhodněné podmínky, může banka vyžadovat změnu podmínek smlouvy (poplatky, úroková sazba) či návrh na změnu smlouvy zamítnout.


Hodnocení článku: 10 | 8 | 6 | 4 | 2 | 0

Změna žadatelů o hypotéku – co vše banky zkoumají před tím, než svolí k úpravě úvěrové smlouvy?

Diskuze a názory uživatelů na téma: Změna žadatelů o hypotéku – co vše banky zkoumají před tím, než svolí k úpravě úvěrové smlouvy?

Na dané téma nejsou žádné názory.









Zobrazit sloupec 
Kurzy měn | Akcie | Obchodní rejstřík | Zájezdy | Last minute | Meteobox | Bydlet | YAuto | Studium | E
Kurzy.cz - Akcie cz, kurzy měn, forex, zlato.
TOP: Akcie CZ Akcie svět Kurzy měn Komodity Dluhopisy Zlato Bitcoin Hypotéky Tarify Energie Kalkulačka Zákony Práce Koronavirus

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Copyright © 2000 - 2020

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.,

ISSN 1801-8688

Ochrana údajů | Cookies