Ručitelem u hypotéky – co byste měli vědět, než se někomu rozhodnete pomoc k lepšímu bydlení
Bez ohledu na to, jestli vás o pomoc žádají rodinný příslušníci, dlouhodobí přátelé či jiné osoby je vhodné s klidnou hlavou zvážit hrozbu jednotlivých rizik, kterou s sebou nese přistoupení k žádosti o hypotéku.
Omezené možnosti vlastní zadlužení
V případě žádosti o další úvěr, banka bude při posuzování vaší schopnosti splácet úvěr započítávat do výdajů i splátku hypotéky, u které jste uvedeni jako spolužadatelé. I když se na splácení hypotéky reálně nepodílíte, např. pomohli jste svým ručením k úvěru dětem, banka vám bude do výdajů její splátku započítávat. Toto samozřejmě může vést k zamítnutí žádosti o další úvěr.
Riziko nutnosti úvěr splácet
Za splácení hypotéky ručíte „neomezeně“, tj. pokud další z žadatelů přestanou úvěr splácet, celé břímě splátek padá na vás. Banky jsou v tomto nekompromisní, proto je nutné důkladně zvážit, s kým a jestli vůbec budete žádat o úvěr.
Riziko negativního záznamu v bankovním registru klientských informací
Případné opožděné splátky úvěru znamenají, že banka informace o tomto zanese do bankovního registru klientských informací. V době, kdy budete žádat o další úvěr může informace o opožděném splácení znamenat zamítnutí této žádosti. I zde je nutné si uvědomit, že banky v tomto případě neřeší, že splátku reálně hradí jiná osoba, které jste vy „jen“ pomohli svým ručením.
Pozor na společné jmění manželů
V případě, že žijete v manželství s další osobou, tato osoba rovněž ručí za splácení úvěru, a to z titulu společného jmění manželů, do kterého kromě aktiv patří i závazky, v tomto případě hypotéka. Tuto situaci lze řešit zúžením společného jmění manželů, je však žádoucí mít toto na paměti a přistoupení k úvěrové smlouvě konzultovat i se svým partnerem.
Existují í výhody!
Níže uvedené prosím berte jako malý „bonus“ pro ručitele u hypotéky, ne jako důvod, proč s někým vstupovat do úvěrového svazku.
Jedním z faktorů, který rozhoduje o tom, jestli vůbec a za jakých podmínek banka poskytne úvěr, rozhodují i historické zkušenosti banky s žadatelem a informace a informace uvedené v bankovním registru klientských informací.
V případě, kdy byl celý původní úvěr řádně splacen, může vám toto pomoc k získání výhodného financování. Banky v tomto případě vidí, že jste spolehlivým dlužníkem. V některých případech vám historicky řádně splacené úvěry mohou pomoci k automatickému před-schválení úvěru na určitou částku (informaci o tomto se zpravidla dozvíte ve svém internetovém bankovnictví či jiném prodejním kanálu banky).
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
18.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
15.04.2024 Kam půjdou úrokové sazby? Aktuální přehled...
15.04.2024 Zabouchnuté dveře vyřeší zámečník od pojišťovny...
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Úvěr na rekonstrukci za max. 3,5 %. Rozjela se nová vlna dotací
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Nové ceníky dodavatelů: Domácnosti mohou ušetřit i tisíce korun
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Změna kariéry v polovině života: Jak rekvalifikační kurzy mohou otevřít nové příležitosti?