Maximální výše hypotéky v roce 2020 – co vše berou banky v potaz?
Maximální výše hypotéky je v první řadě omezena maximální možnou částkou, kterou je banka ochotna půjčit. U velkých hypotečních bank typu Česká spořitelna, Hypoteční banka Komerční banka na tento limit nenarazíte, u zbytku trhu se můžete setkat s pevně danou maximální výši hypotéky cca 12 000 000 – 20 000 000 Kč.
Druhým faktorem ovlivňujícím maximální výši hypotéky je hodnota nemovitosti stanovená smluvním znalcem banky. Často se tzv. zástavní hodnota nemovitosti shoduje s kupní cenou, náklady na výstavbu apod., může však dojít k situaci, kdy smluvní znalec banky stanoví zástavní hodnotu nemovitosti níže.
Platí, že hypoteční banky poskytují hypotéku na max. 90 % zástavní hodnoty nemovitostí. Množné číslo je zde uvedeno záměrně, bance lze ručit více než jednou nemovitostí a maximální výše úvěru se počítá ze součtu jejich zástavních hodnot.
Nejčastější důvody stanovení nižší zástavní hodnoty jsou:
- špatný technický stav nemovitosti,
- atypické dispozice nemovitosti,
- omezení vlastnických práv či práv přístupu k nemovitosti.
Třetím faktorem určujícím maximální výši hypotéky je finanční situace klienta, kdy banka kromě příjmů zkoumá i výdaje a to:
V případě příjmů:
- zdroj (podnikání, zaměstnání, pronájem apod.),
- výši,
- stabilitu (problém může být např. pracovní smlouva na dobu určitou, zvýšení příjmů skrz jednorázové bonusy apod.).
V případě výdajů:
- nesplacenou částku aktuálně splácených úvěrů,
- výši měsíčních splátek,
- platební morálku, tj. jestli žadatel o hypotéku splácí své stávající závazky řádně a včas.
Pokud jsou příjmy žadatele nízké, banka odmítne žádost o hypotéku bez ohledu na to, na jakou část zástavní hodnoty nemovitosti žádá úvěr. Stejně tak, „stopku“ představují opakované opožděné splátky stávajících závazků.
Od června 2018 rovněž platí, že banka nemůže hypotéku poskytnout žadateli, v případě, že:
- dluh žadatele by překročil devítinásobek jeho čistého ročního příjmu,
- žadatel by na splátku dluhu vynaložil více než 45 % svého čistého měsíčního příjmu.
Opět, výše uvedená omezení platí bez ohledu na zástavní hodnotu nemovitosti.
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
23.04.2024 Podle čeho vybírat plechový zahradní domek?
Okénko investora
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Evropský průmysl zelené energie má problém: Společnosti se stěhují do USA
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Petr Holub, MojeNebankovka
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz