Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Hypotéky  |  15.05.2020 07:50:39

Maximální výše hypotéky v roce 2020 – co vše berou banky v potaz?


Maximální výše hypotéky je v první řadě omezena maximální možnou částkou, kterou je banka ochotna půjčit. U velkých hypotečních bank typu Česká spořitelna, Hypoteční banka Komerční banka na tento limit nenarazíte, u zbytku trhu se můžete setkat s pevně danou maximální výši hypotéky cca 12 000 000 – 20 000 000 .

Druhým faktorem ovlivňujícím maximální výši hypotéky je hodnota nemovitosti stanovená smluvním znalcem banky. Často se tzv. zástavní hodnota nemovitosti shoduje s kupní cenou, náklady na výstavbu apod., může však dojít k situaci, kdy smluvní znalec banky stanoví zástavní hodnotu nemovitosti níže.

Platí, že hypoteční banky poskytují hypotéku na max. 90 % zástavní hodnoty nemovitostí. Množné číslo je zde uvedeno záměrně, bance lze ručit více než jednou nemovitostí a maximální výše úvěru se počítá ze součtu jejich zástavních hodnot.

Nejčastější důvody stanovení nižší zástavní hodnoty jsou:

- špatný technický stav nemovitosti,

- atypické dispozice nemovitosti,

- omezení vlastnických práv či práv přístupu k nemovitosti.

Třetím faktorem určujícím maximální výši hypotéky je finanční situace klienta, kdy banka kromě příjmů zkoumá i výdaje a to:

V případě příjmů:

- zdroj (podnikání, zaměstnání, pronájem apod.),

- výši,

- stabilitu (problém může být např. pracovní smlouva na dobu určitou, zvýšení příjmů skrz jednorázové bonusy apod.).

V případě výdajů:

- nesplacenou částku aktuálně splácených úvěrů,

- výši měsíčních splátek,

- platební morálku, tj. jestli žadatel o hypotéku splácí své stávající závazky řádně a včas.

Pokud jsou příjmy žadatele nízké, banka odmítne žádost o hypotéku bez ohledu na to, na jakou část zástavní hodnoty nemovitosti žádá úvěr. Stejně tak, „stopku“ představují opakované opožděné splátky stávajících závazků.

Od června 2018 rovněž platí, že banka nemůže hypotéku poskytnout žadateli, v případě, že:

- dluh žadatele by překročil devítinásobek jeho čistého ročního příjmu,

- žadatel by na splátku dluhu vynaložil více než 45 % svého čistého měsíčního příjmu.

Opět, výše uvedená omezení platí bez ohledu na zástavní hodnotu nemovitosti.


Hodnocení článku: 10 | 8 | 6 | 4 | 2 | 0

Maximální výše hypotéky v roce 2020 – co vše berou banky v potaz?

Diskuze a názory uživatelů na téma: Maximální výše hypotéky v roce 2020 – co vše berou banky v potaz?

Na dané téma nejsou žádné názory.









Zobrazit sloupec 
Kurzy měn | Akcie | Obchodní rejstřík | Zájezdy | Last minute | Meteobox | Bydlet | YAuto | Studium | E
Kurzy.cz - Akcie cz, kurzy měn, forex, zlato.
TOP: Akcie CZ Akcie svět Kurzy měn Komodity Dluhopisy Zlato Bitcoin Hypotéky Tarify Energie Kalkulačka Zákony Práce Koronavirus

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Copyright © 2000 - 2020

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.,

ISSN 1801-8688

Ochrana údajů | Cookies