Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Hypotéky  |  13.05.2020 05:50:41

Hypotéka pro nesezdaný pár- jaké jsou možnosti?


Podmínky hypoték říkají, že majitelem či spolumajitelem nemovitosti musí být alespoň jeden z účastníků úvěrového vztahu. Tj. pokud o hypoteční úvěr žádá nesezdaný pár, alespoň jeden člověk z tohoto páru musí vlastnit celou či část nemovitosti.

O tom, jestli o hypotéku žádá pouze jeden či oba z páru často rozhoduje i finanční situace. Pokud to její příjmy dovolují, může o hypotéku žádat pouze jediná osoba z páru (při zachování podmínky na vlastnictví nemovitosti). A naopak, pokud to příjmy jediného žadatele neumožňují, řeší se toto v praxi často právě přistoupením druhé osoby z páru k hypotečnímu úvěru (ta už nemusí být vlastníkem nemovitosti).

Z pohledu banky, úvěr je méně rizikový v situaci, kdy o hypotéku žádá více osob, v případě žádosti ze strany jediné osoby z páru hrozí riziko:

- vyšší úrokové sazby (resp. menší prostor pro vyjednání slevy z úrokové sazby),

- požadavek na uzavření úvěrového pojištění.

V případě, že o hypotéku žádají obě osoby v páru, ručí za splácení úvěru společně a neomezeně, bez ohledu na to, jestli vůbec či v jaké míře jsou vlastníky nemovitosti. V praxi tak téměř nedochází k případům, kdy by o hypotéku žádali obě osoby v páru s tím, že majitelem by byla pouze jediná osoba. Stejně tak, výjimečné jsou případy, kdy vlastníkem nemovitosti jsou obě osoby, ale o úvěr žádá pouze jediná. Obě varianty jsou přitom možné.

Co když příjmy páru nestačí?

Zejména v případě mladých žadatelů na začátku kariéry dochází k tomu, že na hypotéku z důvodu nízkých příjmů nedosáhnou. V tomto případě lze, aby o hypotéku spolu s osobami v páru žádali např. i jejich rodiče. Maximální počet žadatelů o hypotéku činí zpravidla 4 (banky výjimečně schvalují i hypotéky s vyšším počtem žadatelů) z max. 2 domácností.

I zde platí, že další osoby přistupující k úvěru (rodiče) nemusí být majiteli či spolumajiteli nemovitosti, za úvěr však ručí neomezeně.

Co když se pár rozejde?

V situaci, kdy se pár rozchází a je tedy nutné řešit hypotéku, jsou možnosti závislé na tom, jak si osoby v páru vyřeší otázku vlastnictví nemovitosti. Poté:

- V úvěrovém vztahu s bankou může zůstat jedna osoba z páru s vlastnictvím k nemovitosti, pokud to umožňují její příjmy. Banka v případě změny úvěrové smlouvy z důvodu vystoupení jednoho z žadatelů bude opětovně posuzovat výši příjmů osob splácejících hypotéku.

- V úvěrovém vztahu s bankou může zůstat jedna osoba z páru, ke které přistoupí jiná osoba (nový partner, rodiče apod.) s tím, že i zde banka bude znovu prověřovat výši příjmů.

- Dojde k prodeji nemovitosti s následným mimořádným splacením hypotéky. Zde je však třeba počítat s poměrně vysokými poplatky za předčasné splacení.


Hodnocení článku: 10 | 8 | 6 | 4 | 2 | 0

Hypotéka pro nesezdaný pár- jaké jsou možnosti? (1)

Diskuze a názory uživatelů na téma: Hypotéka pro nesezdaný pár- jaké jsou možnosti?
13.05. 11:59  Hypotéka na jednoho z páru (Michal Nový)








Zobrazit sloupec 
Kurzy měn | Akcie | Obchodní rejstřík | Zájezdy | Last minute | Meteobox | Bydlet | YAuto | Studium | E
Kurzy.cz - Akcie cz, kurzy měn, forex, zlato.
TOP: Akcie CZ Akcie svět Kurzy měn Komodity Dluhopisy Zlato Bitcoin Hypotéky Tarify Energie Kalkulačka Zákony Práce Koronavirus

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Copyright © 2000 - 2020

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.,

ISSN 1801-8688

Ochrana údajů | Cookies