Hypotéka bez ručení nemovitostí
Koupě podílu v bytovém družstvu, obecní nemovitosti, výstavba dřevostavby, to jsou příklady situací, kdy žadatel nemůže dát bance do zástavy nemovitost, na jejíž pořízení si půjčuje. Některé hypoteční banky už s těmito životními situacemi umí pracovat…
První variantou je zástava jiné nemovitosti. Ano, v praxi dochází k tomu, že žadatel si půjčuje peníze na investice do nemovitosti, kterou bance nedává do zástavy. Podmínky jsou následující:
- majitel této nemovitosti musí souhlasit se zástavním právem ve prospěch banky,
- nemovitosti musí být pojištěna,
- nemovitost musí mít odpovídající cenu (zjišťuje smluvní znalec banky).
Zároveň, nemovitost v zástavě můžete v průběhu splatnosti hypotéky změnit. Tj. jakmile bytové družstvo převede podíl do vašeho osobního vlastnictví, dřevostavbu je možné zapsat do katastru nemovitostí, za poplatek změníte zástavu a ručíte již „novou“ nemovitostí.
Skutečně bez zástavy jen po omezenou dobu
Druhým způsobem je čerpání tzv. předhypotečního úvěru. Jedná se o produkt, kdy vám banka poskytne na omezenou dobu (max. 24 měsíců) peníze bez nutnosti zástavy nemovitosti. Jakmile máte možnost dát nemovitost do zástavy, předhypoteční úvěr je splacen řádnou hypotékou.
1. Postup financování nemovitosti předhypotečním úvěrem
2. Žadatel bance doloží, že do stanovené doby bude schopen bance dát nemovitost do zástavy.
3. Žadatel podepisuje smlouvu o předhypotečním úvěru a zároveň i smlouvu o řádné hypotéce
4. Žadatel splácí předhypoteční úvěr
5. Žadatel dává bance do zástavy nemovitost
6. Dojde ke splacení předhypotečního úvěru řádnou hypotékou
Je důležité zmínit, že v době čerpání předhypotečního úvěru žadatel splácí pouze úroky z tohoto předhypotečního úvěru. Splátky jsou nižší než u klasické hypotéky z důvodu, že splácíte skutečně pouze úrok, tj. nikoliv dlužnou částku. U předhypotečního úvěru zároveň počítejte s vyšší úrokovou sazbou.
Předhypoteční úvěr nenabízí všechny banky, tj. klient nemá příliš z čeho vybírat. Pokud vám nabídky bank poskytujících předhypoteční úvěr nevyhovují, lze situaci řešit tím, že u klasické hypotéky (o tu žádáte spolu s předhypotečním úvěrem) zvolíte kratší fixaci, tj. celou hypotéku následně převedete k jiné bance bez poplatku.
Přečtěte si také
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
28.03.2024 5 kroků pro pravidelnou údržbu vaší motorové pily
27.03.2024 I elektrická koloběžka musí mít povinné ručení
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Revoluce v umělé inteligenci: Nový superčip společnosti Nvidia může změnit svět
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Kdy a komu se vyplatí využít DIP (dlouhodobý investiční produkt)
Mgr. Timur Barotov, BHS
Michal Brothánek, AVANT IS
SPILBERK investiční fond SICAV, a.s. se mění k lepšímu aneb Co přinesla Valná hromada
Miroslav Novák, AKCENTA CZ
ČNB pokračuje ve snižování sazeb, proinflačním rizikem slabší koruna
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Petr Lajsek, Purple Trading
Slabá koruna prodraží dovolenou. Kolik si kde letos připlatíme?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko finanční rady
Zuzana Klímová, RekvalifikačníKurzy.cz
Sekvoj patří mezi stromové titány: Načerpejte energii v netradičním lesoparku v ČR
Iva Grácová, Bezvafinance
Bankovní turista, nebo věrný klient: Kdo vyhrává ve hře o finanční výhody?
Petr Holub, MojeNebankovka
Tomáš Rosenkranc, Ušetřeno.cz
Snižování úrokové sazby přináší výhodnější podmínky pro refinancování hypotéky
Marek Pokorný, Portu
Japonská centrální banka po 17 letech zvýšila sazby. Co to znamená?
Jan Béreš, Kalkulátor.cz
Jiří Sýkora, Swiss Life Select
Swiss Life Hypoindex březen 2024: Hypoteční sazby stagnují. Další zlevnění hypoték přijde na jaře