Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Hypotéky  |  04.05.2020 08:39:54

Hypotéka bez ručení nemovitostí



Koupě podílu v bytovém družstvu, obecní nemovitosti, výstavba dřevostavby, to jsou příklady situací, kdy žadatel nemůže dát bance do zástavy nemovitost, na jejíž pořízení si půjčuje. Některé hypoteční banky už s těmito životními situacemi umí pracovat…

První variantou je zástava jiné nemovitosti. Ano, v praxi dochází k tomu, že žadatel si půjčuje peníze na investice do nemovitosti, kterou bance nedává do zástavy. Podmínky jsou následující:

- majitel této nemovitosti musí souhlasit se zástavním právem ve prospěch banky,

- nemovitosti musí být pojištěna,

- nemovitost musí mít odpovídající cenu (zjišťuje smluvní znalec banky).

Zároveň, nemovitost v zástavě můžete v průběhu splatnosti hypotéky změnit. Tj. jakmile bytové družstvo převede podíl do vašeho osobního vlastnictví, dřevostavbu je možné zapsat do katastru nemovitostí, za poplatek změníte zástavu a ručíte již „novou“ nemovitostí.

Skutečně bez zástavy jen po omezenou dobu

Druhým způsobem je čerpání tzv. předhypotečního úvěru. Jedná se o produkt, kdy vám banka poskytne na omezenou dobu (max. 24 měsíců) peníze bez nutnosti zástavy nemovitosti. Jakmile máte možnost dát nemovitost do zástavy, předhypoteční úvěr je splacen řádnou hypotékou.

1. Postup financování nemovitosti předhypotečním úvěrem

2. Žadatel bance doloží, že do stanovené doby bude schopen bance dát nemovitost do zástavy.

3. Žadatel podepisuje smlouvu o předhypotečním úvěru a zároveň i smlouvu o řádné hypotéce

4. Žadatel splácí předhypoteční úvěr

5. Žadatel dává bance do zástavy nemovitost

6. Dojde ke splacení předhypotečního úvěru řádnou hypotékou

Je důležité zmínit, že v době čerpání předhypotečního úvěru žadatel splácí pouze úroky z tohoto předhypotečního úvěru. Splátky jsou nižší než u klasické hypotéky z důvodu, že splácíte skutečně pouze úrok, tj. nikoliv dlužnou částku. U předhypotečního úvěru zároveň počítejte s vyšší úrokovou sazbou.

Předhypoteční úvěr nenabízí všechny banky, tj. klient nemá příliš z čeho vybírat. Pokud vám nabídky bank poskytujících předhypoteční úvěr nevyhovují, lze situaci řešit tím, že u klasické hypotéky (o tu žádáte spolu s předhypotečním úvěrem) zvolíte kratší fixaci, tj. celou hypotéku následně převedete k jiné bance bez poplatku.


Hodnocení článku: 10 | 8 | 6 | 4 | 2 | 0

Hypotéka bez ručení nemovitostí

Diskuze a názory uživatelů na téma: Hypotéka bez ručení nemovitostí

Na dané téma nejsou žádné názory.









Zobrazit sloupec 
Kurzy měn | Akcie | Obchodní rejstřík | Zájezdy | Last minute | Meteobox | Bydlet | YAuto | Studium | E
Kurzy.cz - Akcie cz, kurzy měn, forex, zlato.
TOP: Akcie CZ Akcie svět Kurzy měn Komodity Dluhopisy Zlato Bitcoin Hypotéky Tarify Energie Kalkulačka Zákony Práce Koronavirus

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Copyright © 2000 - 2020

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.,

ISSN 1801-8688

Ochrana údajů | Cookies