Má smysl spořit na stavebním spoření v případě, že v budoucnosti plánujete investice do bydlení?
Vyplatí se sjednávat si stavební spoření v době, kdy úrokové sazby ze spoření jsou extrémně nízko a naopak, úrokové sazby překlenovacích úvěrů bez zajištění se pohybují mezi 4,5 % - 6 %, úrokové sazby překlenovacích úvěrů se zajištěním pak mezi 2,53 % - 4,5 %?
Pokud uvažujete dávat si stranou peníze na budoucí investice do bydlení, těžko byste hledali produkt, který:
- má garantovanou úrokovou sazbu,
- je k němu možné získat státní podporu 2 000 Kč / rok,
- je kryt pojištěním vkladů.
Dále je vhodné vzít v potaz, že situace s úvěry na financování bydlení se neustále vyvíjí. Je to cca 10 let, co hypoteční banky trpěly v konkurenci se stavebními spořitelnami, které byly schopné nabídnout extrémně nízké úrokové sazby úvěrů. Dnes je situace opačná – stavební spořitelny „sedí na penězích“ a rády by si ukously co největší kus koláče patřícího hypotečním bankám.
Zároveň, jen těžko lze odhadovat, jaké budou v budoucnosti podmínky ve vztahu:
- maximální výše hypotéky k zástavní hodnotě nemovitosti,
- opatrnosti bank při stanovování zástavní hodnoty nemovitosti,
- omezení výše hypotéky, resp. splátek ve vztahu k příjmům.
Proto se vyplatí mít „pomocníka“ v podobě již zřízené smlouvy o stavebním spoření. V době, kdy budete realizovat investice do nemovitosti, může vám stavební spoření, resp. úvěr z něj pomoci:
- V případě, kdy smluvní znalec banky stanoví zástavní hodnotu nemovitosti nízko a banka vám tak nebude schopna nabídnout celou částku skrz hypotéku.
- Budete chtít čerpat pouze hypotéku na koupi s tím, že plánujete i rekonstrukci, na tu Vám může následně půjčit stavební spořitelna (v průběhu rekonstrukce splácíte pouze úroky z dlužné částky, což může někoho odradit).
- K nižší úrokové sazbě díky tomu, že si budete brát hypotéku na menší část ceny nemovitosti, právě díky možnosti čerpat úvěr ze stavebního spoření či překlenovací úvěr bez zajištění.
- K delší splatnosti rovněž z důvodu čerpání hypotéky na menší část zástavní hodnoty.
- S financováním části výstavby ze stavebního spoření, následným zápisem nemovitosti do katastru a čerpáním hypotéky.
Stavební spoření rovněž může přijít vhod jako možnost částečného splacení hypotéky v době konce fixace úrokové sazby.
Pokud si tedy můžete dovolit dávat si stranou alespoň pár stovek měsíčně, je vhodné zvážit výhody, které vám v době podávání žádosti o hypotéku přinese již existující smlouva o stavebním spoření.
Poslední zprávy z rubriky Stavební spoření:
Přečtěte si také:
Prezentace
18.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
15.04.2024 Kam půjdou úrokové sazby? Aktuální přehled...
15.04.2024 Zabouchnuté dveře vyřeší zámečník od pojišťovny...
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz