Co ovlivňuje cenu hypotéky?
Úroková sazba je nejčastěji skloňovanou částí ceny hypotečního úvěru. Vedle ní je třeba počítat s náklady na pojištění nemovitosti, odhad ceny nemovitosti, poplatky na katastru nemovitostí, poplatek za vedení úvěrového účtu a případně i poplatky spojené s doplňkovými produkty v podobě kreditních karet či běžných účtů. Poplatky spojené s hypotékou jsou tak velké, že dokáží úvěr s velmi nízkou úrokovou sazbou udělat nekonkurenceschopným.
Poplatkům na katastru a pojištění nemovitosti se nevyhnete. Mezi jednotlivými bankami se přitom liší částka, na kterou je nemovitost nutné pojistit. Výhodu mají ty banky, které vyčíslí tzv. reprodukční cenu nemovitosti na nižší částku, tj. pojištění nemovitosti je u nich (s nimi spolupracujících pojišťoven) levnější.
Smlouvejte a cenu hypotéky srazíte o tisíce korun
Poplatek za schválení či vedení hypotéky lze při troše smlouvání srazit na nulu. Pokud je účelem hypotéky koupě a nemovitost se nachází ve velkém městě, lze na nulu srazit i poplatek za odhad ceny nemovitosti a to v rámci tzv. expresního ocenění.
Doplňkové produkty v podobě kreditních karet či běžných účtů si lidé sjednávají často z důvodu, že je banka za toto odmění nižší sazbou úrokové sazby. Bohužel, ne vždy se jedná o výhodný „obchod“. Zatímco zaplacené úroky si odečtete od základu daně, u poplatků spojených s kreditní kartou či běžným účtem to nelze.
Jak správně porovnat cenu hypotéky?
Výhodnost jednotlivých nabídek počítejte na dobu fixace úrokové sazby. Započítejte do ní zaplacené úroky očištěné o úsporu na daních (pokud si zaplacené úroky odečtete od základu daně), pojistné na pojištění nemovitosti a poplatky spojené s vyřízením či správou hypotéky.
Všechny výše uvedené poplatky a ceny si lze snadno dohledat na internetu v sazebnících bank či porovnávačích pojištění nemovitosti, hypoték apod.
Pozor na změny poplatků
Důležité je zmínit, že zatímco úrokovou sazbu máte pevně fixovánu, u poplatků toto neplatí. Výše poplatků se řídí aktuálním sazebníkem, který ale banka může v průběhu fixace změnit. Určitě nic nezkazíte tím, když se podíváte, jak jednotlivé banky měnily své sazebníky v minulosti, zejména pak co se poplatků spojených s hypotékou týče.
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Příbuzné stránky
- Hypotéka: 6 faktorů, které ovlivňují schválení hypotéky
- Jak aktuální vývoj ekonomiky ovlivňuje hypotéky?
- Irán: Přebytek produkce bude ovlivňovat cenu ropy celé první pololetí
- Jak ovlivňuje nižší ropa nebo konflikt na Ukrajině cenu plynu v Česku?
- Technická analýza: Krátkodobé vlivy přírodních živlů přestávají ovlivňovat cenu ropy
- Výkyvy počasí ve středozápadu USA značně ovlivňují cenu kukuřice
- Sucho ovlivňuje cenu sóje
- Donald Trump opět ovlivňuje cenu ropy
- Co vše ovlivňuje cenu ropy?
- Zprávy o zlatě - Co nejvíce ovlivňuje cenu zlata?
- Hypotéky letos trhají rekordy. Navzdory pandemii i vyšším cenám nemovitostí
Benzín a nafta 09.04.2021
Natural 95 31.4 Kč![]() ![]() | Nafta 29.57 Kč![]() ![]() |
Prezentace
06.04.2021 Zateplení budov svépomocí nebo stavební firmou?
06.04.2021 Stínění bytových domů šetří náklady i energie
31.03.2021 Nízkoenergetické rodinné domy v pražských Košířích
Okénko investora
Štěpán Křeček, BHS
Štěpán Hájek, PurpleTrading
Inflace jako cesta z dluhové krize. Hodnotové akcie možná zrychlí
Jonáš Mlýnek, LYNX
Lukáš Blažek, Ronda Invest
Lukáš Baloga, ProfitLevel
Olívia Lacenová, TopForex
Známé společnosti vyjádřily svůj názor na nucené práce, trest přišel po roce
Miroslav Novák, AKCENTA CZ
Martin Krištoff, CFD World
Ropa poklesla: lockdown v evropských zemích vyvolává obavy z poptávky
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Tony Christoforou, Goldenburg Group
Do bezpečného přístavu eura vplouvá loď se zlatým „B“ na vlajce
Tiskové zprávy
Analýza: Jak se pracuje lidem na home office?...
Asociace autobazarů žádá vládu o otevření...
Reakce generálního ředitele ČT Petra Dvořáka v...
Češi barvu svého auta příliš neřeší, veselé...
Finanční rady
Richard Bechník, FC&SLS a.s.
Michaela Prátová, RekvalifikačníKurzy.cz
Kateřina Jandová,Quaentas
Brexit potvrdil, co už 200 let víme: překážky obchodu dělají poražené z obou stran
Okénko nemovitosti
Bc. Michaela Rumlerová, Acord Invest
ACORD Invest – Specialista na prémiové bydlení v centru Prahy