Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Hypotéky  |  30.04.2020 06:52:38

Co ovlivňuje cenu hypotéky?


Úroková sazba je nejčastěji skloňovanou částí ceny hypotečního úvěru. Vedle ní je třeba počítat s náklady na pojištění nemovitosti, odhad ceny nemovitosti, poplatky na katastru nemovitostí, poplatek za vedení úvěrového účtu a případně i poplatky spojené s doplňkovými produkty v podobě kreditních karet či běžných účtů. Poplatky spojené s hypotékou jsou tak velké, že dokáží úvěr s velmi nízkou úrokovou sazbou udělat nekonkurenceschopným.

Poplatkům na katastru a pojištění nemovitosti se nevyhnete. Mezi jednotlivými bankami se přitom liší částka, na kterou je nemovitost nutné pojistit. Výhodu mají ty banky, které vyčíslí tzv. reprodukční cenu nemovitosti na nižší částku, tj. pojištění nemovitosti je u nich (s nimi spolupracujících pojišťoven) levnější.

Smlouvejte a cenu hypotéky srazíte o tisíce korun

Poplatek za schválení či vedení hypotéky lze při troše smlouvání srazit na nulu. Pokud je účelem hypotéky koupě a nemovitost se nachází ve velkém městě, lze na nulu srazit i poplatek za odhad ceny nemovitosti a to v rámci tzv. expresního ocenění.

Doplňkové produkty v podobě kreditních karet či běžných účtů si lidé sjednávají často z důvodu, že je banka za toto odmění nižší sazbou úrokové sazby. Bohužel, ne vždy se jedná o výhodný „obchod“. Zatímco zaplacené úroky si odečtete od základu daně, u poplatků spojených s kreditní kartou či běžným účtem to nelze.

Jak správně porovnat cenu hypotéky?

Výhodnost jednotlivých nabídek počítejte na dobu fixace úrokové sazby. Započítejte do ní zaplacené úroky očištěné o úsporu na daních (pokud si zaplacené úroky odečtete od základu daně), pojistné na pojištění nemovitosti a poplatky spojené s vyřízením či správou hypotéky.

Všechny výše uvedené poplatky a ceny si lze snadno dohledat na internetu v sazebnících bank či porovnávačích pojištění nemovitosti, hypoték apod.

Pozor na změny poplatků

Důležité je zmínit, že zatímco úrokovou sazbu máte pevně fixovánu, u poplatků toto neplatí. Výše poplatků se řídí aktuálním sazebníkem, který ale banka může v průběhu fixace změnit. Určitě nic nezkazíte tím, když se podíváte, jak jednotlivé banky měnily své sazebníky v minulosti, zejména pak co se poplatků spojených s hypotékou týče.

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář


Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:

Út   9:48  Hypotéka na rodinný dům v roce 2021 Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
24.03.2021  Češi se o svou „peněženku“ nestarají příliš dobře Fincentrum & Swiss Life Select (Fincentrum & Swiss Life Select)

Přečtěte si také:

23.03.2021Věk – jak ovlivňuje hypotéku? Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
30.01.2021Maximální výše hypotéky – co ji ovlivňuje? Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
22.12.2020Jak aktuální vývoj ekonomiky ovlivňuje hypotéky? Markéta Höfferová (Kurzy.cz)
31.05.2019Obchodní spory ovlivňují ceny drahých kovů ČSOB-Dealing (ČSOB-Dealing)








Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat     Mobil verze

Používání cookies

Copyright © 2000 - 2021

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.