Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Hypotéky  |  28.04.2020 13:36:40

Refinancování hypotéky mimo konec fixace – jaké jsou možnosti?


Změna podmínek hypotéky je možná i mimo konec fixace úrokové sazby, v tomto případě však počítejte s vyšší administrativní zátěží a zároveň i poplatky. Rozdíl hraje i to, jestli refinancování má podobu změny podmínek hypotéky u stejné banky, nebo jestli chcete svůj závazek převést k jiné hypoteční bance.

Pokud potřebujete půjčit více peněz, změnit zástavu či osoby uvedené v úvěrové smlouvy, lze toto řešit mimo konec fixace úrokové sazby za poplatek cca 5 000 . Banka v tomto případě prověřuje, jestli i po změně podmínek budou dlužníci schopen splácet svůj závazek a v zástavě je nemovitost v odpovídajícím technickém stavu a zástavní hodnotou.

I situaci, kdy svoji stávající hypotéku potřebujete navýšit z důvodu např. rekonstrukce, lze řešit za výše zmíněný poplatek mimo konec fixace úrokové sazby.

Co když chcete s hypotékou ke konkurenci?

V tomto případě počítejte s poplatkem za mimořádnou splátku, a to až ve výši 25 % nesplacené části úvěru. Svoji stávající banku budete muset nejdříve požádat o vyčíslení aktuální nesplacené části úvěru a příslib toho, že po splacení úvěru se vzdá svého zástavního práva. Bez těchto dvou dokumentů totiž nezískáte úvěr u konkurence.

V okamžiku, kdy bance oznámíte záměr předčasné splátky, je tento krok nevratný, tj. pokud Vám „nová“ banka úvěr z nějakého důvodu neschválí, budete muset stále splatit celý svůj závazek u stávající banky. Z tohoto důvodu je nanejvýš vhodné nechat si novou hypotéku „před-schválit“ a až následně oznámit záměr mimořádného splacení své bance.

Při odchodu k jiné bance počítejte s náklady na odhad ceny nemovitosti (v některých případech ale lze využít odhad, který jste si nechali zpracovat pro účely původní hypotéky), poplatky na katastru nemovitostí, případně poplatek za schválení hypotéky u nové banky.

Existuje i kompromis

Pokud vám stávající hypotéka nevyhovuje, můžete před odchodem ke konkurenci zvolit ještě kompromis v té podobě, že svůj stávající úvěr refinancujete novou hypotékou u stejné banky. Zde lze očekávat mírnější postihy v podobě poplatku za předčasné splacení a s vyšší pravděpodobností odpadne i nutnost zhotovit nový odhad ceny nemovitosti.


Hodnocení článku: 10 | 8 | 6 | 4 | 2 | 0

Refinancování hypotéky mimo konec fixace – jaké jsou možnosti? (2)

Diskuze a názory uživatelů na téma: Refinancování hypotéky mimo konec fixace – jaké jsou možnosti?
29.04. 19:22  Informace neplatné (MATESBOY)
29.04. 11:59  Zavádzajúce informácie... (matej)


Přečtěte si také:

10.03.2015Jakou dobu fixace úrokové sazby hypotéky zvolit? chytryhonza.cz (chytryhonza.cz)
27.01.2014Jakou zvolit fixaci u hypotéky Jiřina Kavková (Kurzy.cz)






Zobrazit sloupec 
Kurzy měn | Akcie | Obchodní rejstřík | Zájezdy | Last minute | Meteobox | Bydlet | YAuto | Studium | E
Kurzy.cz - Akcie cz, kurzy měn, forex, zlato.
TOP: Akcie CZ Akcie svět Kurzy měn Komodity Dluhopisy Zlato Bitcoin Hypotéky Tarify Energie Kalkulačka Zákony Práce Koronavirus

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Copyright © 2000 - 2020

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.,

ISSN 1801-8688

Ochrana údajů | Cookies