Refinancování hypotéky mimo konec fixace – jaké jsou možnosti?
Pokud potřebujete půjčit více peněz, změnit zástavu či osoby uvedené v úvěrové smlouvy, lze toto řešit mimo konec fixace úrokové sazby za poplatek cca 5 000 Kč. Banka v tomto případě prověřuje, jestli i po změně podmínek budou dlužníci schopen splácet svůj závazek a v zástavě je nemovitost v odpovídajícím technickém stavu a zástavní hodnotou.
I situaci, kdy svoji stávající hypotéku potřebujete navýšit z důvodu např. rekonstrukce, lze řešit za výše zmíněný poplatek mimo konec fixace úrokové sazby.
Co když chcete s hypotékou ke konkurenci?
V tomto případě počítejte s poplatkem za mimořádnou splátku, a to až ve výši 25 % nesplacené části úvěru. Svoji stávající banku budete muset nejdříve požádat o vyčíslení aktuální nesplacené části úvěru a příslib toho, že po splacení úvěru se vzdá svého zástavního práva. Bez těchto dvou dokumentů totiž nezískáte úvěr u konkurence.
V okamžiku, kdy bance oznámíte záměr předčasné splátky, je tento krok nevratný, tj. pokud Vám „nová“ banka úvěr z nějakého důvodu neschválí, budete muset stále splatit celý svůj závazek u stávající banky. Z tohoto důvodu je nanejvýš vhodné nechat si novou hypotéku „před-schválit“ a až následně oznámit záměr mimořádného splacení své bance.
Při odchodu k jiné bance počítejte s náklady na odhad ceny nemovitosti (v některých případech ale lze využít odhad, který jste si nechali zpracovat pro účely původní hypotéky), poplatky na katastru nemovitostí, případně poplatek za schválení hypotéky u nové banky.
Existuje i kompromis
Pokud vám stávající hypotéka nevyhovuje, můžete před odchodem ke konkurenci zvolit ještě kompromis v té podobě, že svůj stávající úvěr refinancujete novou hypotékou u stejné banky. Zde lze očekávat mírnější postihy v podobě poplatku za předčasné splacení a s vyšší pravděpodobností odpadne i nutnost zhotovit nový odhad ceny nemovitosti.
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
23.04.2024 Podle čeho vybírat plechový zahradní domek?
Okénko investora
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Evropský průmysl zelené energie má problém: Společnosti se stěhují do USA
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Petr Holub, MojeNebankovka
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz