Hypotéka dle obratu OSVČ
Žadatelé o hypotéku z řad zaměstnanců to mají, v porovnání s drobnými podnikateli, v bankách snazší, to ale neznamená, že by finanční instituce poskytující v České republice hypotéky zapomněli na zhruba 1 000 000 drobných podnikatelů. Právě pro ně je tu například hypotéka dle obratu.
Počítejte s tím, že úvěr nezískáte v každé bance
Hypotékou se zápočtem příjmu z obratu vychází banky vstříc drobným podnikatelům s relativně vysokými obraty, ovšem nízkým základem daně. Tato hypotéka je více dostupná žadatelům z řad členů profesních komor (exekutoři, auditoři, notáři, právníci, lékaři, veterináři, architekti apod.), širšímu okruhu uživatelů, tj. i podnikatelům z jiných odvětví, ji nabízí Česká spořitelna, MONETA Money Bank, Wüstenrot hypoteční banka, Sberbank.
Jen vysoké obraty nestačí
Částka, kterou banka započítává žadateli do příjmů, vychází z údajů na řádku 101 daňového přiznání (tj. příjmy dle § 7 zákona o daních z příjmů), přičemž banky nejčastěji započítávají 15 % - 20 % této částky. Toto započtení však není automatické! Banky, které po žadatelích vyžadují 2 daňová přiznání zajímají:
- důvody ztráty z podnikání (ta sama o sobě může znamenat stopku v žádosti o úvěr),
- výrazné navýšení obratu v posledním zdaňovacím období v porovnání s předchozím zdaňovacím obdobím,
- předmět podnikání.
Kromě toho, banky také zajímá, jestli žadatel z řad drobných podnikatelů nemá nedoplatky na sociálním či zdravotním pojištění, či nedoplatky vůči finančnímu úřadu (žadatel ke všemu dokládá potvrzení o bezdlužnosti).
To, že žadatel prokazuje příjmy „obratovou metodou“ nemá vliv na další parametry úvěru, tj.:
- žadatel získává standardní hypoteční úvěr s nízkou úrokovou sazbou a možností odečíst si zaplacené úroky od základu daně,
- banka posuzuje kromě příjmů i výdaje žadatele (splátky spotřebitelských úvěrů apod.)
- banka žadateli nabízí standardní podmínky u parametrů typu maximální splatnost, maximální výše hypotéky či maximální věk pro splácení.
Opatrný by měl být i samotný žadatel o hypotéku
Stejně opatrně jako banky by k hypotéce dle obratu měli přistupovat samotní žadatelé, od kterých se očekává posouzení toho, jestli jsou se stávajícími příjmy (zisky) schopni úvěr splácet.
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
27.03.2024 I elektrická koloběžka musí mít povinné ručení
25.03.2024 Šachista tradingovým mistrem světa: Jak Ján...
21.03.2024 Největší výzvy pro současné obchodníky? Názory...
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Revoluce v umělé inteligenci: Nový superčip společnosti Nvidia může změnit svět
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Kdy a komu se vyplatí využít DIP (dlouhodobý investiční produkt)
Mgr. Timur Barotov, BHS
Michal Brothánek, AVANT IS
SPILBERK investiční fond SICAV, a.s. se mění k lepšímu aneb Co přinesla Valná hromada
Miroslav Novák, AKCENTA CZ
ČNB pokračuje ve snižování sazeb, proinflačním rizikem slabší koruna
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Petr Lajsek, Purple Trading
Slabá koruna prodraží dovolenou. Kolik si kde letos připlatíme?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
5 klíčových dovedností, které získáte na rekvalifikačních kurzech, a které ocení každý zaměstnavatel
Iva Grácová, Bezvafinance
Bankovní turista, nebo věrný klient: Kdo vyhrává ve hře o finanční výhody?
Petr Holub, MojeNebankovka
Tomáš Rosenkranc, Ušetřeno.cz
Snižování úrokové sazby přináší výhodnější podmínky pro refinancování hypotéky
Marek Pokorný, Portu
Japonská centrální banka po 17 letech zvýšila sazby. Co to znamená?
Jan Béreš, Kalkulátor.cz
Jiří Sýkora, Swiss Life Select
Swiss Life Hypoindex březen 2024: Hypoteční sazby stagnují. Další zlevnění hypoték přijde na jaře