Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Hypotéky  |  13.04.2020 00:00:00, aktualizováno 27.04.2020 14:44:04

Nebankovní hypotéky – raději ne


Zavřely se vám dveře bank poskytujících hypoteční úvěry? Ještě než se vydáte k nebankovním společnostem, měli byste vědět toto…

 

Vyšší sazby a méně peněz

Nebankovní společnost bude vaši finanční situaci a zástavní hodnotu nemovitosti zjišťovat stejně jako banka a i ona tak „narazí“ na překážku, která vám dala „stopku“ v žádosti o bankovní hypotéku. Rozdíl je zde ten, že nebankovní společnost bude (pravděpodobně) ochotna vám peníze půjčit, ovšem s těmito omezeními:

  • vyšší úroková sazba (počítejte i se sazbami kolem 5 % - 10 % p.a.),
  • nižší LTV (tj. na jakou část ceny nemovitosti společnost poskytne peníze),
  • nižší splatnost (zatímco u bankovní hypotéky může činit 40 let, u nebankovních hypoték počítejte s maximy kolem 20 let).

Ze všeho nejdříve byste si tedy měli položit otázku, jestli o nebankovní hypotéku skutečně žádat navzdory výše uvedeným nevýhodám. Dříve či později, důvody neposkytnutí bankovní hypotéky pominou. Není v tomto případě lepší počkat několik měsíců a zkusit znovu žádost o řádnou hypotéku?

Odpočet zaplacených úroků od základu daně

Na nebankovní hypotéky se nevztahuje možnost odpočtu zaplacených úroků od základu daně, což financování bydlení skrz tyto instituce dále prodražuje.

Problém může být i následné refinancování

Pokud máte v plánu čerpat nebankovní hypotéku s tím, že ji následně refinancujete standardní bankovní hypotékou, zbystřete. Není to tak jednoduché, refinancování počítá s tím, že klient žádá o peníze na splacení jiného účelově vynaloženého úvěru, což nebankovní hypotéka není.

Zároveň, získání bankovní hypotéky na refinancování je podmíněno tím, že původní věřitel (nebankovní společnost) potvrdí závazek odejmutí svého zástavního práva. Zatímco u běžných hypoték se na konci fixace úrokové sazby jedná o „triviální“ záležitost, nebankovní společnost vám může házet pod nohy klacky s:

  • vyčíslením aktuální dlužné částky,
  • poplatky za předčasné splacení úvěru,
  • obstrukcemi v potvrzení vzdání se zástavního práva.

V praxi jsem se setkal nejčastěji s případy, kdy o nebankovní hypotéky žádali lidé:

  • s problémovými výpisy z bankovního registru (opakovaně opožděné splátky, exekuce apod.)
  • kterým hrozily vysoké smluvní pokuty / propadnutí záloh ze strany realitních kanceláří či prodávajícího.

V druhém případě je dobré zkusit se v klidu domluvit s protistranou na kompenzacích za odstoupení od záměru koupě nemovitosti, v konečném důsledku se může jednat o výrazně méně bolestivější řešení než čerpání nebankovní hypotéky.


Hodnocení článku: 10 | 8 | 6 | 4 | 2 | 0

Nebankovní hypotéky – raději ne

Diskuze a názory uživatelů na téma: Nebankovní hypotéky – raději ne

Na dané téma nejsou žádné názory.



Přečtěte si také:

06.08.2015Dobrá hypotéka je zajištěná hypotéka Pavel Ryba (Golden Gate CZ)
11.06.2015Nebankovní hypotéka: ptejte se na úrok a podmínky Jiřina Kavková (Kurzy.cz)
30.03.2015Nebankovní půjčky online Jiřina Kavková (Bydlet.cz)






Zobrazit sloupec 
Kurzy měn | Akcie | Obchodní rejstřík | Zájezdy | Last minute | Meteobox | Bydlet | YAuto | Studium | E
Kurzy.cz - Akcie cz, kurzy měn, forex, zlato.
TOP: Akcie CZ Akcie svět Kurzy měn Komodity Dluhopisy Zlato Bitcoin Hypotéky Tarify Energie Kalkulačka Zákony Práce Koronavirus

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Copyright © 2000 - 2020

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.,

ISSN 1801-8688

Ochrana údajů | Cookies